Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что он является собственником 1/2 доли нежилого строения, назначение: торговое, лит-Q, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а также собственником ? доли земельного участка для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли указанного нежилого строения ? доли земельного участка.

Между ними возникают конфликты по порядку пользования указанным недвижимым имуществом и в добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным.

До настоящего времени ответчик ФИО2 самостоятельно ведет коммерческую деятельность в указанном здании, самостоятельно распоряжается помещениями, которые сдает в аренду и извлекает с данной деятельности прибыль, что нарушает его права, как сособственника данного помещения.

Просит суд: произвести реальный раздел нежилого строения, назначение: торговое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Q, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить ему, ФИО1, в натуре помещение пропорционально ? доли;

произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного на землях поселений с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилого помещения», находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., и выделить ему в собственность 1/2 долю земельного участка;

прекратить право общей долевой собственности на нежилое строение, назначение: торговое, общей площадью <данные изъяты>., Литер Q, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилого помещения», находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

В судебном заседании стороны пришли к следующему мировому соглашению:

Произвести реальный раздел нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., литер Q, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, согласно долям в праве общей долевой собственности ? доля ФИО1 и ? доля ФИО2, следующим образом:

ФИО1 выделяются в собственность помещения в нежилом здании Литер Q:

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих комнат: торговый зал № площадью <данные изъяты> подсобная № площадью <данные изъяты> сан.узел № площадью 2,3 кв.м.

- нежилое помещение №, расположенное на втором этаже площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих комнат: лестничная клетка № площадью <данные изъяты>.м., холл № площадью <данные изъяты> зал № площадью <данные изъяты> торговый зал № площадью <данные изъяты> подсобная № площадью <данные изъяты>., подсобная № площадью <данные изъяты>., сан.узел № площадью <данные изъяты> лестничная клетка № площадью <данные изъяты>

Итого, ФИО1, в собственность переходят помещения общей площадью <данные изъяты>.

ФИО2 выделяются в собственность помещения в нежилом здании Литер Q первый этаж:

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже площадью <данные изъяты>.м., состоящее из следующих комнат: торговый зал № площадью <данные изъяты> торговый зал № площадью <данные изъяты>м., кабинет № площадью <данные изъяты>., сан.узел № площадью <данные изъяты>., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., мойка столовой посуды № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты>м., кухня № площадью <данные изъяты> мойка кухонной посуды № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты>., кладовая № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>., мясной цех № площадью <данные изъяты>., кондитерский цех № площадью <данные изъяты>., щитовая № площадью <данные изъяты> мучной цех № площадью <данные изъяты>м., сан.узел № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>.

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих комнат: холодильная камера № площадью <данные изъяты>

Итого в собственность ФИО2 переходят помещения общей площадью <данные изъяты>.

Нежилое помещение №, расположенное на первом этаже нежилого здания Литер Q, площадью <данные изъяты> состоящее из следующих комнат: коридор № площадью <данные изъяты> переходит в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой из сторон (ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля).

С учетом изменения пропорций в площади нежилого здания, назначение: торговое, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сособственники оставляют земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации расположенного на нем нежилого строения, в равных долях, ? доля ФИО1 и ? доля ФИО2

Дополнительно, в качестве компенсации за этажность, ценовую разницу выделяемой между первым и вторым этажами, ФИО2 выплачивает ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>. Денежные средства выплачиваются в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в силу Определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска об утверждении мирового соглашения. Денежные средства подлежат зачислению на счет ФИО1№. Банк получателя: №.

Учитывая необходимость раздела инженерных коммуникаций, обеспечивающих нежилое здание электричеством, водоснабжением и водоотведением, а также газом, ФИО1 за свой счет производит работы по прокладке коммуникаций от имеющихся в нежилом здании, назначение: торговое, общей площадью <данные изъяты> литер Q, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, точек подключения и обозначенных в технических условиях на подключение, к месту ввода, в пределах, выделяемых в его, ФИО1, собственность помещений.

ФИО2 по письменному уведомлению от ФИО1 о проведении работ по переносу коммуникаций в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления, предоставляет помещения, находящиеся в ее пользовании, для выполнения работ, связанных с переносом инженерных коммуникаций. При этом время проведения работ с учетом возможного приостановления деятельности в занимаемых ФИО2 помещениях, не может служить основанием для получения каких-либо компенсаций от ФИО1.

При проведении технических работ по переносу и/или подключению систем коммуникаций из помещений, находящихся в пользовании ФИО2, в помещения переходящие ФИО1, в случае повреждения отделки стен помещения ФИО2, ФИО1, (либо его правопреемник) обязуется возместить все расходы по восстановлению прежнего вида нежилого помещения.

Каждая из Сторон самостоятельно осуществляет заключение договоров с соответствующими организациями и и/или инстанциями на предоставление коммунальных услуг в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, а также самостоятельно и за свой счет готовит проектные и иные документы, необходимые для должного переоформления (оформления) договоров.

Мощности, выделенные в рамках существующих договоров на предоставление коммунальных услуг, распределяются при заключении Сторонами новых договоров поровну.

Стороны также учитывают возможные перебои в подаче коммунальных услуг в момент их переподключения/переноса и не должны чинить препятствий организациям, выполняющим работы.

Стороны пришли к соглашению, что до момента проведения раздела и переноса коммуникаций с установкой отдельных приборов учета, плата за потребленные коммунальные ресурсы осуществляется Сторонами в порядке, действующем на день подписания настоящего Мирового соглашения, то есть по существующим в помещении приборам учета. Оплата коммунальных платежей возлагается на сторону, в чьем пользовании находится нежилое помещение.

При возникновении технических особенностей прокладки/переноса коммуникаций, затрагивающих/ущемляющих интересы какой-либо Стороны в большей степени, чем другой, Стороны при решении данного вопроса обязуются руководствоваться технической необходимостью и/или мнением эксперта.

Места общего пользования: стены, крыша, являющиеся конструктивом здания, а также коммуникации до границ раздела балансовой принадлежности Сторон и т.п., остаются в общей собственности Сторон. Стороны обязуются содержать места общего пользования в технически исправном состоянии, следить и своевременно участвовать, в т.ч. финансово, в вопросах необходимости подержания их в нормальном состоянии и/или ремонте.

5.1При необходимости выполнения работ по ремонту (текущему или капитальному) мест общего пользования, коммуникаций, проходящих до границ раздела балансовой принадлежности Сторон, Стороны обязуются совместно провести оценку объемов, сумму и сроков выполнения работ. По итогам данной оценки заключить договор с подрядной организацией на согласованных совместно условиях.

При не достижении согласия Стороны привлекают независимых экспертов, которые определяют необходимость и условия выполнения работ.

Любая из Сторон вправе производить перепланировки и/или переоборудования в выделенных в ее собственность помещениях без дополнительного уведомления/получения разрешения от другой Стороны в случае, если такое переоборудование или перепланировка не ухудшает техническое состояние здания в целом или отдельных его элементов в частности.

ФИО2 в срок не более 30 (тридцать) дней с момента вступления в силу Определения Октябрьского районного суда <адрес> об утверждении Мирового соглашения, за собственный счет восстанавливает целостность пожарной лестницы (в рамках требований пожарного законодательства), обеспечивающей пожарную эвакуацию людей со второго этажа.

Стороны самостоятельно обеспечивают сохранность выделенных в их собственность площадей и имущества, находящегося в выделенных помещениях.

ФИО2 вправе сохранить за собой площади, используемые ею в настоящее время на фасаде здания для размещения рекламных конструкций, а также выполнить монтаж рекламных конструкций на 1/2 доле площади второго этажа стены здания, выходящей на <адрес> в <адрес>, и не получать разрешения на размещение рекламы у ФИО1. ФИО1 не обязан получать разрешения от ФИО2 на размещение любых рекламных площадей на фасаде или любой иной свободной части здания, которые не заняты ФИО2 Каждая из Сторон самостоятельно несет ответственность за сохранность и целостность установленных или устанавливаемых в будущем рекламных конструкций.

Стороны пропорционально занимаемой на фасаде здания площади несут обязанность, в т.ч. финансовую, по обустройству фасадной части нежилого здания, литер Q, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок перед фасадом здания возле входных групп, Стороны вправе использовать для размещения нестационарных рекламных конструкций, с учетом обеспечения свободного доступа в помещения, а также разумности и целесообразности. Поддержание указанного участка в надлежащем санитарном состоянии обеспечивается Сторонами (их представителями и/или арендаторами) ежедневно.

Земельный участок, предназначенный для обеспечения доступа к техническим помещениям должен находиться в удовлетворительном состоянии с учетом всех санитарных, эпидемиологических, пожарных и иных норм, действующих на территории РФ.

Оформление прав на выделенные в собственность каждой из Сторон площади, в т.ч. подготовка технической и иной документации, связанной с необходимостью последующей регистрации недвижимого имущества, а также оплата расходов на подготовку указанной документации производится каждой из Сторон самостоятельно или в равных долях.

Стороны не вправе чинить друг другу или лицам (организациям), привлекаемым для выполнения условий настоящего Мирового соглашения, препятствия в выполнении настоящего Мирового соглашения.

С момента подписания настоящего Мирового соглашения ФИО2 не вправе претендовать на коммерческую выгоду/доход от осуществления коммерческой или иной деятельности в помещениях, выделенных в собственность ФИО1.

С момента подписания настоящего Мирового соглашения ФИО1 не вправе претендовать на коммерческую выгоду/доход от осуществления коммерческой или иной деятельности в помещениях, выделенных в собственность ФИО2.Настоящее Мировое соглашение является основанием для изменения/расторжения заключенных и действующих в настоящий момент договоров аренды площадей в нежилом здании Литер Q.

Стороны самостоятельно несут все необходимые расходы по налогам и сборам, возникшим после вступления в силу Определения Октябрьского районного суда <адрес> об утверждении Мирового соглашения.

При выполнении ФИО2 условия о выплате денежной компенсации, предусмотренной п. 3 настоящего Мирового соглашения, Стороны материальных и имущественных претензий к друг другу не имеют.

Условия мирового соглашения изложены в письменной форме, подписаны представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчиком ФИО2 и приобщены к делу. Им судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь статьями 39, 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ФИО1 и ФИО2 на следующих условиях:

Произвести реальный раздел нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> литер Q, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, согласно долям в праве общей долевой собственности ? доля ФИО1 и ? доля ФИО2, следующим образом:

ФИО1 выделяются в собственность помещения в нежилом здании Литер Q:

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже площадью <данные изъяты>.м., состоящее из следующих комнат: торговый зал № площадью <данные изъяты>м., подсобная № площадью <данные изъяты>.узел № площадью <данные изъяты>

- нежилое помещение №, расположенное на втором этаже площадью <данные изъяты>.м., состоящее из следующих комнат: лестничная клетка № площадью <данные изъяты>., холл № площадью <данные изъяты> торговый зал № площадью <данные изъяты> торговый зал № площадью <данные изъяты>., подсобная № площадью <данные изъяты> подсобная № площадью <данные изъяты>., сан.узел № площадью <данные изъяты>., лестничная клетка № площадью <данные изъяты>.

Итого, ФИО1, в собственность переходят помещения общей площадью <данные изъяты>.

ФИО2 выделяются в собственность помещения в нежилом здании Литер Q первый этаж:

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих комнат: торговый зал № площадью <данные изъяты> торговый зал № площадью <данные изъяты>., кабинет № площадью <данные изъяты>., сан.узел № площадью <данные изъяты> подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., мойка столовой посуды № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> мойка кухонной посуды № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты>., кладовая № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты> мясной цех № площадью <данные изъяты> кондитерский цех № площадью <данные изъяты>м., щитовая № площадью <данные изъяты> мучной цех № площадью <данные изъяты> сан.узел № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже площадью <данные изъяты> состоящее из следующих комнат: холодильная камера № площадью <данные изъяты>

Итого в собственность ФИО2 переходят помещения общей площадью <данные изъяты>

С учетом изменения пропорций в площади нежилого здания, назначение: торговое, общей площадью <данные изъяты>м., литер Q, расположенного по адресу: <адрес>, сособственники оставляют земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предназначенный для эксплуатации расположенного на нем нежилого строения, в равных долях, ? доля ФИО1 и ? доля ФИО2

Дополнительно, в качестве компенсации за этажность, ценовую разницу выделяемой между первым и вторым этажами, ФИО2 выплачивает ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>. Денежные средства выплачиваются в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в силу Определения Октябрьского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения. Денежные средства подлежат зачислению на счет ФИО1№.

При необходимости выполнения работ по ремонту (текущему или капитальному) мест общего пользования, коммуникаций, проходящих до границ раздела балансовой принадлежности Сторон, Стороны обязуются совместно провести оценку объемов, сумму и сроков выполнения работ. По итогам данной оценки заключить договор с подрядной организацией на согласованных совместно условиях.

ФИО2 в срок не более 30 (тридцать) дней с момента вступления в силу Определения Октябрьского районного суда <адрес> об утверждении Мирового соглашения, за собственный счет восстанавливает целостность пожарной лестницы в рамках требований пожарного законодательства, обеспечивающей пожарную эвакуацию людей со второго этажа.

Настоящее Мировое соглашение является основанием для изменения/расторжения заключенных и действующих в настоящий момент договоров аренды площадей в нежилом здании Литер Q.

Стороны самостоятельно несут все необходимые расходы по налогам и сборам, возникшим после вступления в силу Определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска об утверждении Мирового соглашения.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли объекта недвижимости прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г.Новороссийска А.И. Бойкова