Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Рахимова И.Ю. к Администрации города Березники о признании незаконным бездействия в предоставлении денежной компенсации за встроенное нежилое помещение, возложении обязанности принять решение об изъятии нежилого помещения, заключить соглашение о выкупе нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Рахимов И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Березники о признании незаконным бездействия в предоставлении денежной компенсации за встроенное нежилое помещение, возложении обязанности принять решение об изъятии нежилого помещения, заключить соглашение о выкупе нежилого помещения. Исковые требования обосновывает тем, что ему (Рахимову) на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ...... На основании заключения межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ..... 5г. № Администрацией ..... принято Постановление от .....№ «О признании многоквартирного дома, находящегося по адресу: ....., аварийным и подлежащим сносу и включении его в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». Указанным постановлением многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу. ..... истец обратился в УИЗО Администрации города Березники с заявлением о выкупе нежилого помещения, признанного аварийным, принадлежащего истцу на праве собственности. Поскольку УИЗО Администрации города Березники не предприняло действий по выкупу нежилого помещения, признанного аварийным, истец обратился в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости встроенного нежилого помещения. Согласно отчету от .....№, выполненному ООО .....», рыночная стоимость встроенного нежилого помещения, общей площадью ..... кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, кадастровый №, по адресу: ....., составляет ..... руб. Письмом от ..... УИЗО Администрации города Березники сообщило, что вышеуказанное нежилое помещение не подлежит выкупу и отказало в выплате денежной компенсации. ..... истец повторно обратился в Администрацию города Березники с требованием осуществления выкупа по рыночной стоимости принадлежащего истцу на праве собственности встроенного нежилого помещения по ...... В выкупе нежилого помещения Администрацией города Березники отказано. Считает, что указанный отказ не соответствует закону и нарушает права и законные интересы истца. Срок отселения граждан, проживающих в доме по ....., установлен до ....., что приведет к принудительному прекращению права собственности истца на спорное нежилое помещение., путем сноса здания, в котором оно расположено. Истец просит признать незаконным бездействие Администрации ..... в предоставлении Рахимову И.Ю. денежной компенсации за встроенное нежилое помещение общей площадью ..... кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, кадастровый №, по адресу: .....; обязать Администрацию ..... принять решение об изъятии у Рахимова И.Ю. для муниципальных нужд встроенное нежилого помещения общей площадью ..... кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, кадастровый №, по адресу: .....; заключить с Рахимовым И.Ю. соглашение о выкупе встроенного нежилого помещения общей площадью ..... кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, кадастровый №, по адресу: ....., по цене ..... руб. Взыскать с Администрации города Березники расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 12 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец Рахимов И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Березники – Ворошкова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявила ходатайство о назначении по делу экспертизы по определению рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., производство которой просит поручить ООО «.....В.Е.

Истец не возражал против проведения судебной экспертизы, и предложенного экспертного учреждения.

Представитель 3-х лиц – Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники, Финансового управления администрации города Березники – Ворошкова С.А., действующая на основании доверенности, заявленное ходатайство поддержала.

Представитель 3-го лица - Министерства строительства и архитектуры Пермского края - Смоляков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав участников процесса, обсудив поставленный вопрос, суд считает, что ходатайство представителя ответчика является обоснованным и на основании ст. 79 ГПК РФ подлежит удовлетворению, так как для определения рыночной стоимости нежилого помещения необходимы специальные познания. При определении экспертного учреждения, суд приходит к выводу о целесообразности поручения проведения экспертизы ООО «Капитал и право», учитывая разумность сроков проведения и стоимости экспертизы, а также возможности осмотра объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 79, 80, 85, 216, 224, 225 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Назначить по делу № по иску Рахимова И.Ю. к Администрации города Березники о признании незаконным бездействия в предоставлении денежной компенсации за встроенное нежилое помещение, возложении обязанности принять решение об изъятии нежилого помещения, заключить соглашение о выкупе нежилого помещения, оценочную экспертизу, производство которой поручить В.Е. ООО «Капитал и право» (.....). В.Е. разъяснить права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 85, 86 ГПК РФ.

На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости: встроенного нежилого помещения общей площадью 49,3 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, кадастровый №, по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности Рахимова И.Ю.. Оценку произвести по состоянию на дату подготовки заключения.

Проведение экспертизы поручить В.Е. ООО «Капитал и право».

В.Е. предупредить об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Предоставить в распоряжение В.Е. материалы гражданского дела №.

Расходы на производство экспертизы возложить на ответчика администрацию города Березники.

Срок проведения экспертизы определить до ......

На определение в части приостановления производства по делу в течение 15 дней с момента его вынесения может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края.

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья