Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дженерал Факторинг» к ФИО1 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года, взыскании задолженности по лизинговым платежам, пени, судебных расходов, освобождении жилого помещения от личных предметов и предметов быта, снятии с регистрационного учета; встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дженерал Факторинг» о признании договора купли-продажи квартиры <№> от 26 марта 2015 года, а также договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок и прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - ответчик - ООО «Дженерал Факторинг» обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года, взыскании задолженности по лизинговым платежам в размере 138912 рублей 35 копеек, пени за просрочку лизинговых платежей в размере 135746 рублей 50 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11946 рублей 59 копеек, освобождении жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> от личных предметов и предметов быта, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обосновании своих исковых требований, что 26 марта 2015 года между ООО «Дженерал Факторинг» (лизингодателем) и ФИО1 (лизингополучателем) был заключен договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости <№>, сроком на 60 месяцев. На основании внеочередного общего собрания учредителей ООО «Город Денег - Лизинг и Факторинг» от 24 января 2017 года изменено фирменное наименование общества на ООО «Дженерал Факторинг». В соответствии с указанным договором лизинга ООО «Дженерал Факторинг» предоставляет ФИО1 за плату на определенный срок - 60 месяцев во временное владение и пользование, с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <№>. Во исполнение условий договора лизинга вышеуказанная квартира была передана ООО «Дженерал Факторинг» ФИО1 по акту приема-передачи в возвратный лизинг без претензий. Договор лизинга зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В соответствии с договором лизинга и графиком лизинговых платежей общая сумма платежей по договору лизинга составляла 1109822 рубля 09 копеек, из них выкупная цена предмета лизинга 40000 рублей. Все платежи по договору лизинга должны были вноситься в размере и в сроки, установленные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора лизинга. В нарушение установленных графиков лизинговых платежей ФИО1 не перечислила лизинговые платежи более двух раз подряд. В связи с неуплатой платежей задолженность ответчика перед ООО «Дженерал Факторинг» по состоянию на 29 марта 2017 года составила:

138912 рублей 35 копеек - задолженность по лизинговым платежам;
135746 рублей 50 копеек - пени за просрочку лизинговых платежей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 614, 619, 622, 624 ГК РФ, ст.ст. 11, 13, 15 Федерального закона № 164-ФЗ от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)» ООО «Дженерал Факторинг» просит расторгнуть с ФИО1 договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года, взыскать задолженность по лизинговым платежам, пени, судебные расходы, освободить жилое помещение от личных предметов и предметов быта, а также снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2

Впоследствии истец - ответчик - ООО «Дженерал Факторинг» уточнил исковые требования и просит расторгнуть с ФИО1 договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года, взыскать с ФИО1 задолженности по лизинговым платежам в размере 247418 рублей 43 копеек, пени за просрочку лизинговых платежей в размере 135746 рублей 50 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11946 рублей 59 копеек, освободить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> от личных предметов и предметов быта, снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В свою очередь ответчик - истец ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области со встречным исковым заявлением к ООО «Дженерал Факторинг» о признании договора купли-продажи квартиры <№> от 26 марта 2015 года, а также договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок и прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, указав в обосновании своих исковых требований, что она обратилась в ООО «Дженерал Факторинг» с целью получения в заем денежных средств. Представителями данной организации ей было разъяснено, что займ будет предоставлен только под залог недвижимости, однако, при этом, не проинформировали о том, что займ с залогом будут оформлены договором купли-продажи квартиры и договором возвратного лизинга, по которому она как сторона по договору получает квартиру назад и при этом платит проценты за предоставленный займ. В силу юридической необразованности, она не понимала, что означает такое понятие как «лизинг», однако представители ООО «Дженерал Факторинг» убедили ее, что займ с залогом оформляется именно таким образом. Все документы были оформлены в один день, чтобы не дать ей возможности более подробно ознакомиться с существом заключаемых договоров, при этом ООО «Дженерал Факторинг», воспользовавшись нуждаемостью истца в срочном получении денежных средств, существенно занизил стоимость отчуждаемого под залог имущества. 26 марта 2015 года ООО «Дженерал Факторинг» были составлены документы: договор купли-продажи квартиры <№>, а также договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№>. Первоначально она вносила платежи, согласно графику лизинговых платежей, однако, впоследствии, ее материальное положение ухудшилось настолько, что ежемесячный платеж в размере 18084 рублей 38 копеек она внести не смогла. При этом намерений продать квартиру у нее не было никогда, при том, обстоятельстве, что сумма, указанная в договоре купли-продажи в размере 400000 рублей значительно занижена по сравнению с реальной стоимостью жилого помещения. В пункте 1.3 оспариваемого договора купли-продажи указано, что квартира приобретается покупателем для дальнейшей передачи продавцу в лизинг (возвратный лизинг) в соответствии с договором финансовой аренды - возвратного лизинга от 26 марта 2015 года, заключенного между ООО «Дженерал Факторинг» и ею. Согласно разделу 3 договора, стоимость квартиры сторонами сделки определена в размере 400000 рублей, которые продавцу перечисляются за счет средств займа по договору займа от 26 марта 2015 года, заключенному между ООО «Дженерал Факторинг» и ею в течение 3-х рабочих дней с момента регистрации договора купли-продажи и договора лизинга посредством безналичного перечисления. При этом сам договор купли-продажи содержит явные противоречия: так в пункте 1.1 указано, что покупатель оплатил данную квартиру, а в пункте 3.4 указано, что оплата будет производиться после регистрации настоящего договора в регистрирующем органе, при этом оплата произведена не ООО «Дженерал Факторинг», а ООО «Микро Капитал Руссия». В тот же день, 26 марта 2015 года, между ней и ООО «Дженерал Факторинг» заключен договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости. Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что предметом лизинга является квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Также в соответствии с условиями данного договора, лизингодатель приобретает в свою собственность предмет лизинга и на условиях настоящего договора лизинга и приложений к нему, предоставляет его лизингополучателю за плату на определенный срок во временное пользование и владение с обязанностью приобретения предмета лизинга по окончании срока договора лизинга в свою собственность по выкупной цене, определенной по соглашению сторон. Согласно пункту 5 договора, предусмотрен срок лизинга: с даты подписания акта приема-передачи в лизинг предмета лизинга по договору купли-продажи квартиры от 26 марта 2015 года до 15 апреля 2020 года. Таким образом, из условий данного договора следует, что ООО «Дженерал Факторинг» приобретает в собственность у нее указанную выше квартиру для последующей передачи данной квартиры ей в лизинг, а она обязалась в соответствии с графиком платежей в срок до 15 апреля 2020 года выплачивать выкупную стоимость предмета лизинга и лизинговые платежи (проценты), то есть фактически вновь выкупить у ООО «Дженерал Факторинг» проданную квартиру уже за цену, превышающую стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи. Следует обратить внимание и на то обстоятельство, что после регистрации перехода права собственности на квартиру от ООО «Дженерал Факторинг» к ней, она продолжает пользоваться данной квартирой, фактически проживая в ней, не освобождала жилое помещение. ООО «Дженерал Факторинг» до подачи искового заявления в суд, мер, направленных на выселение ее из квартиры не предпринимал. Она продолжает производить оплату за пользование коммунальными услугами за жилое помещение с момента заключения оспариваемых договоров до настоящего времени. При подписании представителем ООО «Дженерал Факторинг» и ею акта приема-передачи от 26 марта 2015 года стороны подтвердили, что при передаче квартиры в собственность ООО «Дженерал Факторинг» в квартире находятся предметы мебели и интерьера, принадлежащие продавцу, что еще раз указывает на отсутствие намерений у нее и ООО «Дженерал Факторинг» заключать сделку купли-продажи квартиры. Все договоры подписаны одной датой. При этом, договор займа денежных средств, заключенный между ней и ООО «Микро Капитал Руссия» имеют не только одну дату, но и идентичный номер. Обращает внимание на себя и то обстоятельство, что учредителем ООО «Микро Капитал Руссия» и ООО «Дженерал Факторинг» является «Микро фонд» (<Адрес>), что свидетельствует о передаче денег в займ на основании договора займа денежных средств от 26 марта 2015 года тождественному лицу. Из вышеизложенного следует, что при заключении договоров лизинга и купли-продажи квартиры, имелась иная воля участников данной сделки. Она, заключая данные следки, преследовала лишь цель получения денег под залог ее имущества, воли на заключение договора лизинга и купли-продажи принадлежавшей ей квартиры по существенно заниженной цене у нее не имелось. Оформление ООО «Дженерал Факторинг» отношений между сторонами посредством заключения договора лизинга и купли-продажи квартиры с ней, вместо заключения договора займа под залог недвижимого имущества, позволило приобрести ООО «Дженерал Факторинг» сразу в собственность квартиру, принадлежащую ей по существенно заниженной цене в 400000 рублей, а фактически ей ООО «Дженерал Факторинг» были предоставлены на возвратной основе данные денежные средства, с обеспечением исполнения обязательства ООО «Дженерал Факторинг» в виде обременения принадлежащей ей квартиры. Таким образом, заключенные между сторонами договоры лизинга и купли-продажи квартиры являются в силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворными сделками, поскольку совершены с целью прикрыть договор займа с физическим лицом с залогом принадлежащего ему недвижимого имущества, и подлежат признанию недействительными в силу ничтожности. К данным сделкам, с учетом существа и содержания сделки подлежат применению правила о договоре займа. Все обстоятельства совершения сделок ООО «Дженерал Факторинг» и ею свидетельствуют о том, что ООО «Дженерал Факторинг» действовал с целями, противоречащими устоявшимся основам правопорядка и в нарушение положений законодательства РФ, извлекая необоснованную выгоду из своих недобросовестных действий. ООО «Дженерал Факторинг» нарушен запрет, установленный ч. 1 ст. 10 ГК РФ, что также является основанием для признания совершенных сделок недействительными.

Определением Светлогорского городского суда Калининградской области от 22 ноября 2018 года производство по делу по исковому заявлению ООО «Дженерал Факторинг» в части требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <Адрес> прекращены, в связи с отказом представителя истца - ответчика от иска.

В судебное заседание стороны по делу - представитель истца - ответчика - ООО «Дженерал Факторинг» ФИО3, действующий на основании доверенности от 01 января 2017 года, представитель ответчика - истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 29 июня 2018 года, представили для утверждения мировое соглашение, заключенное в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, по условиям которого:

ФИО1 отказывается от встречного искового заявления к ООО «Дженерал Факторинг» о признании договора купли-продажи квартиры <№> от 26 марта 2015 года, а также договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок;
Стороны признают, что окончательный размер задолженности ФИО1 перед ООО «Дженерал Факторинг» составляет 500000 рублей, где: 301671 рубль 77 копеек - задолженность по лизинговым платежам; 198328 рублей 23 копейки - стоимость досрочного выкупа предмета лизинга;
Указанная в пункте 2 настоящего мирового соглашения сумма оплачивается ФИО1 в следующем порядке:

3.1. В срок до 30 ноября 2018 года ФИО1 оплачивает 250000 рублей в безналичном порядке по реквизитам ООО «Дженерал Факторинг», указанным в настоящем соглашении;

3.2. В срок до 24 декабря 2018 года ФИО1 оплачивает 250000 рублей в безналичном порядке по реквизитам ООО «Дженерал Факторинг», указанным в настоящем соглашении.

ФИО1 имеет право оплатить сумму долга досрочно.

При погашении задолженности по мировому соглашению оплачиваемые денежные средства перечисляются в первую очередь на оплату задолженности по лизинговым платежам, во вторую очередь вносится стоимость досрочного выкупа предмета лизинга.

В случае надлежащего исполнения ФИО1 условий настоящего мирового соглашения:

4.1. Договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года прекращает свое действие;

4.2. ООО «Дженерал Факторинг» передает в собственность ФИО1 по акту приема-передачи квартиру (предмет лизинга), расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <№> в срок не позднее пяти рабочих дней с даты исполнения условий мирового соглашения;

4.3. ООО «Дженерал Факторинг» совместно с ФИО1 осуществляет все действия, связанные с переходом права собственности на квартиру (номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <№> от 08 аперля 2015 года (аренда)) в течение тридцати дней с даты исполнения ФИО1 обязательств по настоящему мировому соглашению.

Основанием для перехода права собственности на квартиру являются акт приема-передачи квартиры, настоящее мировое соглашение, определение Светлогорского городского суда Калининградской области об утверждении мирового соглашения.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ФИО1.

В случае нарушения ФИО1 условий настоящего мирового соглашения, а именно нарушения срока любого платежа более чем на пять календарных дней, наступают следующие правовые последствия:

5.1. ФИО1 обязана оплатить истцу неоплаченные лизинговые платежи в размере 301671 рубля 77 копеек;

5.2. Договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года, заключенный между ООО «Дженерал Факторинг» и ФИО1 считается расторгнутым с 29 декабря 2018 года;

5.3. ФИО1 обязана освободить от личных предметов и предметов быта квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <№>, передав ее по акту приема-передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг» не позднее 29 декабря 2018 года;

5.4.ФИО1 обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства: <Адрес>, не позднее 10 января 2019 года;

5.5. ФИО1 обязана возместить ООО «Дженерал Факторинг» уплаченную государственную пошлину в размере 11946 рублей 59 копеек.

В случае нарушения ФИО1 условий настоящего мирового соглашения, а именно нарушения срока любого платежа более чем на пять календарных дней, ООО «Дженерал Факторинг» вправе обратиться в Светлогорский городской суд Калининградской области с ходатайством о выдаче ему исполнительных листов:

о взыскании неоплаченных лизинговых платежей в размере 301671 рубля 77 копеек;
о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года;
о понуждении ФИО1 освободить от личных предметов и предметов быта квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <№>, передав ее по акту приема-передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг»;
о снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: <Адрес>;
о возмещении ООО «Дженерал Факторинг» уплаченной государственной пошлины в размере 11946 рублей 59 копеек.

Стороны просят утвердить данное мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ч. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами по делу: представителем истца - ответчика - ООО «Дженерал Факторинг» ФИО3, и представителем ответчика - истца ФИО1 - ФИО4, по условиям которого:

ФИО1 отказывается от встречного искового заявления к ООО «Дженерал Факторинг» о признании договора купли-продажи квартиры <№> от 26 марта 2015 года, а также договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок;

Стороны признают, что окончательный размер задолженности ФИО1 перед ООО «Дженерал Факторинг» составляет 500000 рублей, где: 301671 рубль 77 копеек - задолженность по лизинговым платежам; 198328 рублей 23 копейки - стоимость досрочного выкупа предмета лизинга;

Указанная в пункте 2 настоящего мирового соглашения сумма оплачивается ФИО1 в следующем порядке:

ФИО1 имеет право оплатить сумму долга досрочно.

В случае надлежащего исполнения ФИО1 условий настоящего мирового соглашения:

4.1. Договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года прекращает свое действие;

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ФИО1.

В случае нарушения ФИО1 условий настоящего мирового соглашения, а именно нарушения срока любого платежа более чем на пять календарных дней, наступают следующие правовые последствия:

5.1. ФИО1 обязана оплатить истцу неоплаченные лизинговые платежи в размере 301671 рубля 77 копеек;

5.4.ФИО1 обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства: <Адрес>, не позднее 10 января 2019 года;

6. В случае нарушения ФИО1 условий настоящего мирового соглашения, а именно нарушения срока любого платежа более чем на пять календарных дней, ООО «Дженерал Факторинг» вправе обратиться в Светлогорский городской суд Калининградской области с ходатайством о выдаче ему исполнительных листов:

о взыскании неоплаченных лизинговых платежей в размере 301671 рубля 77 копеек;

о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости <№> от 26 марта 2015 года;
о понуждении ФИО1 освободить от личных предметов и предметов быта квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый <№>, передав ее по акту приема-передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг»;
о снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: <Адрес>;
о возмещении ООО «Дженерал Факторинг» уплаченной государственной пошлины в размере 11946 рублей 59 копеек.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО5