Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.03.2015 г. между КПК «Орловский жилищный кредит» и ФИО1 был подписан договор займа №, согласно которому КПК «Орловский жилищный кредит» обязался передать ФИО1 заем в сумме 300 000 рублей, а ФИО1 обязалась в течении 84 месяцев, со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 21% годовых от суммы займа плюс фиксированный платеж из расчета 9% в год от суммы займа в размере 2250 рублей, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере 11071,43 рублей. Истец произвел передачу ФИО1 денежных средств платежным поручением № от 16.03.2015 г. Исполнение обязательств заемщика ФИО1 по договору займа № от 06.03.2015 г. обеспечено поручительством ФИО2 по договору поручительства № от 06.03.2015 года, а также ипотекой в силу закона, предметом залога являются: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 620 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом: незавершенное строительство, 1-этажный, общая площадь застройки 42,2 кв.м., степень готовности 65%, инв. №, лит. А, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат по праву собственности ФИО1 Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору займа, допускала неоднократные просрочки платежей. По состоянию на 10.09.2018 г. задолженность ФИО1 по договору займа № от 06.03.2015 г. составляет: 290 592,23 рублей – сумма основного долга, 93 755,72 рублей – задолженность по процентам, 16 500 рублей – задолженность по фиксированным платежам и 110 000 рублей – неустойка. Многократные обращения истца к ответчику до обращения в суд были оставлены без рассмотрения. До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Согласно отчету № 104 ООО «Премиум – оценка» стоимость дома и земельного участка составляет 720 000 рублей, из них: 456000 рублей - стоимость земельного участка, 264000 рублей – стоимость жилого дома. Для взыскания задолженности с ответчиков КПК «Орловский жилищный кредит» обратился за юридической помощью в ООО УК «Областной центр жилья и ипотеки». Стоимость оказанной юридической помощи составила 25000 рублей. По изложенным основаниям просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № от 06.03.2015 г. в размере 510 847, 95 рублей, судебные расходы; обратить взыскание на заложенное имущество по договору № от 06.03.2015 г., а именно на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 620 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом: незавершенное строительство, 1-этажный, общая площадь застройки 42,2 кв.м., степень готовности 65%, инв. №, лит. А, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 720000 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке ежемесячные проценты и фиксированные взносы за пользование суммой займа по договору займа № от 06.03.2015 г., начиная с 18.12.2018 г. по день исполнения обязательства, исходя из расчета 21 % в год от суммы займа (300 000 рублей) и постоянного фиксированного платежа из расчета 9 % годовых от суммы займа (300 000 рублей) в размере 2250 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В предварительном судебном заседании стороны: истец Кредитный потребительский кооператив «Орловский Жилищный Кредит», в лице представителя по доверенности ФИО3, с одной стороны, и ответчики ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно которому:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 06.03.2015 года, то есть неисполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу договора) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от 06.03.2015 года в размере 479 346 (четыреста семьдесят девять тысяч триста сорок шесть) рублей 49 копеек (далее задолженность), а именно: сумма основного долга по договору займа – 290 592 рубля 23 копейки; задолженность по процентам по договору займа – 93 945 рублей 78 копеек; задолженность по фиксированным платежам- 16 500 рублей; неустойка – 50 000 рублей; судебные расходы – 20 000 рублей; государственная пошлина – 8 308 рублей 48 копеек.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты и ежемесячные фиксированные платежи (далее - проценты) в размере согласно Приложения №2 от 23.01.2019 года к договору займа № от 06.03.2015 года.

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом: с 01 февраля 2019 года до 30 января 2026 года ежемесячно выплачивать 12 972 (двенадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля, из которых в первую очередь 2 179 рублей 44 копейки в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения №2 от 23.01.2019 года к договору займа № от 06.03.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения №2 от 23.01.2019 года к договору займа № от 06.03.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 30 числа каждого календарного месяца включительно (в феврале - до 28 числа).

Итого за весь период на общую сумму: 1 089 590 (один миллион восемьдесят девять тысяч пятьсот девяносто) рублей 42 копейки.

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», ОО «ОРУ» ПАО «МинБанк» г. Москва, №, БИК №, к/с №, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно, допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

1) оплатить неустойку в соответствии условиями договора займа № от 06.03.2015 года, образовавшуюся на период заключения мирового соглашения, в размере 60 000 рублей ;

2) оплатить неустойку в соответствии с п.. 12 договора займа № от 06.03.2015 года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей, но не более 50 000 рублей;

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа, выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 06.03.2015 года и обращение взыскания на заложенное имущество(ипотека в силу договора), а именно: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадь 620 кв. м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом- незавершенное строительство, 1-этажный, общая площадь застройки 42,2 кв. м., степен готовности 65%, инв. №, лит. А, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом - незавершенное строительство и земельный участок принадлежат по праву собственности ФИО1.Способ реализации заложенного имущества – публичные торги, в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны договорились и установили начальную стоимость заложенного имущества ответчиков в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, из них 1 000 000 (один миллион) рублей стоимость жилого дома - незавершенное строительство и 300 000 (триста тысяч) рублей стоимость земельного участка.

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из: а) суммы задолженности в размере 479 346 (четыреста семьдесят девять тысяч триста сорок шесть) рублей 49 копеек с учетом произведенных ответчиком платежей; б) подлежащих уплате ежемесячных процентов и фиксированных платежей, согласно пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения; в) неустоек, предусмотренных пп.1 и пп.2 п.4 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, по одному для каждой из сторон, один для суда и один для Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Стороны просят мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, считают, что настоящее мировое соглашение не нарушает интересов государства и охраняемых законом интересов сторон, не противоречит закону, и им не нарушаются чьи-либо права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Мировое соглашение между истцом Кредитным потребительским кооперативом «Орловский Жилищный Кредит», в лице представителя ФИО3 и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключено добровольно, осознанно, без физического и психического принуждения с чьей-либо стороны.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220 и 221 ГПК РФ, связанные с невозможностью повторного обращения в суд к той же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении об утверждении мирового соглашения.

Суд считает, что условия данного мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения является добровольным, соответствует воле сторон и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, оно является обязательным для суда и подлежит утверждению. В связи с чем, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между истцом Кредитным потребительским кооперативом «Орловский Жилищный Кредит», в лице представителя ФИО3 и ответчиками ФИО1 и ФИО2 на следующих условиях:

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», ОО «ОРУ» ПАО «МинБанк» г. Москва, р/с №, БИК №, к/с №, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа, выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 06.03.2015 года и обращение взыскания на заложенное имущество(ипотека в силу договора), а именно: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадь 620 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Жилой дом- незавершенное строительство, 1-этажный, общая площадь застройки 42,2 кв. м., степен готовности 65%, инв. №, лит. А, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом- незавершенное строительство и земельный участок принадлежат по праву собственности ФИО1.

Способ реализации заложенного имущества – публичные торги, в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны договорились и установили начальную стоимость заложенного имущества ответчиков в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, из них 1 000 000 (один миллион) рублей стоимость жилого дома- незавершенное строительство и 300 000 (триста тысяч) рублей стоимость земельного участка.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Тишаева