Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного областного казенного учреждения "Центр занятости населения <адрес>" к Мелкумову <данные изъяты> о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении из занимаемого помещения,

у с т а н о в и л:

Государственное областное казенное учреждение "Центр занятости населения <адрес>" обратилось в суд с иском к адвокату Мелкумову А.С. о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении из занимаемого помещения. В обоснования иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области с адвокатом Мелкумовым А.С. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2.12 договора аренды, арендатор обязан в течение месяца с момента вступления договора в законную силу застраховать помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим договором. Копию договора о страховании представить страхователю. Из положений п.6.3 договора следует, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа от договора в случаях неисполнения арендатором обязательств, установленных п.3.2.10-3.2.13 договора. В нарушение условий п.3.2.12 договора, до настоящего времени Мелкумов А.С. арендуемые им помещения от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещении по их прямому назначению или ухудшению их состояния не застраховал.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя вышеуказанного объекта недвижимости перешли в ГОКУ "Центр занятости населения <адрес>".

ДД.ММ.ГГГГ ГОКУ "Центр занятости населения <адрес>" Мелкумову А.С. направлено уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды недвижимого имущества в связи с нарушением им п.3.2.12 указанного договора, уведомление получено Мелкумовым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, то есть за месяц до расторжения договора.

Вместе с тем, в нарушение требований п.3.2.14 договора, занимаемое помещение Мелкумов А.С. до настоящего времени не освободил.

Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.ст. 450, 453 610, 619 ГК РФ позволяют учреждению обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды недвижимого имущества и выселении арендатора в принудительном порядке.

Просят расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселить Мелкумова А.С. из занимаемого им помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 4000 рублей

В судебном заседании представитель истца - ГОКУ "Центр занятости населения <адрес>" - Дмитриев Н.П. поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик Мелкумов А.С. исковые требования не признал, и пояснил, что договор аренды нежилого помещения был заключен с Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, требований о страховании помещения от рисков, арендодатель на тот момент не предъявлял. Вместе с тем, после получения от истца уведомления о расторжении договора аренды, в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до предъявления в суд настоящего иска, арендуемое помещение было им застраховано. Кроме того, указал, что, в нарушение абз. 3 ст. 619 ГК РФ, истец не обращался к нему с письменным предупреждением о необходимости исполнения им обязательств по страхованию помещения, а потому не вправе требовать досрочного расторжения договора. Полагает, что истцом не соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1 абз. 1); арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3).

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области в лице председателя ФИО4 и адвокатом Мелкумовым А.С. заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя вышеуказанного объекта недвижимости перешли в ГОКУ "Центр занятости населения <адрес>".

Согласно п.3.2.12 договора аренды, арендатор обязан в течение месяца с момента вступления договора в законную силу застраховать помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим договором. Копию договора о страховании представить страхователю.

Из положений п.6.3 договора следует, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа от договора в случаях неисполнения арендатором обязательств, установленных п.3.2.10-3.2.13 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ГОКУ "Центр занятости населения <адрес>" Мелкумову А.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением им п.3.2.12 указанного договора.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абз. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Между тем в материалах дела отсутствуют и представителем истца не представлены доказательства, подтверждающие что истец обращался к ответчику с письменным предупреждением о необходимости исполнения им обязательств по страхованию арендуемого помещения в разумный срок, на которое имеется указание в абз. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковые требования государственного областного казенного учреждения "Центр занятости населения <адрес>" к Мелкумову Арсену Сергеевичу о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении из занимаемого помещения - оставить без рассмотрения.

Разъяснить представителю истца право разрешить спор после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию Новгородского областного суда через Валдайский районный суд в течение 15 дней.

Судья : подпись

Копия верна: судья Тимофеева Т.А.

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГа