Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии, при этом указала, что она является собственником 2-х этажного жилого дома площадью 83,9 кв.м, расположенного в ТОО «» по литер «№» в .

Указанный жилой дом расположен на земельном участке лодочного кооператива «», членом которого она является с 2007 года.

Еще в 2007 году она выполнила работы по реконструкции и перепланировке ее дома без разрешительных документов Администрации г.Таганрога, в результате чего жилая площадь дома увеличилась: вместо 42,1 кв.м составляет 58,5 кв.м.

Согласно заключения строительно-технического исследования специалистов МУП «БТИ» выполненная перепланировка и переоборудование в литере «А191», «а191» соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации.

Просила суд сохранить принадлежащий ей двухэтажный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой площадью 58,5 кв.м.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявление следует оставить без рассмотрения, в соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ.

Согласно ответа Председателя Комитета по Архитектуре и градостроительству г.Таганрога - ФИО1 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкция и перепланировка объектов капитального строительства осуществляются на основании Разрешения выданного Администрацией г.Таганрога. Поскольку истица за получением разрешительных документов на реконструкцию не обращалась, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным) /л.д.61/

Поскольку в данный момент принадлежащее истице 2-х этажное строение литер «А191», «а191», в соответствии с действующим законодательством, считается самовольно возведенным (реконструированным) объектом, при рассмотрении иска о сохранении строения в реконструированном (перепланированном) состоянии необходимо учитывать целевое назначение земельного участка, на котором расположено это строение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2007 года является членом ТОО «» и имеет бокс № /л.д.62/.

Из кадастровой выписки о земельном участке площадью 19330 кв.м по в следует, что его разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации лодочных гаражей /л.д.63/

Таким образом, суд не может сохранить принадлежащее истице строение в реконструированном (перепланированном) состоянии, в связи с отсутствием сведений о разрешенном использовании земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

При таком положении, заявление истицы следует оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешении спора: ей необходимо обратиться в Администрацию г.Таганрога с заявлением о назначении публичных слушаний с целью изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ч.1 ГПК РФ, ст.36 ЗК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии - оставить без рассмотрения.

Предложить заявителю, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, обратиться с заявлением в Администрацию г.Таганрога о назначении публичных слушаний с целью изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей строение.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий