Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО г. Волгоград » к Курбанову С. Сабиру оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УО г. Волгоград » обратилось в суд с иском к Курбанову С.С. оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, в котором свои требования обосновывает тем, что ООО «УО г. Волгограда» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ... по адресу: ...

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «УО г. Волгограда» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 502,4 м2 (до ДД.ММ.ГГГГ 506,2 м2) собственником которого является Курбанов С.С.о., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления:

Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг. По МКД №......, размер платы установлен 24 рублей 00 копеек за 1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за исключением ТКО установлен 22 рубля 45 копеек за 1 кв.м. -

По истечению срока конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ проведен новый конкурс и с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы 28 рублей 08 копеек за 1 кв.м. ,

С ДД.ММ.ГГГГ на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений.

Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов Коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по формуле:

Норматив потребления коммунального ресурса площадь общедомового имущества) / площадь жилых и нежилых помещений тариф на коммунальный ресурс.

Норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,02 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,96 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,97 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,99 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,98 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1,02 руб.

В связи с тем, что Курбанов С.С.о., являясь собственником нежилого помещения площадью 502,4 м2 (до ДД.ММ.ГГГГ 506,2 м2) в многоквартирном ..., частично не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность перед ООО «УО г. Волгограда» составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2020

г. - 311 474 рубля 69 копеек.

ООО «УО г. Волгограда» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ЦБ РФ понизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 9,5 %.

Сумма пеней за период просрочки с учётом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 22.06,2022 г. составляет 158 088 руб. 53 коп.

Просит суд взыскать с Курбанова С. Сабир оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УО г. Волгограда» (ИНН 3459005520, ОГРН 1133443026441) задолженность в сумме 311 474 рубля 69 копеек, пени в сумме 158 088 рублей 53 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о передаче данного дела в Арбитражной суд Волгоградской области в связи с его неподсудностью суду общей юрисдикции.

Суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Волгоградской области, таким образом ходатайство подлежит удовлетворению.

По общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ). Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Часть 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2 данной статьи Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане). В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В то же время, Курбанов С. Сабир оглы имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством серии 34 №....

Помещение, принадлежащее Курбанову С.С. о. на праве собственности, расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 502,4 кв.м., является нежилым помещением и используется собственником для осуществления предпринимательской деятельности с целью получения прибыли.

На протяжении спорного периода, т.е. с 01.04.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное нежилое помещение сдавалось в аренду ИП Ярембаш С. В. по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Использование нежилого помещения ИП Курбановым С. Сабир оглы никак не связано с жилищными правоотношениями; нежилое помещение не используется ИП Курбановым С. Сабир оглы для личного потребления.

Учитывая вышеизложенное, и в соответствии со статьей 22 ГПК РФ, статьей 27 АПК РФ настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 № 26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ.

В силу ст. 33 ч.2 п.3 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности

Учитывая все вышеизложенное, а также в соответствии с частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, суд считает, что настоящее дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 29, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство представителя ответчика Курбанова С. Сабир оглы по иску ООО «УО г. Волгоград » к Курбанову С. Сабиру оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Гражданское дело №... год по иску ООО «УО г. Волгоград » к Курбанову С. Сабиру оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги передать по подсудности в Арбитражный суд Волгоградский области.

На определение может быть подана частная жалоба в Волгоградский областной суд в течение 15 дней через Центральный районный суд г.Волгограда

Судья Д.И. Коротенко