Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании освободить нежилое помещение и по встречному иску ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны России о взыскании задолженности по договору аренды и признании права на удержание нежилого помещения до полного погашения задолженности по договору аренды

по кассационной жалобе представителя ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России – ФИО2 на решение Советского районного суда г. Владикавказа от 25.04.2019 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 29.10.2019

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М., выслушав представителя ФИО1 - ФИО3, возражавшего против кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просило взыскать задолженность по арендной плате в сумме 565877 руб. и обязать освободить нежилое встроенное помещение лит «Б», общей площадью 125 кв.м., номера на поэтажном плане 41, 42, 43, 44, 45 и 48г, расположенное на первом этаже дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ФИО1 обратилась со встречным иском о взыскании с ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО России в ее пользу задолженности в размере 1469785 руб. по Договору аренды №14-ф/06 от 09.02.2006г. и о признании за ней права на удержание нежилого помещения, общей площадью 122,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> до полного погашения задолженности по вышеуказанному договору.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 25.04.2019 исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства Обороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 565.877 рублей и об обязании освободить нежилое встроенное помещение литер «Б», общей площадью 125 кв.м., номера на поэтажном плане 41, 42, 43, 44, 45 и 48г, расположенное на первом этаже дома по адресу РСО-Алания, <адрес>, - оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства Обороны России о взыскании с ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО России задолженности в размере 1469785 рублей по Договору аренды №14-ф/06 от 09.02.2006т. и признании за ФИО1 права на удержание нежилого помещения общей площадью 122,3 кв.м, расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес> аренды № 14-ф/06 от 09.02.2006 в размере 1469785 рублей-оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 29.10.2019 решение Советского районного суда г. Владикавказа от 25.04.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России – ФИО2, просит об отмене состоявшихся судебных актов ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Северо- Кавказское ТУИО» Министерства Обороны России о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.09.2011 по 10.07.2018 в сумме 565877 рублей, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ, представленные в дело доказательства, правомерно руководствуясь п.1 ст. 452 ГК РФ, п. 2 статьи 623 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в нарушение статьи 56 ГПК РФ истец не представил доказательств наличия у ФИО1 задолженности по арендной плате за указанный период, с учетом осуществления ею по согласованию с арендодателем неотделимых улучшений, связанных с капитальным ремонтом арендуемого нежилого помещения, на общую сумму 2541973 рублей, подлежащих погашению за счет арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением от 27.03.2006 к договору аренды от 09.02.2006.

Отказывая в иске о возложении обязанности на ФИО1 освободить спорное нежилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что пунктами 2.1 и 2.3 договора аренды от 09.02.2006 и дополнительного соглашения к нем от 27.03.2006 предусмотрено, что срок аренды спорного помещения считается продленным на следующий год, если стороны не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня окончания срока. Суд установил, что ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Минобороны России не представило доказательств того, что ФИО1 в письменной форме в течение 10 дней со дня окончания срока действия договора извещалась о расторжении договора аренды, а также установил отсутствие иных оснований для досрочного расторжения договора, предусмотренных статьей 620 ГК РФ.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судебных инстанций законными и обоснованными, постановленными при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных по делу обстоятельств, что в силу части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не отнесено к полномочиям суда кассационной инстанции.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказа от 25.04.2019 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 29.10.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России – ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Усманова

Судьи З.М. Ошхунов

Е.А. Росина