Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственной жилищной инспекции Архангельской области к ФИО1 о возложении обязанности исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ и устранить выявленные нарушения Правил пользования жилым помещением,

установил:

Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее - Инспекция) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ и устранить выявленные нарушения Правил пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что в Инспекцию поступило обращение от жителей дома <адрес> о нарушении норм жилищного законодательства собственником квартиры <адрес>ФИО1, которое заключается в использовании жилого помещения не по назначению: в нем открыты офисы компаний. Разрешительные документы о переводе жилого помещения в нежилое помещение и использование его в качестве офисов ряда компаний у ФИО1 на момент проверки отсутствовали. По результатам проведенной в августе 2014 года проверки ФИО1 привлечен к административной ответственности, ему выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений правил пользования жилыми помещениями со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором при проведении повторной проверки по вновь поступившему обращению от жителей дома <адрес> установлено неисполнение ранее выданного предписания Инспекции в полном объеме. Деятельность офисных помещений не прекращена, жилое помещение продолжает использоваться не по назначению. В материалах проверки имеется распоряжение заместителя главы администрации г. Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в переводе жилого помещения ответчика в нежилое. ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором ФИО1 вновь выдано предписание № о прекращении использования жилого помещения не по назначению. В связи с этим истец просит суд обязать ФИО1 исполнить законное предписание Государственной жилищной инспекции Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ№ и устранить выявленные нарушения Правил пользования жилым помещением в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. Полагала, что дело принято к производству суда без нарушения правил подведомственности, поскольку ответчик является физическим лицом.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований. Полагала, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, так как подведомственно арбитражному суду.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев представленные доказательства, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к выводу, что дело принято к производству суда с нарушением правил подведомственности в силу следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно частям 1 - 3 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане). К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.08.1992 г. "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" дано разъяснение о том, что подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации, а в случае, если такие акты не позволяют четко разграничить компетенцию при определении подведомственности дела, следует исходить из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. В качестве дополнительного вида деятельности указан в том числе - сдача в наем собственного жилого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Наймодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Респект» (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Наймодатель предоставляет Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности часть жилого помещения № по плану квартиры в пользование, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное помещение находится по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.2 договора).

В силу п. 3.2 указанного договора плата за пользование помещением вносится на расчетный счет ИП ФИО1 ежемесячно до 15 числа расчетного месяца и составляет <данные изъяты> в месяц.

Таким образом, жилое помещение по адресу <адрес>, собственником которого является ФИО1, используется им как индивидуальным предпринимателем в рамках осуществления предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли.

Кроме того, из предписания об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в квартире <адрес> выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. Помещения квартиры ответчика используются не по назначению. Имеются вывески «Респект» и «Мебельный салон «Помор», установлена офисная мебель: столы, стулья, оргтехника. Данный факт также является подтверждением осуществления ответчиком предпринимательской деятельности.

Довод представителя истца о том, что квартира <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности как физическому лицу, вследствие чего по субъектному составу дело должно рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, не может быть принят во внимание судом ввиду следующего.

Из свидетельства о государственной регистрации № следует, что основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, т.е. заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец Государственная жилищная инспекция Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, имеющему статус индивидуального предпринимателя, о возложении обязанности исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ и устранить нарушения Правил пользования жилым помещением, которые возникли в связи с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о подведомственности требований арбитражному суду.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 220, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Государственной жилищной инспекции Архангельской области к ФИО1 о возложении обязанности исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ и устранить выявленные нарушения Правил пользования жилым помещением - прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Т.Е. Черниенко