Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Коченовой Э. Н. к ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» об отмене результатов межевания земельного участка, обязании провести государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Коченова Э. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» об отмене результатов межевания земельного участка, обязании провести государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2005 году она приобрела в собственность земельный участок для ИЖС площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по ул. Солнечной, <адрес> г. Анапа. В настоящее время она построила на данном участке дом, право собственности на который зарегистрировала в ЕГРН.

В 2012 году участок был отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами. В 2014 году возникла необходимость строительства забора с фасадной части участка, она обратилась в ООО «Анапский сервис центр» для восстановления точных границ земельного участка на местности, ей были вынесены границы участка в натуре и установлено, что фактические границы не соответствуют сведения ГКН. Кадастровые границы режут здание ее дома почти пополам и ориентировочно метров на 7-8 заходят на территорию соседнего земельного участка. После приобретения участка в собственность в 205 году установленные на местности фактические границы она не передвигала, по фактическим границам претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется. Следовательно полагает, что при вычислении координат углов ее земельного участка и постановке их на учет произошла кадастровая ошибка.

Для исправления возникшей ошибки она обращалась с заявлением на имя начальника ФГБУ «ФКП Росреестра» с просьбой исправить кадастровую ошибку и аннулировать сведения о местоположении границ ее участка. Однако ею был получен ответ от 25.06.2015 года, каких-либо действий со стороны ответчика не последовало.

Ссылаясь на положения ст.ст. 16,28, 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и площади земельного участка по ул. Солнечной, <адрес> г. Анапа; установить границы земельного участка по ул. Солнечной, <адрес> г. Анапа в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ТАЕ, 17.10.2016 года; указать что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка истца согласно данным межевого плана от 17.10.216 года.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» _ Кудряшова Р.Т., одновременно представляющая интересы третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании доверенностей заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ФГБУ ФКП Росреестра на Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ссылаясь на то, что в связи с изменениями действующего законодательства полномочиями по внесению изменений в сведения ГКН, в том числе постановке участков на кадастровый учет обладает Управление Росреестра.

Представитель истца – Казанок Н.В., действующая на основании доверенности, не возражала против замены ненадлежащего ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит ходатайство о замене ненадлежащего ответчика подлежащим удовлетворению, одновременно исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям

Как следует из материалов дела истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105008:16 по ул.Солнечной, <адрес> г. Анапа. Границы земельного участка были поставлены на государственный кадастровый учет. В 2012 году границы земельного участка истца были уточнены и внесены в ГКН.

Из материалов дела следует, что 17.10.2016 года кадастровым инженером ТАЕ, был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера при выносе границ земельного участка в натуре было установлено, что фактические границы не соответствуют сведениям ГКН, при этом выявлена кадастровая ошибка, для исправления которой подготовлен настоящий межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в результате исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка изменилась и стала составлять вместо 600 кв.м. 863 кв.м., то есть произошло увеличение площади на 263 кв.м.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», соответственно указанное истцом в исковом заявлении законодательство (Федеральный закон №221-ФЗ от 21.07.2007) применению не подлежит.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

На территории Краснодарского края органом регистрации прав является Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В вязи с тем, что ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» не является органом, уполномоченным на внесение изменений в ГКН относительно уточнения границ и размеров земельных участков, в том числе исправления реестровых ошибок, принимая во внимание то обстоятельство, что представитель истца не возражает против замены ненадлежащего ответчика, суд считает необходимым заменить ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» на надлежащего – Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 61 Федерального закона №218_ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5-ти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем из представленных в материалы дела документов следует, что истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки и с приложением межевого плана по исправлению такой ошибки в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не обращался, отказа в исправлении такой ошибки не поучал, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как обращению в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки должен предшествовать установленный законом порядок обращения за исправлением такой ошибки в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом изложенного суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 41, 222, 223 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л :

Осуществить замену ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» на надлежащего Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Дело по исковому заявлению Коченовой Э. Н. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю» об отмене результатов межевания земельного участка, обязании провести государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 15 дней через Анапский городской суд.

Председательствующий :