Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Указав в иске, что между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (далее - комитет) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, А от . Предметом настоящего договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , общей площадью кв.м., местоположение: , в границах плана » в северной части кадастрового квартала , в пойме , пастбище.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от №указанный участок является собственностью субъекта Российской Федерации - Тамбовской области, о чем свидетельствует запись регистрации от .

Срок аренды, установленный заключенным договором, составляет 3 года, с 14.02.2017г. по 13.02.2020г.

На основании распоряжения администрации от -р в рамках осуществления муниципального земельного контроля администрацией Сосновского района Тамбовской области была проведена внеплановая, выездная проверка в отношении земельного участка, являющегося предметом договора аренды А от .

По результатам проведенной проверки было выявлено не целевое использование указанного земельного участка арендатором - ФИО1, по основаниям, изложенным в акте проверки от .

17.08.2018г. в адрес комитета поступило письмо управления сельского хозяйства Тамбовской области, в котором было указано на необходимость рассмотрения вопроса расторжения договора аренды земельного участка А от с ФИО1.

Согласно пункту 4.4.2 договора аренды А от арендатор обязан использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, способами, которые не должны наносить ей ущерба, как природному объекту и ресурсу.

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора, комитетом в адрес арендатора было направлено письмо от с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды для подписания в установленный срок. До настоящего момента соглашение не подписано арендатором.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения А от , заключенный между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 и вернуть по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, являющийся предметом договора аренды А от , с кадастровым номером , общей площадью кв.м., местоположение: , в границах плана СХПК «» в северной части кадастрового квартала , в пойме , пастбище.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против направления гражданского дела по подсудности в Сосновский районный суд Тамбовской области, так как ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: , в связи с чем полагает необходимым рассматривать настоящее гражданское дело в Советском районном суде г. Тамбова.

Представитель ответчика по доверенности ЧМ не возражал против направления настоящего гражданского дела по подсудности в Сосновский районный суд

Ответчик ЧЧАС в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сути заявленных требований следует, что истец просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения А от , заключенный между истцом и ответчиком и вернуть по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, являющийся предметом договора аренды №от , с кадастровым номером общей площадью кв.м., местоположение: , в границах плана СХПК «в северной части кадастрового квартала , в пойме , пастбище.

Таким образом, расторжение вышеуказанного договора повлечет за собой прекращение права в виде аренды на указанный земельный участок и возврат его истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, по мнению суда, для исков с изложением требований о любых правах на недвижимое имущество установлена исключительная подсудность по месту нахождения этого имущества, при этом перечень исков о таких правах, изложенный в приведенном выше разъяснении, не является исчерпывающим.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования (о расторжении договора аренды и его возврате по акту - приемке истцу) расположен в , то эти требования по правилам об исключительной подсудности подлежат рассмотрению и разрешению по месту нахождения этого имущества и не могут быть разрешены по существу Советским районным судом г. Тамбова, в связи с чем суд приходит к выводу о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Сосновский районный суд Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 28, 30, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2- 577/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, в Сосновский районный суд Тамбовской области для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение 15 дней.

Судья: А.В. Макаров