Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, признания права собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, признания права собственности. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, однокомнатной квартиры, расположенную по адресу: . При этом, намерения сторон были направлены не на заключение сделки купли-продажи, а на заключение договора залога.

Ранее между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 должен был получить от ФИО2 сумму займа в размере рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения обязательств по договору займа истец должен был передать в залог ответчику принадлежащую ему квартиру.

На момент заключения сделки ФИО1 нуждался в денежных средствах для . В газете «Лидер» он нашел объявление с предложением денежных средств в долг под залог и позвонил по указанному в объявлении телефонному номеру. ФИО2, который и разместил данное объявление, согласился дать истцу в долг денежные средства в размере рублей. Ранее истец уже заявлял о признании договора купли-продажи квартиры недействительным по основанию кабальности данной сделки, а также вследствие того, что она была совершена под влиянием заблуждения (гр. дело №). О намерении сторон заключить именно договор залога говорят следующие обстоятельства: ФИО1 оценивает свою квартиру в рублей, однако цена договора купли-продажи составляет лишь рублей, можно сделать вывод о том, что он не планировал продавать её; в ходе рассмотрения гражданского дела № была допрошена свидетель ФИО6(гр. дело №, л.д. 107), которая пояснила, что ФИО2 предлагал ей купить данную квартиру за рублей, при этом когда она попросила о предварительном осмотре квартиры, ФИО7 отказал ей, сказав что квартира находится в залоге; по данному вопросу была произведена проверка УБЭП КМ ОМ № 3 УВД г. Ижевска. Было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанного Постановления сам Кучеров пояснил, что истец обратился к нему с просьбой предоставить ему денежные средства в размере рублей именно в займ; существование заёмного обязательства подтверждается Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ То есть истец должен был именно вернуть денежную сумму в размере предоставленной по Договору, а не получал её в собственность; получение указанной суммы подтверждается распиской (гр. дело №, л.д. 102); квартира по адресу является единственным местом жительства ФИО1, иного жилья он не имел и не имеет по настоящее время, при этом продавая квартиру за рублей, он не имел бы возможности приобрести иное жилое помещение на эти деньги.

На основании п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, заключая сделку купли-продажи квартиры по адресу: , стороны облекали в указанную форму Договор о залоге недвижимого имущества в целях обеспечения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому Договор купли-продажи является недействительным, и к нему применяются соответствующие положения о последствиях недействительности: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В связи с тем, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, квартира не правомерно поступила в собственность ФИО2, и, следовательно, он не имел права отчуждать её в пользу ФИО4 и ФИО3. В соответствии со ст. 209 ГК РФ распоряжаться имуществом вправе только его собственник. Поэтому ФИО4 и ФИО3 также не правомерно вступили в право собственности на указанную квартиру.

Просит признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: между ФИО2 и ФИО1 недействительной. Применить к указанной сделке последствия недействительности сделок.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 и ФИО3 квартиру по адресу: . Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере рублей.

В судебные заседания 20 января 2012 года в 10.30 часов и 24 января 2012 года в 17.00 часов истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела без его участия не представил. В судебные заседания ответчики не являлись.

В соответствии с п.7 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Участники процесса не требуют рассмотрения дела по существу, согласны с оставлением искового заявления без рассмотрения.

Таким образом, у суда имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

Суд разъясняет сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО19 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, признания права собственности - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районным суд г.Ижевска) в течение 15 дней.

Судья: И.В. Ихсанов