Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в открытом судебном заседании ходатайство об оставлении без рассмотрения искового заявления Гончарова Антона Александровича и Гончаровой Натальи Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

В производстве суда находится указанное выше гражданское дело, в ходе рассмотрения которого представитель ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик письменно заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

На основании ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно.

Пунктами д, е, ж установлено, что: д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Таким образом, законодательно установлен досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и дольщиком, связанных с качеством передаваемого объекта.

Из материалов дела усматривается, что претензия истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства направлена ответчику 12 июля 2022 г., то есть после вступления в силу постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442. Исковое заявление подано в суд 10 августа 2022 г.

Из вышеуказанного следует, что на момент возникновения спорных правоотношений (предъявление требования о возмещении расходов на устранение недостатков) действовало постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442, которое предполагало первоначальное обращение к застройщику с требованием об устранении недостатков, в связи с чем заявленные в настоящем исковом заявлении требования подлежат разрешению с учетом установленного указанным постановлением досудебного порядка.

С требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков истец к ответчику не обращался, в связи с чем, досудебный порядок урегулирования спора не может считаться соблюденным. Таким образом, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

Исковое заявление Гончарова Антона Александровича и Гончаровой Натальи Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без рассмотрения по существу.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение пятнадцати дней.

Судья