Гражданский кодекс часть 1

с истцов ФИО1, ФИО2, законного представителя истца ФИО3 – ФИО4, представителя истца ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя ответчика ФИО7 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО10 о сносе незаконно возведенного объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО7 о сносе незаконно возведенного объекта. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, собственность общая долевая. ФИО1, собственник 1/3 доли, ФИО2, собственник 1/3 доли и ФИО3 также собственник 1/3 доли. В доме расположены две квартиры. Имеется план объекта, выполненный кадастровыми инженерами ФГУП «Ростехинвентаризация». Ответчики по данному иску являются собственниками квартиры {Номер изъят} в том же доме. Собственники квартиры {Номер изъят} произвели самовольную реконструкцию своего жилья, при этом существенно нарушив градостроительные, противопожарные, строительные, санитарно - гигиенические нормы и правила, чем ухудшили условия проживания собственников квартиры {Номер изъят} Жилой дом {Номер изъят} поставлен на кадастровый учёт как единый многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартира, а не из двух автономных жилых блоков, такой вид застройки не является блокированной застройкой. Земельный участок под домом единый с кадастровым номером {Номер изъят}. Назначение данного земельного участка - строительство многоквартирного жилого дома. Исходя из данных фактов у жилого дома {Номер изъят} имеется общее имущество, состав которого определяется в Постановлении Правительства РФ от {Дата изъята}{Номер изъят} и включает в себя крышу и земельный придомовой участок. В соответствии с п. 3 названного постановления - при определении состава общего имущества используются сведения из Единого Гос. Реестра и земельного кадастра. В соответствии с п. 4 Постановления, в случае расхождения (противоречий) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации гос. технического учёта, бухгалтерского учёта управляющих или иных организаций, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включён и земельный участок. {Дата изъята} специалистами { ... } выполнено экспертное заключение {Номер изъят}. Законодатель даёт чёткое понятие определениям «Реконструкция» и «Пристройка», определение приведены на стр.14 экспертизы, на странице 15 имеется вывод о том, что в доме {Адрес изъят} выполнена реконструкция МКД, в результате которой уменьшилась площадь общего имущества МКД, а именно, уменьшилась незастроенная площадь земельного участка за счёт вновь возведённой пристройки к квартире {Номер изъят}. Строительные нормы, правила и иная строительная деятельность жёстко регулируется и контролируется законодательством. Органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности выдаются разрешения на осуществление реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция жилого дома должна осуществляться на основании разрешения на строительство. В п. 17 ст.51 ГрК РФ содержатся исключения из обязанности собственника на получение разрешения. Ст.51 и 52 указывают на необходимость получить разрешение до начала осуществления реконструкции. Просят признать реконструкцию квартиры {Номер изъят}, проведенную собственниками незаконной; обязать ответчиков привести жилой дом в первоначальное состояние согласно паспорту БТИ для этого обязать ответчиков демонтировать деревянный пристрой к дому, состоящий из гаража, бани и подсобных помещений, а также находящуюся над данной постройкой часть крыши; привести крышу дома в первоначальное состояние; передать истцу право в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока произвести демонтаж незаконной постройки за счет ответчика; взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО1 20 000 руб. за экспертное заключение.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО10, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что в настоящее время они являются собственниками квартиры {Адрес изъят}.

В судебное заседание истцы и ответчики представили мировое соглашение, которое просят суд утвердить, на следующих условиях:

Ответчики 1 и 2 являются владельцами пристроя, возведенного и пристроенного Ответчиками 3 и 4 к дому {Адрес изъят}, областном, в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. Пристрой, в соответствии с техническим паспортом дома {Адрес изъят}, областном, составленном по состоянию на {Дата изъята}, имеет в своем составе:

- наружные стены 8,14 метров; 10, 53 метра; 8, 21 метров; 3, 19 метров;

- баню «Г1» (3,02 метра на 3, 01 метра);

- ограду «Г»;

- холодный пристрой «а» (2,21 метра на 2,93 метра);

- жилой пристрой «А1» (4,33 метра на 2,37 метра);

- службу «Г3» (3,19 метра на 3,83 метра);

- гараж «Г2» (5,64 метра на 4,38 метра);

1. Ответчики в срок с {Дата изъята} по {Дата изъята} (включительно), своими силами и средствами проводят реконструкцию пристроя следующим образом:

- стена пристроя, имеющего длину 8,14 метра, должна быть отведена по всей длине не менее чем на 1,80 (один метр восемьдесят сантиметров) от внутренней межквартирной стены дома в сторону квартиры {Адрес изъят}, областном (в сторону квартиры Ответчиков 1 и 2),

- стена пристроя 10,53 метра должна быть укорочена не менее чем на 1,80 (один метр восемьдесят сантиметров) от внутренней межквартирной стены дома в сторону квартиры {Адрес изъят}, областном (в сторону квартиры Ответчиков 1 и 2).

2. В связи с переносом стен пристроя Ответчиками:

- баня «Г1» (3,02 метра на 3,01 метра) будет перенесена в гараж «М гар.», поименованный на топографической карте (приложение к мировому соглашению);

- холодный пристрой «а» (2,21 метра на 2,93 метра) будет уменьшен;

- помещения: служба «Г3» (3,19 метра на 3,83 метра), гараж «Г2» (5,64 метра на 4,38 метра) и жилой пристрой «А1» (4,33 метра на 2,37 метра) будут сохранены;

- ограда «Г» будет частично уменьшена, и сохранена либо реконструирована по желанию Ответчиков в новых границах существующего пристроя;

- ливневые уклоны и водоотводящие конструкции с крыши реконструированного пристроя Ответчиков будут обеспечены водостоком, и не должны быть направлены

а) в сторону земельного участка, освобожденного от застройки после реконструкции пристроя,

б) в сторону дома {Адрес изъят}, областном, в том числе в сторону квартиры {Номер изъят}.

- уклон крыши пристроя должен быть частично соединен с основной кровлей дома и не должен быть направлен в сторону квартиры № {Адрес изъят}, областном

3. Все убытки и расходы, связанные с реконструкцией пристроя Ответчиками, не компенсируются Истцами.

4. Земельный участок, освобожденный от застройки после реконструкции пристроя, с целью обеспечения водоотведения, устранения плесени на стенах, просушки и вентиляции стен и фундамента дома, устранения заболачивания почвы, не может быть застроен Сторонами в дальнейшем ни при каких обстоятельствах. На земельном участке, освобожденном от застройки после реконструкции пристроя, не могут быть размещены временные и стационарные объекты, в том числе теплицы, но могут быть высажены кустарники и растения. Над земельным участком, освобожденным от застройки после реконструкции пристроя, не могут располагаться выступающие навесные и водосточные конструкции от пристроя Ответчиков.

5. Истцы в течение 30 рабочих дней с момента завершении реконструкции обязаны содействовать Ответчикам в узаконении проведенной реконструкции пристроя в сроки и в порядке, установленном действующим законодательством, при условии, что реконструкция пристроя проведена в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения. При этом Истцы не отвечают за решения государственных служб и органов, и не несут ответственности за действия и решения третьих лиц по вопросам, связанным с узаконением пристроя, отвечающего требованиям настоящего мирового соглашения. Расходы на узаконение реконструированного пристроя Ответчики несут самостоятельно. Ответчики 3 и 4 компенсируют Ответчикам 1 и 2 все подтвержденные расходы на реконструкцию в течение 30 дней с момента ее завершения, либо участвуют в реконструкции финансово, неся все расходы на ее проведение.

6. Стороны в течение года с момента государственной регистрации жилого дома {Адрес изъят}, областном, реконструированного в соответствии с настоящим мировым соглашением, обязаны приступить к определению порядка пользования земельным участком с кадастровым {Номер изъят}, и в случае достижения соглашения по нему, составить и подписать такое соглашение.

7. Все судебные расходы и издержки по настоящему делу стороны оставляют за собой.

Стороны пришли к мировому соглашению на данных условиях добровольно и осознанно. Сторонам известны и понятны последствия прекращения производства по делу в соответствии со ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ о том, что после утверждения мирового соглашения повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, и о том, что мировое соглашение имеет силу судебного решения, и в случае неисполнения одной стороной условий соглашения, по требованию другой стороны оно может быть исполнено принудительно.

На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение.

Условия мирового соглашения приобщены к протоколу судебного заседания и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, следовательно, суд утверждает указанное мировое соглашение.

В соответствии с п.4 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО10 о сносе незаконно возведенного объекта, на следующих условиях:

- наружные стены 8,14 метров; 10, 53 метра; 8, 21 метров; 3, 19 метров;

- баню «Г1» (3,02 метра на 3, 01 метра);

- ограду «Г»;

- холодный пристрой «а» (2,21 метра на 2,93 метра);

- жилой пристрой «А1» (4,33 метра на 2,37 метра);

- службу «Г3» (3,19 метра на 3,83 метра);

- гараж «Г2» (5,64 метра на 4,38 метра);

- стена пристроя, имеющего длину 8,14 метра, должна быть отведена по всей длине не менее чем на 1,80 (один метр восемьдесят сантиметров) от внутренней межквартирной стены дома в сторону квартиры {Адрес изъят} (в сторону квартиры Ответчиков 1 и 2),

- стена пристроя 10,53 метра должна быть укорочена не менее чем на 1,80 (один метр восемьдесят сантиметров) от внутренней межквартирной стены дома в сторону квартиры {Адрес изъят} (в сторону квартиры Ответчиков 1 и 2).

2. В связи с переносом стен пристроя Ответчиками:

- холодный пристрой «а» (2,21 метра на 2,93 метра) будет уменьшен;

а) в сторону земельного участка, освобожденного от застройки после реконструкции пристроя,

б) в сторону дома {Адрес изъят}.

- уклон крыши пристроя должен быть частично соединен с основной кровлей дома и не должен быть направлен в сторону квартиры {Адрес изъят}

3. Все убытки и расходы, связанные с реконструкцией пристроя Ответчиками, не компенсируются Истцами.

7. Все судебные расходы и издержки по настоящему делу стороны оставляют за собой.

Настоящее мировое соглашение составлено в семи экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы гражданского дела № 2-885/2018.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Кировский областной суд в течение 15 дней.

Судья А.Г.Тултаев