Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякиной М.Л. к ООО «РиэлтОптима» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Мякина М.Л. обратилась в суд с иском к ООО «РиэлтОптима» о признании за ней права собственности на жилой дом, незавершенный строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки кв.м, степень готовности 86%, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: , указав в обоснование заявленных требований, что в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» и федеральной целевой программы «социальное развитие села до 2010 года» истцом было написано заявление на участие в строительстве . В письме от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вологодского муниципального района известила истца о включении в список претендентов на строительство жилья по указанным программам. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Р.» был заключен предварительный договор купли-продажи одноквартирного жилого , расположенного по . Истцом был внесен аванс в размере рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Р.» и ООО «РиэлтОптима» было заключено соглашение о переводе долга, по которому ООО «РиэлтОптима» полностью принимает на себя обязательства ООО «Р.» перед истцом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РиэлтОптима» было заключено соглашение, по которому ООО «РиэлтОптима» обязалось закончить весь комплекс строительных работ по дому до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой со стороны истца оставшейся суммы после сдачи дома. По требованию ООО «РиэлтОптима» истец внесла до конца ДД.ММ.ГГГГ еще рублей. Всего истцом было уплачено рублей без учета внесенных истцом денежных средств в размере рублей, затраченных на самостоятельно произведенные работы. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиэлтОптима» зарегистрировало на себя право собственности на дом, незавершенный строительством, предварительно не предупредив истца об этом. ДД.ММ.ГГГГ истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в адрес ООО «РиэлтОптима» направлена претензия об устранении недостатков строительных работ и выполнении соглашения в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Вологодским городским судом было вынесено заочное решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по ее иску к ООО «РиэлтОптима», по которому ООО «РиэлтОптима» обязано выполнить комплекс работ по благоустройству участка и прилегающей к дому территории; предоставить истцу проектно-сметную документацию на дом; исключить из окончательного расчета стоимости работ по строительству жилого дома сумму рублей, а также по окончанию работ по строительству жилого дома – осуществить ввод дома в эксплуатацию, сдать истцу дом по акту приемки-передачи и заключить договор купли-продажи дома. Решение суда по настоящий момент ООО «РиэлтОптима» не исполнено полностью, кроме того, еще ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиэлтОптима» были заменены личинки в замках входных дверей жилого дома. Просит учесть, что степень готовности жилого дома, незавершенного строительством – 86%, не соразмерна внесенной истцом сумме, которая составляет 93% от общей суммы без учета внесенных истцом денежных средств в размере рублей, затраченных на самостоятельно произведенные работы. Считает, что ответчиком нарушены права истца как собственника дома, так как дом построен полностью на средства истца, а владеть пользоваться и распоряжаться им как собственник, у истца нет возможности.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, согласно которому истец Мякина М.Л. отказывается от исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом, незавершенный строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки кв.м, степень готовности 86%, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: , а ответчик передает в собственность истца, и истец принимает в собственность следующий объект недвижимости – жилой дом, незавершенный строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки кв.м., степень готовности 86%, инв. №, лит. А, адрес объекта: ; гарантирует, что он не совершал и обязуется не совершать в период до регистрации перехода права собственности по мировому соглашению никаких сделок, влекущих переход права собственности на объект к третьим лицам, либо возникновение у третьих лиц иных прав в отношении объекта. В свою очередь, истец обязуется предпринять все необходимые и достаточные меры, направленные на снятие обременений (арест, запрет и т.д.) с объекта, принятых в качестве обеспечительных мер судебными органами. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец и ответчик договорились передаточный акт не составлять, считать настоящее мировое соглашение одновременно документом о передаче и считать объект переданным ответчиком и принятым истцом с момента утверждения мирового соглашения судом. На истца и ответчика возлагается обязанность по сбору необходимых документов и совершению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, в т.ч. истец и ответчик обязуются обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения судом. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, два – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и один – для Вологодского районного суда Вологодской области.

Письменный текст мирового соглашения приобщен к материалам дела.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами, которым разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173,220-221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов их лиц, руководствуясь ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Мякиной М.Л. согласно которому истец Мякина М.Л. отказывается от исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом, незавершенный строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки кв.м, степень готовности 86%, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: , а ответчик

-передает в собственность истца, а истец принимает в собственность следующий объект недвижимости – жилой дом, незавершенный строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки кв.м., степень готовности 86%, инв. №, лит. А, адрес объекта: ;

-гарантирует, что он не совершал и обязуется не совершать в период до регистрации перехода права собственности по мировому соглашению никаких сделок, влекущих переход права собственности на объект к третьим лицам, либо возникновение у третьих лиц иных прав в отношении объекта. В свою очередь, истец обязуется предпринять все необходимые и достаточные меры, направленные на снятие обременений (арест, запрет и т.д.) с объекта, принятых в качестве обеспечительных мер судебными органами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец и ответчик договорились передаточный акт не составлять, считать настоящее мировое соглашение одновременно документом о передаче и считать объект переданным ответчиком и принятым истцом с момента утверждения мирового соглашения судом.

На истца и ответчика возлагается обязанность по сбору необходимых документов и совершению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, в т.ч. истец и ответчик обязуются обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения судом.

Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, два – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и один – для Вологодского районного суда Вологодской области.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей возложить на ООО «РиэлтОптима».

Производство по делу по иску Мякиной М.Л. к ООО «РиэлтОптима» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Н.Б. Коновалова