Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Северстрой» о возложении обязанностей: согласовать тариф на содержание и ремонт общего имущества с собственниками жилья, дополнить договор управления домом приложением с указанием перечня и стоимости работ по данному виду услуг, выполнить перерасчет за период 2009-2011 годы, согласовать с собственниками жилья стоимость обслуживания индивидуальных водогрейных котлов, дополнить договор управления домом приложением с указанием перечня и стоимости работ по данной услуге, произвести сверку индивидуальных приборов учета холодной воды собственников помещений, выполнить перерасчет по водоснабжению и водоотведению за период 2011 года, согласовать с собственниками жилья и дополнить договор управления домом приложением с указанием расчета количества электроэнергии, расходуемой на освещение общего имущества и работу подкачивающего насоса и компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что между ними - собственниками квартиры и управляющей организацией ООО «Северстрой» был заключен договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...> д. ХХ. Считают, что их права потребителей ущемляются в части, касающейся взимания платы за услуги, не предусмотренные договором, а также в части, касающейся правильности расчета стоимости услуг, в соответствии с действующим законодательством РФ. Данная организация была выбрана в качестве управляющей компании жилого дома № ХХ по ул. Р. в п. Т. согласно протоколу общего собрания собственников жилья от ХХ.ХХ.ХХ года. Между ООО «Северстрой» и собственниками помещений жилого дома № ХХ по ул. Р. в п. Т. с ХХ.ХХ.ХХ года были заключены договоры управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями данного договора собственники оплачивают услуги УК ООО «Северстрой» за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги. Хотят отметить, что за электроснабжение и газоснабжение собственники платят напрямую поставщикам энергоресурсов: ОАО «В.с.к.» и ООО «В.р.г.» согласно заключенным с ними договорам, до ХХ ХХХ ХХХХ года собственники производили оплату за электроэнергию ООО «Северстрой». С ХХ ХХХ ХХХХ года договоры на поставку электроэнергии были заключены собственниками с ОАО «Вологодская сбытовая компания». В настоящий момент к собственникам жилья ООО «Северстрой» предъявляет к оплате только услуги за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение, водоотведение, обслуживание индивидуальных газовых водогрейных котлов и электроэнергию, используемую на содержание общего имущества (освещение, подкачивающий насос). ООО «Северстрой» применяет к собственникам помещений жилого дома №ХХ по ул. Р. тариф на содержание и ремонт общего имущества, разработанный и утвержденный Решениям Совета Т. сельского поселения. Их дом не попадает в перечень категорий благоустройства жилых домов, указанных в приложениях к Решениям Совета Т. сельского поселения, так как не имеет централизованного отопления и горячего водоснабжения в соответствии с проектом застройки дома. Тем не менее, за период 2009-2010 гг. стоимость содержания жилья в ООО «Северстрой» для собственников квартир дома составляла ХХ,32 руб/кв.м. (как для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода). За период с ХХ.ХХ.ХХХХ года по настоящее время стоимость содержания жилья в ООО «Северстрой» для собственников квартир их дома составляет Х,16 руб./кв.м. Считают, что в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ тариф на содержание и ремонт общего имущества для степени благоустройства их дома должен быть установлен органами местного самоуправления либо, в соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ предложен Управляющей Компанией ООО «Северстрой» и согласован с собственниками. Ни того, ни другого с момента заключения договора управления ООО «Северстрой» сделано не было. Считают, что данный тариф применяется к ним безосновательно, неправомерно, с нарушением действующего законодательства РФ, требует пересмотра, перерасчета, согласования и утверждения. Плату за обслуживание индивидуальных газовых водогрейных котлов собственников жилья ООО «Северстрой» взимает, не согласовав с собственниками квартир ни стоимость обслуживания, ни регламент работ, проводимых при обслуживании и т.д. (протоколы собраний и соответствующие приложения к договору управления домом, на основании которых ООО «Северстрой» имеет право требовать оплату данных услуг отсутствуют), что является нарушением п.3 ст.162 Жилищного Кодекса РФ. Данный вид услуг не вошел в тариф на содержание и ремонт общего имущества, счета собственникам ООО «Северстрой» выставляет отдельно. Считают, что оплата за данный вид услуги применяется к ним безосновательно, неправомерно, с нарушением действующего законодательства РФ, требует пересмотра, перерасчета и согласования. Так как на дом установлен общедомовой прибор учета холодной воды, а индивидуальные приборы учета установлены не во всех квартирах, собственники квартир без ИПУ должны производить оплату за холодную воду согласно формуле (3), а собственники квартир с ИПУ согласно формуле (9) приложения № 2 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». До ХХХХ года ООО «Северстрой» принимало оплату за холодное водоснабжение с собственников квартир без ИПУ согласно нормативам водопотребления, с собственников квартир с ИПУ - по показаниям ИПУ, считают, что оплата принималась с нарушением требований Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Собственники квартир, оборудованных индивидуальными приборами учета холодной воды, передают показания приборов учета в ООО «Северстрой» в устной форме, управляющая организация не проверяет показания и не производит сверку показаний ИПУ, что, по их мнению, является нарушением раздела IV Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». За все время управления ООО Северстрой» в их доме не проводилось ни одной сверки показаний приборов учета и целостности пломб на них, в связи с этим они вынуждены производить оплату строго в соответствии с показаниями ИПУ, которыми оборудована их квартира. Считают, что оплата за данный вид услуги применяется к ним некорректно, неверно, с нарушением действующего законодательства РФ, требует пересмотра и перерасчета. До ХХХХ года ООО «Северстрой» не предъявляло к оплате собственникам стоимость электроэнергии, расходуемой на освещение подъездов, лестничных клеток и работу подкачивающего водяного насоса (общее имущество собственников помещений). С 2011 года собственники квартир стали получать счета на оплату за данный вид услуг от ООО «Северстрой», которое, по их мнению, взимает оплату, не согласовав ее с собственниками квартир (протоколы собраний и соответствующие приложения к договору управления домом, на основании которых УК имеет право требовать оплату данных услуг, отсутствуют), что, по их мнению, является нарушением п. 3 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ. Данный вид услуг также не вошел в тариф на содержание и ремонт жилья, счета собственникам ООО «Северстрой» выставляет отдельно. Считают, что оплата за данный вид услуги применяется к ним безосновательно, неправомерно, неверно, с нарушением действующего законодательства РФ и требует пересмотра, перерасчета и согласования. Они пытались решить данные вопросы с ООО «Северстрой», ими велась переписка с данной организацией, но ООО «Северстрой» не пошло им навстречу и не предоставило ни одного запрошенного документа, что является нарушением требований, предъявляемых «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением № 731 Правительства РФ от 23.09.10 года. В настоящий момент они не могут оплатить услуги ООО «Северстрой» в том объеме, в каком им предъявляют к оплате. Просят обязать ООО «Северстрой» надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по управлению домом, а именно: 1) согласовать тариф на содержание и ремонт общего имущества с собственниками (с учетом степени благоустройства дома), дополнить договоры управлениядомом приложением с указанием перечня и стоимости работ по данному виду услуг, выполнить перерасчет за период 2009-2011 годов, 2) согласовать с собственниками жилья стоимость обслуживания индивидуальных газовых водогрейных котлов, дополнить договор управления домом приложением с указанием перечня и стоимости работ по данной услуге, 3) произвести сверку индивидуальных приборов учета холодной воды собственников помещений, выполнить перерасчет по водоснабжению и водоотведению за период 2011 года, 4) согласовать с собственниками и дополнить договор управления домом приложениями с указанием расчета количества электроэнергии, расходуемой на освещение общего имущества и работу подкачивающего водяного насоса, 5) взыскать с ООО «Северстрой» в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по ХХХХ рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявили ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от заявленных исковых требований, о чем представили суду письменные заявления, пояснили, что намерены составить свои расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг для представления их мировому судье, у которого рассматривается исковое заявление ООО «Северстрой» к ним о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика – ООО «Северстрой» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом истцов от заявленных исковых требований, пояснила, что ООО «Северстрой» готово рассмотреть расчеты истцов и произвести перерасчет задолженности в случае обоснованности расчетов истцов.

Судом истцам ФИО1 и ФИО2 разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, которые им понятны.

Суд, изучив заявления истцов, полагает, что отказ истцов от иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому имеются основания для принятия отказа истцов от заявленного иска и прекращения производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220-221 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Принять отказ ФИО1 и ФИО2 от иска.

Производство по делу по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Северстрой» о возложении обязанностей: согласовать тариф на содержание и ремонт общего имущества с собственниками жилья, дополнить договор управления домом приложением с указанием перечня и стоимости работ по данному виду услуг, выполнить перерасчет за период 2009-2011 годы, согласовать с собственниками жилья стоимость обслуживания индивидуальных водогрейных котлов, дополнить договор управления домом приложением с указанием перечня и стоимости работ по данной услуге, произвести сверку индивидуальных приборов учета холодной воды собственников помещений, выполнить перерасчет по водоснабжению и водоотведению за период 2011 года, согласовать с собственниками жилья и дополнить договор управления домом приложением с указанием расчета количества электроэнергии, расходуемой на освещение общего имущества и работу подкачивающего насоса и компенсации морального вреда – прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова