Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ядринского района Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Администрация Ядринского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 апреля 2011г. между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № -----, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью ----- кв.м. для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером -----, находящегося по адресу: Чувашская Республика. адрес.

Срок аренды земельного участка установлен на 20 лет с 20.04.2011г. по 19.04,2031 года включительно. Государственная регистрация договора произведена 08.10.2011г.

Так, в соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы составлял 20 руб.

Согласно доп.соглашения от 11.01.2016 годовой размер арендной платы составил 107,09 руб., сумма арендной платы в месяц составила 8,92 руб.

Согласно изменений, внесенных п. 3.2 договора, арендная плата должна была вносится ежемесячно равными долями за каждый месяц, до 10 числа текущего месяца.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По состоянию на 27.11.2018 задолженность ответчика перед истцом по договору составляет 420,25 руб.

Неоднократные попытки администрации решить спор в досудебном порядке не увенчались успехом.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды Ядринская районная администрации Чувашской Республики имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как указывает истец, претензионное письмо от 17.07.2018 №3794, в котором администрация заявляла о расторжении договора аренды земельных участков и погашении образовавшейся задолженности оставлено без ответа. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Определением судьи от 10 декабря 2018 года указанное исковое заявление принято к производству суда и назначено к судебному рассмотрению.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о; признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 07 апреля 2004 года (вопрос 3) разъяснено, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 20 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из представленных суду материалов, а равно как и из представленного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 72 от 20.04.2011г. следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 19380 кв.м. для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером -----, находящегося по адресу: Чувашская Республика. адрес

Таким образом, предметом спора являются требования о прекращении права аренды у ответчика на земельный участок, расположенный пос. Николаевское, Ядринском районе, Республика Чувашия. Данный спор связан с прекращением права пользования земельным участком у ответчика и возникновением права пользования и распоряжения у истца.

Следовательно, настоящее гражданское дело подсудно Ядринскому районному суду Чувашской Республики.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Статья 47 Конституции РФ предусмотрено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости в передачи настоящего гражданского дела на рассмотрение в Ядринский районный суд Чувашской Республики по подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Передать гражданское дело по иску администрации Ядринского района Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения по подсудности в Ядринский районный суд Чувашской Республики (429060, <...>).

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Н.Э. Фомина