Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

по кассационной жалобе администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на решение Майского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24 марта 2021 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики суда от 3 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В., объяснения представителя местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики ФИО2, поддержавшей доводы кассационной жалобы, ФИО1, возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

Местная администрация Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась изначально в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением о взыскании упущенной выгоды, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

На основании определения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25 декабря 2020 года дело передано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики для направления его в суд общей юрисдикции по подсудности.

Требования истца мотивированы тем, что 13 июля 2018 года на основании распоряжения местной администрации Майского муниципального района от 13 июля 2018 года № 342 между местной администрацией Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 заключен договор аренды земельного из земель сельскохозяйственного назначения. По условиям договора в аренду передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 159063 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «животноводство» для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. Срок аренды установлен с 13 июля 2018 года по 13 июля 2021 года. Сумма годовой арендной платы составляет - 20678 рублей. Арендная плата в квартал составляет - 5169,50 рублей.

Уведомлением от 8 октября 2019 года за № арендодатель уведомил арендатора об увеличении ежегодной арендной платы, исходя из чего, арендная плата в год составила 21395,53 рублей. Согласно пунктам 2.3, 4.2.3 договора, арендатор обязан использовать арендуемый земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, в связи с чем, арендодателем на основании распоряжения от 17 июня 2020 года № образована комиссия по обследованию земельного участка на предмет использования по целевому назначению. В ходе обследования проведенного в присутствии арендатора было выявлено следующее:

земельный участок используется в границах, установленных ЕГРН;

земельный участок используется для выращивания сельскохозяйственных культур - ячмень (11 га), овес, пшеница, то есть не в соответствии с видом разрешенного использования (животноводство).

В связи с выявленным нарушением условий договора, а именно использованием земельного участка не по целевому назначению, в адрес арендатора было направлено уведомление от 10 июля 2020 года№, в котором арендодатель уведомляет о необходимости в течение 14 календарных дней с момента получения указанного уведомления подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка (уведомление получено арендатором 15 июля 2020 года и проигнорировано).

Подобные нарушения осуществлялись арендатором неоднократно.

В соответствии с пунктом 5.2.4 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке, при использовании земельного участка не по целевому назначению. Как следует из договора, земельный участок передан в аренду для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных и согласно актам обследования от 28 августа 2019 года № и от 17 июня 2020 года не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

На основании изложенного, местная администрация Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики просила взыскать с ФИО1 сумму неполученного дохода (упущенной выгоды) в размере 27041,47 рублей; досрочно расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13 июля 2018 года в связи с нецелевым использованием. Обязать ФИО1 передать местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 159063 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, район 612 км.

Решением Майского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24 марта 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики суда от 3 июня 2021 года, указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителем администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не установлено.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами 13 июля 2018 года заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 159063 кв.м, разрешенный вид использования: животноводство.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – земли сельскохозяйственного использования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Приказа Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что действия ответчика при использовании земельного участка по выращиванию ячменя и овса с целью последующего их сбора для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством животноводства, то есть для заготовки соломы, как кормового сырья животным, соответствует виду разрешенного использования земельного участка «животноводство».

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Изложенные в кассационной жалобе доводы были предметом исследования и оценки судом апелляционной инстанции, основаны на ошибочном толковании норм материального права, данным доводам в апелляционном определении дана соответствующая оценка, указаны мотивы и сделаны выводы, по которым данные доводы судом не приняты, в связи с чем отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, по сути, выражают несогласие выводами судов, сделанными с учетом установленных обстоятельств спора, и направлены на их переоценку, что не является основанием для отмены судебных постановлений.

При таких обстоятельствах, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а :

решение Майского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24 марта 2021 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 3 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Минеева В.В.

Судьи Гареева Д.Р.

Иванова Л.В.

подписи