Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «РОСТ» к ФИО1 об обязании согласования заключение договоров субаренды, о признании недействительным (незаконным) уведомления ответчика об одностороннем расторжении договора аренды, о признании договора аренды нежилого помещения действующим, об обязании устранения несогласованной перепланировку и взыскании неосновательного обогащения

Установил:

ООО «РОСТ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 в котором просило: признать недействительным (незаконным) уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем расторжении договора аренды; признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А действующим; установить факт оплаты по договору аренды спорного жилого помещения и факт переплаты по договору аренды в сумме 496275 рублей; возобновить действие договора аренды спорного нежилого помещения и обязать ФИО1 предоставить указанные в договоре помещения в аренду ООО «Рост» на 17,5 месяцев с момента фактической передачи арендуемых помещений в беспрепятственное пользование ООО «Рост»; обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом, а именно обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Рост» к арендуемым помещениям путем демонтажа двери, снятия (удаления) охраны, а также иных лиц из этих помещений и предоставления ключей от всех помещений, а также запретить ФИО1 совершать любые действия, связанные с препятствием ООО «Рост» в пользовании принадлежащими ему на праве аренды помещениями; обязать ответчицу согласовать истцу заключение договоров субаренды с третьими лицами ИП ФИО2, ИП ФИО3; ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7; обязать ответчицу устранить самовольную перепланировку, произвести демонтаж самовольно возведенной туалетной комнаты и привести комнату № (согласно плану здания СФ ФГУП Ростехинвентаризация БТИ) в первоначальное положение; взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в сумме 8000 рублей; истребовать из незаконного владения ответчика помещения № 37, 40.41 (нумерация согласно плану здания СФ ФГУП Ростехинвентаризация БТИ).

В судебном заседании до начала рассмотрения дела по существу стороны выразили желание заключить мировое соглашение, которое просят утвердить.

Сторонами представлено мировое соглашение, по условиям которого:

1. Признать действующим Договор аренды от 20.07.2012, заключенный между Арендодателем ФИО1 и Арендатором ООО «Рост» в лице директора ФИО8.

2. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ его предмет, изложив пункт 1.2 Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>», общей площадью 66, 5 кв.м.», в которую входят комнаты № 3;4;5 и часть комнаты 7.

3. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, изложив пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы составляет 500 (пятьсот) руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. В размер арендной платы не включен НДС, поскольку Арендодатель не является плательщиком данного вида налога».

4. Истец и Ответчик отказываются от всех взаимных материальных претензий по Договору аренды от 20.07.2012, имеющихся на дату заключения мирового соглашения, включая оплату или переплату по арендным платежам, суммы неустойки и неосновательного обогащения, а также пени и штрафов.

5. Истец отказывается от требований об устранении самовольной перепланировки, производства демонтажа двери и демонтажа самовольно возведенной туалетной комнаты и приведении комнаты № (согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) в первоначальное состояние. Данное помещение является собственностью ООО “Рост”, ФИО1 признает данное обстоятельство и не оспаривает право собственности ООО “Рост” на данное помещение, а ООО “Рост” не препятствует в пользовании данным помещением ФИО1 и её арендаторам в течение действия договора аренды

6. В связи с тем, что ответчик обязуется не препятствовать Истцу во владении, пользовании и распоряжении помещениями № 37, 40, 41 (нумерация согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) и оборудованием ВРУ расположенным в помещении 41 и согласен с демонтажем двери находящейся между помещениями ООО “Рост” и помещениями № 37, 40, 41, так как ответчик не владеет данными помещениями. Также Истец обязуется не препятствовать в пользовании помещениями № 37, 40, 41 (нумерация согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) ФИО1, её арендаторам и иным лицам, имеющим востребованность в услугах предоставляемых деятельностью арендаторов7. Истец отказывается от требований об обязании Ответчика согласовать с ним заключение договоров субаренды с третьими лицами ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7.

8. Истец и Ответчик не препятствуют друг другу в пользовании принадлежащими им на праве собственности или праве аренды помещениями, расположенными по адресу: <адрес>

Судом разъяснены сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абц. 5 ст. 220 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз.5 ст. 220 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить заключенное мировое соглашение ООО «Рост» и ФИО1, согласно которому:

2. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ его предмет, изложив пункт 1.2 Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 66, 5 кв.м.», в которую входят комнаты № 3;4;5 и часть комнаты 7.

7. Истец отказывается от требований об обязании Ответчика согласовать с ним заключение договоров субаренды с третьими лицами ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7.

Производство по настоящему гражданскому делу № по иску ООО «РОСТ» к ФИО1 об обязании согласования заключение договоров субаренды, о признании недействительным (незаконным) уведомления ответчика об одностороннем расторжении договора аренды, о признании договора аренды нежилого помещения действующим, об обязании устранения несогласованной перепланировку и взыскании неосновательного обогащения прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение пятнадцати дней.

Председательствующий Л.А.Орлова