Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачева А. В., Лобачевой О. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КРОНОС» о защите прав потребителей,

установил:

Лобачев А.В., Лобачева О.И. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КРОНОС» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 03.12.2021; возложении на ООО «Специализированный застройщик «КРОНОС» обязанности зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве № в Росреестре; поручении ПАО Сбербанк перечислить депонируемую сумму в размере 1 020 000 рублей со счета – эскроу на счет №, открытый в банке Вологодское отделение № 8638 ПАО Сбербанк г. Вологда; взыскании процентов, оплаченных по кредитному договору, в размере 4 216 рублей 30 копеек, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что 03.12.2021 заключили с ООО «Специализированный застройщик «КРОНОС» договор участия в долевом строительстве №, объектом по которому является однокомнатная <адрес> на 22 этаже общей площадью 37, 1 кв.м. в жилом комплексе на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.7 договора оплата производится участником долевого строительства с использованием специального эскроу – счета после государственной регистрации договора. 03.12.2021 между ними и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор № – НКЛ. Поскольку ипотека, выданная банком, является траншевой, то была открыта 1 – я часть кредита в размере 510 000 рублей и ими внесены денежные средства в сумме 510 000 рублей. На эскроу – счет № в ПАО Сбербанк была перечислена депонируемая сумма 1 020 000 рублей. Согласно пункту 4.7 договора 2 – ю часть кредита в размере 4 062 700 рублей необходимо перечислить на эскроу – счет в срок до 30.06.2023, но не позднее даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 28.06.2023 в адрес застройщика направили заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве. Кредитная организация также была извещена о намерении расторгнуть договор. В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности – землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, блокада, эмбарго, действия государственных органов). Если указанные обстоятельства будут действовать более 3 – х месяцев, любая из сторон имеет право расторгнуть договор, возвратив полученное по договору от другой стороны. Причиной расторжения договора участия в долевом строительстве является непосредственная близость объекта строительства к зоне боевых действий, усиление террористических нападений украинских радикалов на территории Российской Федерации. Порт Новороссийска – крупнейший у России на Черном море. На военно – морской базе в городе базируются корабли и подводные лодки, а через нефтеналивной терминал идет экспорт нефти из России, Азербайджана и Казахстана. Нападения и удары враждебно настроенных, террористических беспилотных надводных и летающих аппаратов по военно – морской базе России в г. Новороссийск являются чрезвычайно опасными событиями для приобретения жилья в данном регионе. С учетом последних событий, а это попытки государственного переворота с применением тяжелой техники и захвата города Ростов – на –Дону, считали нецелесообразным инвестирование денежных средств в объект строительства. События, начавшиеся 24.02.2022, в виде специальной военной операции, и последствия в виде террористических актов на территории России, особенно в Краснодарском крае, являются чрезвычайными и непредотвратимыми. Договором № от 03.12.2021 в пунктах 8.1, 8.2 установлены специальные правила прекращения обязательств на случай форс – мажора, а именно, автоматическое прекращение договора при наступлении форс – мажора или по истечении 3 месяцев с момента его наступления. Полагали, что специальная военная операция сама по себе и санкции 2022 года являются обстоятельством непреодолимой силы, наличие которого исключает ответственность стороны по обязательству. Надлежащее исполнение обязательств по договору, а именно, открытие 2 – ого транша оказалось невозможным в силу непреодолимости таких обстоятельств, так как данное обстоятельство является чрезвычайным, поскольку возникло неожиданно и принятие его в расчет при заключении и исполнении договора трудно ожидать от разумной стороны договора. Если бы они знали об обстоятельствах, которые произошли 24.02.2023, и их последствиях, то не заключили бы договор с ООО «Специализированный застройщик «КРОНОС». Считали, что имеются основания для расторжения договора. Указали, что в силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф.

08.11.2023 представитель ООО «Специализированный застройщик «КРОНОС» по доверенности Й. представила ходатайство о передаче дела по подсудности в Ленинский районный суд г. Краснодара или Приморский районный суд г. Новороссийска по месту нахождения застройщика, как отражено в договоре долевого участия в строительстве от 03.12.2021.

В судебное заседание представитель ООО «Специализированный застройщик «КРОНОС» не явился извещен надлежащим образом.

В судебное заседание Лобачев А.В., Лобачева О.И. не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

На основании части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

Согласно статье 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательно не только для сторон, но и для суда. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско – правовой договор.

Из материалов дела следует, что 03.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «КРОНОС» и Лобачевым А.В., Лобачевой О.И. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с пунктом 10.1 которого все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров. При не достижении согласия стороны могут передать спор в суд по местонахождению застройщика. Подписывая настоящий договор, участник тем самым подтверждает, что данное условие не ущемляет его прав, понятно и не требует разъяснений, а является реализацией его права, предусмотренного законодательством Российской Федерации по месту нахождения застройщика.

Принимая во внимание те обстоятельства, что стороны договора участия в долевом строительстве № от 03.12.2021 в пункте 10.1 согласовали территориальную подсудность, что соответствует положениям статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи дела по подсудности в Ленинский районный суд г. Краснодара.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

гражданское дело по иску Лобачева А. В., Лобачевой О. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КРОНОС» о защите прав потребителей передать по подсудности в Ленинский районный суд города Краснодара (350051, г. Краснодар, ул. Федора Лузана, д. 38).

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 15 дней.

Судья < > Е.Ю. Филиппова