Гражданский кодекс часть 1

08.12.2015 г. судья Шахтинского городского суда Ростовской области Д.В. Галактионов, при секретаре Изотове Е.И. рассмотрев исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области к ФИО1, заинтересованное лицо КУ ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды лесного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что между департаментом лесного хозяйства Ростовской области и физическим лицомФИО1 (далее - Ответчик) заключены договоры аренды лесных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, 268 по использованию лесного участка в целях осуществления рекреационной деятельности.

В соответствии с распоряжением Правительства Ростовской области от 19.03.2014 № 95 «О структурных преобразованиях в органах исполнительной власти Ростовской области» (п.2, 3.2) и Положения о министерстве природных ресурсов и экологии Ростовской области (п. 1.2), министерство является правопреемником реорганизованного департамента лесного хозяйства Ростовской области (далее - Истец, министерство).

На основании этого, права и обязанности арендодателя по договору аренды лесного участка в полном объеме перешли к министерству природных ресурсов и экологии Ростовской области (далее - Истец), о чём уведомлен арендатор -письмо Министерства от 09.07.2014 №215-03-03.4.17-1/129.

Согласно договору аренды лесного участка № Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 0,56га, являющийся частью лесного участка с кадастровым номером <адрес>

Согласно договору аренды лесного участка № Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 1,1га, являющийся частью лесного участка с кадастровым номером <адрес>

Одним из существенных условий договоров аренды лесного участка, является обязательное внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде у физических или юридических лиц.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Арендная плата должна быть внесена не позже 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, арендная плата по договорам аренды лесных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, 268 за 1 квартал 2014 года, 2 квартал 2014 года, 3 квартал 2014 года, 4 квартал 2014 года, 1 квартал 2015 года в федеральный и областной бюджеты внесена не была.

Так, размер задолженности по договорам аренды за 2 квартал 2015 года составил:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в федеральный бюджет - 5345,36 рублей, в областной бюджет - 1603,6 рублей;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в федеральный бюджет - 10499,81 рублей, в областной бюджет - 2099,97 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 договоров аренды предусмотрена неустойка за просрочку арендных платежей, где Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от ежегодной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки по договору № составил в федеральный бюджет - 10904,54 рублей, в областной бюджет -3271,35 рублей, по договору № - в федеральный бюджет 21419,62 рублей, в областной бюджет - 4283,94 рублей.

Ответчиком неоднократно, более двух раз нарушены условия оплаты по договорам аренды лесных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, 268.

В связи с этим в отношении ФИО1 службой судебных приставов возбуждены 5 исполнительных производств по исполнительным листам ВС№, ВС№, ВС№, ВС№,

ВС№.

По не официальной информации, полученной от ФССП по РО, ФИО1 находится в местах лишения свободы.

Сумма задолженности по договорам аренды лесных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, 268 постоянно возрастает, неустойка продолжает начисляться, в связи с чем, денежные средства в бюджет не поступают, что негативно сказывается на его состоянии, лесные участки не используются.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ответчику, неоднократно нарушавшему условия оплаты по договорам аренды лесных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, 268., были направлены претензии (прилагаются) с предложением о расторжении договоров № и №, однако никакого ответа на них не последовало.

Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден. В адрес ответчика и конкурсного управляющего направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ№, 70 о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом, и расчет задолженности, однако ответ получен не был.

Стоит отметить, что договоры аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключены Департаментом лесного хозяйства Ростовской области с физическим лицом ФИО1. Заключая договоры аренды, ФИО1 по своей воле определил свой статус как гражданина, а не как индивидуального предпринимателя, сведений о том, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем в договорах аренды лесных участков не имеется. (апелляционное определение Шахтинского городского суда Ростовской области от 11 марта 2015 - прилагается).

ФИО2 упомянут в исковом заявлении в качестве заинтересованного лица ввиду того, что он является конкурсным управляющим ФИО1 в деле о банкротстве, и осуществляет мониторинг финансового состояния ответчика.

На основании изложенного, просит:

взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за 2 квартал 2015 года в федеральный бюджет - 5345,36 рублей, в областной бюджет -1603,6 рублей.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за 2 квартал 2015 года в федеральный бюджет - 10499,81 рублей, в областной бюджет - 2099,97 рублей.

Взыскать с ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за 2 квартал 2015 года в федеральный бюджет - 10904,54 рублей, в областной бюджет - 3271,35 рублей.

Взыскать с ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за 2 квартал 2015 года в федеральный бюджет - 21419,62 рублей, в областной бюджет - 4283,94 рублей.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и в времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство в котором просит передать дело по подсудности в Пролетарский районный суд г. Ростов-на-Дону, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда РО по делу №А53-11416/2010 от 27.01.2011г. ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Все имущество физического лица ФИО1 (за исключением имущества, на которое не может быть по закону обращено взыскание) включается в конкурсную массу, правом распоряжения которым должник ФИО1 с момента введения конкурсного производства не обладает. С даты введения конкурсного производства и признания должника банкротом ФИО1 теряет статус индивидуального предпринимателя, о чем соответствующая запись вноситься на основании решения суда в государственный реестр (ЕРНИП) в налоговой инспекции.

01.10.2015 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", внесенные Федеральным законом от 29.06.2015 №154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -Федеральный закон №154-ФЗ), которыми введены процедуры банкротства физических лиц. На основании пункта 2 статьи 202 Закона о банкротстве правила, регулирующие банкротство гражданина, применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя, с учетом особенностей, предусмотренных § 2 главы X Закона о банкротстве.

Данные изменения согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 13.10.2015г. имеют обратную силу.

С момента признания должника банкротом:

- все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым/конкурсным управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

- сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;

- регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;

- исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично;

- должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина:

- распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях;

- открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях;

- осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников;

- ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

Гражданин также вправе лично участвовать втаких делах.

Имущество индивидуальных предпринимателей - должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Федеральным законом N 127-ФЗ в отношении продажи имущества юридических лиц.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Соответственно реализация, учет имущества должника ФИО1 (потерявшего статус ИП с 27.01.2011г.), оплата долговых обязательств и т.п. происходит исключительно по распоряжению конкурсного управляющего в порядке и с соблюдением очередности, установленных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127 ФЗ, который является специальной нормой права, регулирующей данные правоотношения. Исключений из данного правила закон не содержит.

Договора аренды лесных участков независимо от субъектного состава, указанного при их заключении (как физ. лицо или ИП) -не являются индивидуальным личным подсобным хозяйством, соответственно могли быть и могут быть использованы только в предпринимательской деятельности, что и осуществлялось ФИО1 (на территории лесных участков располагается база отдыха, принадлежавшая ФИО1 на праве собственности - часть домиков продано в ходе конкурсного производства и принадлежит в настоящее время ООО «Энн», часть домиков находится на реализации и входит вместе с правом аренды в конкурсную массу должника).

Задолженность по арендной плате за пользование земельными участками относится с учетом повременного характера к текущим платежам, и с учетом изложенного должна быть рассмотрена в суде по месту нахождения ответчика конкурсного управляющего ФИО1 За исключением спора о правах должника на земельные участки, в том числе расторжение договора аренды - исключительная подведомственность и подсудность Арбитражного суда РО.

С учетом изложенного, место нахождение всех доказательств, а также место нахождение организации конкурсного управляющего Т.П. (официальные публикации в СМИ, на сайте фед. ресурс прилагаются) находится в <адрес> по адресу: 344037 <адрес>, поэтому считает спор подсудным Пролетарскому районному суду по месту нахождения конкурсного управляющего ИП ФИО1, куда ходатайствую о передаче данного дела по подсудности.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика

На основании пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела выявилось, что оно было принято с нарушением правил подсудности.

В соответствии со статьей 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Норма Конституции РФ имеет приоритет над иными нормами.

Судом установлено, что 20.10.2015г. истец обратился в суд с иском к ФИО1, заинтересованное лицо КУ ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды лесного участка, после принятия иска судом к своему производству от конкурсного управляющего должника ФИО1, поступило ходатайство о направлении дела по подсудности в Пролетарский районный суд г. Ростов-на-Дону, так как истец находится в г. Ростове-на-Дону, и конкурсный управляющий должника ФИО1 находится в г. Ростове-на-Дону, суд считает, что данное ходатайство подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело №г. по иску Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области к ФИО1, заинтересованное лицо КУ ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды лесного участка направить для рассмотрения по подсудности в Пролетарский районный суд г. Ростов-на-Дону, по адресу 344037, <...>.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 15 дней.

Судья (Подпись)

Копия верна

Судья Галактионов Д.В.

Секретарь Изотов Е.И.