Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств по расторгнутому договору найма жилого помещения,

по кассационной жалобе ФИО2 на решение Мытищинского городского суда Московской области от 2 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 года,

заслушав доклад судьи Шостак Р.Н., изучив материалы дела,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возврате денежных средств по расторгнутому договору найма жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что 30 декабря 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ответчик сдала, а истец приняла в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость найма жилого помещения сторонами определена в размере 30000 руб. в месяц. В соответствии с договором установлена сумма залога в сумме 30000 руб. При подписании договора истцом была оплачена общая сумма в размере 60000 руб. 5 января 2020 года договор найма расторгнут, объект аренды возвращен, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется. Вместе с тем ответчик необоснованно удерживает денежные средства.

ФИО1 просила взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 55000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы, штрафа и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1728,89 руб.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 2 ноября 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 55000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 января 2020 года по 27 июля 2020 года в сумме 1728,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1901,89 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 года решение Мытищинского городского суда Московской области от 2 ноября 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить решение Мытищинского городского суда Московской области от 2 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 года, как незаконные.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций по настоящему делу допущено не было.

Судами установлено, что 30 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № 1219/13623, в соответствии с которым ответчик сдала, а истец приняла в срочное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость найма жилого помещения составляет 30000 руб. в месяц.

30 декабря 2019 года в соответствии с пунктом 3.3. договора установлена сумма залога в размере 30000 руб. Во исполнение обязательств и согласно пункту 3.4. договора истцом была оплачена общая сумма в размере 60 000 руб.

5 января 2020 года договор расторгнут по инициативе истца.

Объект аренды возвращен согласно акту возврата жилого помещения от 5 января 2020 года, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется.

Согласно пункту 3.3. договора в связи с прекращением обеспеченного обязательства (расторжение договора аренды), обеспечительный платеж (залог) в сумме 30000 руб. возвращается нанимателю не позднее дня прекращения действия или расторжения договора.

Подпунктом «в» пункта 5.3.3 договора предусмотрено, что при досрочном возврате нанимателем жилого помещения наймодатель обязан возвратить нанимателю соответствующую часть уже полученной им платы, при этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у нанимателя.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 309, 310, 381.1, 450, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу том, что ответчик при расторжении договора аренды свою обязанность по возврату денежных средств, оплаченных истцом в счет аренды жилого помещения, а также по возврату обеспечительного платежа, не исполнила, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию остаток денежных средств, уплаченных в счет оплаты аренды жилого помещения, в размере 25000 руб. и обеспечительный платеж в размере 30000 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку, вопреки доводам кассационной жалобы, при рассмотрении настоящего спора судами правильно применены нормы материального и процессуального права, определены юридически значимые обстоятельства по делу и дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, применительно к приведенным положениям закона, суды правомерно пришли к выводу о взыскании с ответчика обеспечительного платежа и суммы арендной платы за неиспользованный истцом период, обоснованно указывая при этом, что, подписав акт возврата жилого помещения от 5 января 2020 года, ответчик согласилась с требованием истца о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, без извещения не позднее чем за 30 дней о расторжении договора.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не соблюдено требование о заблаговременном извещении о расторжении договора, в связи с чем спорный договор не может считаться расторгнутым, а денежные средства, полученные ответчиком, не подлежат возврату, содержат собственные суждения заявителя относительно норм права, которые, по ее мнению, должны применяться к возникшим правоотношениям, и при установленных по делу обстоятельствах на правильность выводов судов не влияют, а фактически сводятся к несогласию с принятыми по делу судебными актами.

Несогласие заявителя с выводами судов и установленными по делу обстоятельствами, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о существенных нарушениях судами норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судами нарушениях норм права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке, основания для ее удовлетворения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л а:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 2 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи