Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика адвоката Коллегии адвокатов №<адрес> Евдокимовой О.Н., действующей на основании ордера № от 04.10.2018г., удостоверения № от 22.01.2004г.

третьего лица Кабанеева Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Засмолиной В.С. к Кабанеевой И.В. о расторжении договора купли-продажи дома е земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Засмолина В.С. обратилась в суд с иском к Кабанееву Д.А., Кабанеевой И.В. о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что между ней и ответчиками было заключено устное соглашение об обмене домами, а именно, она отдает свой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Кабанеевой И.В., Кабанееву Д.А., а ответчики отдают ей свой дом по адресу: <адрес>. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с использование регионального материнского капитала в размере 130000 рублей, который она впоследствии возвратила ответчице Кабанеевой И.В. в полном объеме, согласно договора заключенного между ответчицей Кабанеевой И.В. и ООО «Вералекс».

Впоследствии от Засмолиной В.С. поступило заявление об изменении предмета исковых требований, в котором она просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок на Кабанееву И.В. и членов ее семьи. До настоящего времени Кабанеева И.В. денежные средства в размере 500 000 рублей Засмолиной В.С. не выплатила.

В судебном заседании Засмолина В.С. и ее представитель Здрок А.Е. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, адвокат Евдокимова О.Н., в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду также пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.452 ГПК РФ, т.к. ответчику в установленном порядке предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не поступало.

Ответчик Кабанеева И.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо, Орган опеки и попечительства Администрации Гурьевского муниципального района в суд своего представителя не направил, дело просил рассмотреть в отсутствие его представителя.

Третьи лица, ООО «Союз», ООО «Вералекс» в суд в суд своих представителей не направили, были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд рассмотрев указанное исковое заявление полагает, что оно подлежит оставления без рассмотрения, а производство по делу -прекращению.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Между Засмолиной В.С., являющейся Продавцом, и Кабанеевой И.В., являющейся Покупателем, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей КЕК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КАЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КМД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок на Кабанееву И.В. ее детей по ? в праве общей долевой собственности на каждого (л.д.5-8).

Из претензии, направленной Засмолиной В.С. в адрес Кабанеевой И.В., следует, что она ссылается на то обстоятельство, что между ней и Кабанеевой И.В. было заключено устное соглашение о том, что должен быть произведен обмен дома, принадлежащего Засмолиной В.С., расположенного по адресу <адрес>, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Кабанеевой И.В. Договор купли продажи купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, они заключают для обналичивания регионального материнского капитала. Однако условия данного устного соглашения Кабанеева И.В. не выполнила в полном объеме. На основании изложенного Засмолина В.С. просила вернуть в собственность дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Претензия истца, направленные ответчику, не может быть расценена в качестве доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку предложения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. не содержит, а в них изложена претензия истца по поводу того, что ответчик не исполняет устного соглашения об обмене вышеуказанного дома на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указаний на то обстоятельство, что ответчиком не выплачена цена спорных дома и земельного участка, претензия также не содержит.

Таким образом, доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224,225 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Засмолиной В.С. к Кабанеевой И.В. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям при соблюдении требований, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: И.И. Дорошенко