Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тбилисский район к Федорченко Виталию Викторовичу о расторжении договора аренды земельных участков и по иску Федорченко Виталия Викторовича к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании недействительными (ничтожными) договор аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок, возврате арендных платежей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд 12 мая 2022 года обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к Федорченко В.В., в котором просит расторгнуть договор № 2900005409 от 23 декабря 2014 года аренды земельного участка площадью 7200 кв.м., с кадастровым номером № и договор № 2900005410 от 23 декабря 2014 года аренды земельного участка площадью 10400 кв.м., с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору №2900005409 аренды земельного участка по результатам торгов (аукциона) от 23 декабря 2014 года и договором о переуступке прав и обязанностей от 7 июня 2017 года Федорченко В.В., является Арендатором земельного участка площадью 7200 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисский, с/п Тбилисское, ст-ца Тбилисская, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автомобильной заправочной станции. Согласно договору № 2900005410 аренды земельного участка по результатам торгов (аукциона) от 23 декабря 2014 года и договором о переуступке прав и обязанностей от 7 июня 2017 года Федорченко В.В., является Арендатором земельного участка площадью 10400 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисский, с/п Тбилисское, ст-ца Тбилисская, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения автостоянки. В адрес администрации муниципального образования Тбилисский район ответчиком направлено требование о возврате денежных средств, согласно которого было установлено, что на вышеуказанных земельных участках АЗС и автостоянка не построены, разрешения на строительство не выдавались. Таким образом, участки более трех лет не используются в целях, для которых были предоставлены. С целью досудебного урегулирования спора 20 апреля 2022 года в адрес ответчика истцом было направлено письмо с предложением о расторжении договоров аренды в досудебном порядке, приложены проекты соглашений о расторжении договоров аренды. Однако, на момент подачи иска указанные требования не исполнены, договора аренды не расторгнуты.

30 мая 2022 года в Тбилисский районный суд обратился Федорченко В.В. с иском к администрация муниципального образования Тбилисский район, в котором просил признать незаконным (ничтожным) договор аренды земельного участка по результатам торгов (аукциона) №2900005409 от 23 декабря 2014 года; применить последствия недействительности сделки в виде обязания администрации муниципального образования Тбилисский район возвратить Федорченко В.В., 724 606 рублей 82 копейки, оплаченных в виде арендных платежей по договору аренды 2900005409 от 23 декабря 2014 года; признать незаконным (ничтожным) договор аренды земельного участка по результатам торгов (аукциона) №2900005410 от 23 декабря 2014 года; применить последствия недействительности сделки в виде обязания администрации муниципального образования Тбилисский район возвратить Федорченко В.В., 848 623 рубля 75 копеек, оплаченных в виде арендных платежей по договору аренды 2900005410 от 23 декабря 2014 года; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 706 рублей 21 копейка и расходы по оплате госпошлины в размере 16 185 рублей.

Свои требования истец Федорченко В.В. мотивировал тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка по результатам торгов (аукциона) №2900005409 от 23 декабря 2014 года администрацией муниципального образования Тбилисский район ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7200 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения автомобильной заправочной станции, категория земель-земли населенных пунктов, адрес: р-н Тбилисский, с/п Тбилисское, ст-ца Тбилисская, 1400 метров по направлению на северо-восток от пересечения автодороги Темрюк-Краснодар-Кропоткин и автодороги Тбилисская-Нововладимировская. В соответствии с договором аренды земельного участка по результатам торгов (аукциона) №2900005410 от 23 декабря 2014 года администрацией муниципального образования Тбилисский район Березиной А.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10400 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения автостоянки, категория земель-земли населенных пунктов, адрес: р-н Тбилисский, с/п Тбилисское, ст-ца Тбилисская, 1300 метров по направлению на северо-восток от пересечения автодороги Темрюк-Краснодар-Кропоткин и автодороги Тбилисская-Нововладимировская. В последующем, а именно 7 июня 2017 года между Федорченко В.В. и ФИО6, были заключены договору переуступки прав аренды по указанным земельным участкам, в соответствии с которыми права и обязанности арендатора по договорам аренды от 23 декабря 2014 года № №2900005409 и №2900005410 в полном объеме перешли к истцу. После переоформления права аренды на земельные участки, понимая, что срок аренды достаточный для реализации намерений истца по строительству АЗС в более поздний срок, истцом было принято решение приступить к строительству автозаправочной станции и автостоянки позднее. С момента переуступки истец, как добросовестный арендатор земельных участков оплачивал и оплачивает в бюджет муниципального образования Тбилисский район арендную плату по договорам аренды, так по договору аренды №2900005409 им оплачено 724 606 рублей 82 копейки, а по договору аренды №2900005410 – 848 623 рубля 75 копеек, а всего 1 573 230 рублей 57 копеек. Позднее, а именно в марте 2020 года истцу стало известно, что в чертежах градостроительных планов не указано место допустимого размещения объектов, как того требует законодательство, а именно, что проектирование АЗС и стоянки транспортных средств, ни их дальнейшее строительство не представляется возможным в силу, того, что земельные участки расположены на данный момент и были расположены на момент формирования и предоставления с публичных торгов в нескольких территориальных и функциональных зонах. В январе 2022 года истцу стало известно, что работы по внесению изменений в Градостроительный план и План поселения проведены не были, ничего не изменилось и земельные участки использовать по прямому назначению не представляется возможным, ввиду нарушений допущенных ответчиком при формировании и предоставлении. 14 марта 2022 года истец обратился к ответчику с письменным требованием о возврате необоснованно сбереженных денежных средств в виде возврата всех сумм арендных платежей по ранее заключенным договорам аренды от 23 декабря 2014 года № 2900005409 и от 23 декабря 2014 года № 2900005410 в сумме 1 573 230 рублей 57 копеек. Ответчиком проигнорированы требования истца, о чем в письменном ответе от 31 марта 2022 года № 139-2637/22-1-01 сообщено указанное, и в исполнении требования о возврате неосновательно сбереженных денежных средств в размере 1 573 230 рублей 57 копеек отказано. Таким образом, с 14 апреля 2022 года денежные средства в размере 1 573 230 рублей 57 копеек неправомерно удерживаются ответчиком. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 апреля 2022 года по 16 мая 2022 года по ставке рефинансирования Банка России составляет 23 706 рублей 21 копейка.

Определением Тбилисского районного суда от 07 июля 2022 года, данные гражданские дела были объединены.

В настоящее судебное заседание стороны по вторичному вызову в суд не явились, о слушании дела судом были извещены надлежащим образом – судебной повесткой, в адрес суда не представили уважительных документов, препятствующих их явке в суд.

При таких обстоятельствах данное исковое заявление суд считает возможным оставить без рассмотрения.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения иск администрации муниципального образования Тбилисский район к Федорченко Виталию Викторовичу о расторжении договора аренды земельных участков и по иску Федорченко Виталия Викторовича к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании недействительными (ничтожными) договор аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок, возврате арендных платежей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить сторонам, что настоящее определение может быть отменено судом по ходатайству истца или ответчика, если они представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий: /подпись/