Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя третьего лица - администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ......, ФИО1, действующего на основании доверенности ........ от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Мирненского сельсовета ...... обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ......... между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО2 был заключен договор ........ аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под автозаправочными и газонаполнительными станциями», кадастровый ........, площадью 2 500 кв.м., местоположение: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание, участок находится примерно в 630 м от ориентира на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ......, р-н Курский, ......, ........».

В соответствии с условиями договора ........ аренды земельного участка от ......... год срок аренды установлен до ........., однако, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. Так же по данному договору аренды, арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату на счета УФК по СК в установленные сроки.

Арендодателем был произведен перерасчет арендной платы, который ......... был направлен вместе с реквизитами для оплаты в адрес ответчика. Данным письмом ответчик был уведомлен об имеющейся задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за 2014 год, с предложением в течение 30 календарных дней погасить имеющуюся задолженность с момента получения данного уведомления. В установленный срок ответчик долг не оплатил, но продолжал пользоваться арендованным земельным участком. Мотивированного отказа от оплаты Ответчиком не было представлено.

......... в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о задолженности по арендной плате за 2014 год, с предложением в течение 30 календарных дней погасить имеющуюся задолженность с момента получения данного уведомления. В установленный законом срок ответчик так же не отреагировал на уведомление, и продолжал пользоваться арендованным земельным участком. Мотивированного отказа от оплаты ответчик не предоставил. ......... ответчику истцом была вручена претензия по задолженности по аренде по вышеуказанному договору аренды земельного участка за 2014 год и I квартал 2015 года в размере ......, с предложением в течение 7 календарных дней погасить имеющуюся задолженность с момента получения данной претензии. В установленный законом срок ответчик также не отреагировал на претензию, и продолжал пользоваться арендованным земельным участком. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик не представил.

В нарушение условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплаты аренды за пользование земельным участком. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ......... в сумме .......

За нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 договора). По состоянию на ......... размер пени составил ......

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ........ от ........., заключенный между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в бюджет Курского муниципального района ...... сумму задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком в размере ....... Взыскать с ФИО2 в бюджет Курского муниципального района ...... за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере ......

Представитель истца - администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ......, ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании от ........., представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что поскольку договор аренды заключался с ФИО2 как с физическим лицом, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах явки суд не уведомил. В ранее представленном отзыве ответчик ФИО2 просил исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени оставить без рассмотрения, поскольку данная категория дел подведомственна арбитражному суду.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Курского муниципального района ......, ФИО1, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что арендная плата за пользование земельным участком не поступила в полном объеме, последний платеж был произведен ответчиком в 3 квартале 2014 года на сумму ....... Считает, что спор по указанной категории дел, подведомственен суду общей юрисдикции.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела спор возник в связи с заключением администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО2 договора аренды ........ земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под автозаправочными и газонаполнительными станциями», кадастровый ........, площадью 2 500 кв.м., местоположение: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание, участок находится примерно в 630 м от ориентира на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ......, р-н Курский, ......, ........».

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском), хозяйстве, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя от ......... серия 26 .........

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........., переданный в аренду спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под автозаправочными и газонаполнительными станциями, площадью объекта 2500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание, участок находится примерно в 630 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ......, р-н Курский, ......, .........

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Частью 1 статьи 29 АПК Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе: об оспаривании затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц.

Из приведенных норм права следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен ответчику для реализации целей предпринимательской деятельности, ФИО2 как на момент заключения договора аренды, так и на момент подачи иска являлся индивидуальным предпринимателем, что позволяет сделать вывод о том, что указанный выше спор носит экономический характер, поскольку связан с осуществлением ФИО2 предпринимательской деятельности.

Тот факт, что договор аренды земельного участка заключен администрацией с ФИО2 как с физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем, не влияет на подведомственность спора, поскольку исходя из вида разрешенного использования земельного участка и цели его представления, он не может быть использован гражданином для удовлетворения личных потребностей.

Установление данных обстоятельств дает суду правовые основания для прекращения производства по делу в соответствии с абзацем 1 статьи 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени, - прекратить, поскольку дело подведомственно арбитражному суду .......

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий