Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратилась ФИО1 с настоящим иском, в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств, предоставляемых ЗАО ГКБ «Автоградбанк»№. По Договору истец (продавец) передал в общую долевую собственность Ответчиков (покупателей) дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ответчиками. До настоящего момента истец не получил от ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности на данную недвижимость, признать за ней право собственности на данную недвижимость.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении данного договора по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица сослалась на то, что она не получала от ответчиков денежные средства за земельный участок и дом. После подписания договора покупатели не выплатили ей деньги за недвижимость, в указанный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом ФИО1 предложения ответчикам о расторжении договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от и получения на него отказа.

Таким образом, истцом ФИО1 установленный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не был соблюден.

Несоблюдение истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора, в силу ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

При этом суд принимает во внимание, что после соблюдения истцом досудебного урегулирования спора, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка- оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий А.Р. Минахметова