Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мицукова Алексея Викторовича к ООО «Центр оказания услуг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимости по итогам публичного аукциона

по кассационной жалобе Мицукова А.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 8 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С., представителя Мицукова А.В. – Мельника В.С., представителя ООО «Центр оказания услуг»- Белобородова М.В., представителя ТУ Росимущества в Приморском крае- Демьянчук Е.В., представителя ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН- Аванесянца А.С., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

Мицуков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Центр оказания услуг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее- ТУ Росимущества в Приморском крае) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи по итогам публичного аукциона, ссылаясь на то, что согласно протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 10 декабря 2019 года победителем торгов признан Мицукова А.В., предложивший за реализуемое имущество покупную цену в размере 27 090 000 руб. В этот же день он внес на счет ТУ Росимущества в Приморском крае 9 090 000 руб. - остальную сумму покупной цены объекта недвижимости –нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в хозяйственном ведении ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН и являющегося собственностью Российской Федерации. Вместе 11 декабря 2019 года организатор аукциона отменил результаты торгов по продаже арестованного имущества, что по мнению истца является незаконным.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 3 сентября 2020 года исковые требования удовлетворены в части. На ТУ Росимущества в Приморском крае возложена обязанность заключить с Мицуковым А.В. договор купли-продажи недвижимости по итогам публичного аукциона, проведенного 10 декабря 2019 года, оформленного протоколом № 4/2.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 8 декабря 2020 года решение Советского районного суда г. Владивостока от 3 сентября 2020 в части удовлетворенных требований отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Приморском крае о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимости по итогам публичного аукциона отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мицукова А.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явился. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, возражений относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебного постановления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судами, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 18 марта 2019 года наложен арест на недвижимое имущество, нежилое помещение, площадью 945,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в хозяйственном ведении ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН. Постановлением от 16 сентября 2019 года приняты результаты оценки и арестованное имущество передано на торги. Извещение о проведении 10 декабря 2019 года публичных торгов опубликовано в информационной сети интернет и Приморской газете.

26 сентября 2019 года Арбитражным судом Приморского края принято к производству заявление ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН.

25 ноября 2019 года в адрес руководителя УФССП по Приморскому краю Министерством науки и высшего образования Российской Федерации направлена правительственная телеграмма, в которой сообщалось о ненаправлении собственнику имущества постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество от 18 марта 2019 года, отчета рыночной стоимости объекта недвижимости и несоответствии отчета рыночной стоимости объекта недвижимости от 12 августа 2019 года № 1169-19 действительной рыночной стоимости коммерческой недвижимости в районе местонахождения ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН.

Мицуковым А.В. 26 ноября 2019 года внесен задаток в размере 18 000 000 руб. в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества.

9 декабря 2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении реализации арестованного имущества до 6 февраля 2020 года в связи с возбуждением в арбитражном суде производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН, которое поступило в ТУ Росимущества в Приморском крае в этот же день, в ООО «Центр оказания услуг» - 10 декабря 2019 года в 10 час.25 мин.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества от 10 декабря 2019 года в 10 час. 35 мин. состоялись торги и победителем торгов признан Мицуков А.В., предложивший за реализуемое имущество покупную цену в размере 27 090 000 руб. Платежным поручением от 10 декабря 2019 года № истцом внесена на счет ТУ Росимущества в Приморском крае остальная сумма покупной цены нежилых помещений в размере 9090000 руб.

11 декабря 2019 года организатором аукциона ООО «Центр оказания услуг» отменен протокол от 10 декабря 2019 года № 3/2 об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества и протокол от 10 декабря 2019 года № 4/2 о результатах торгов.

Платежными поручениями от 31 декабря 2019 года №№ ТУ Росимущества в Приморском крае внесен на счет истца возврат задатка.

Исходя из установленных обстоятельств и положений статей 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 87, 95 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд апелляционный инстанции отменил решение суда первой в части удовлетворенных требований и отказал в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности заключить договор купли-продажи по итогам публичного аукциона.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку торги проведены после начала действия императивного запрета на реализацию имущества должника.

Неправильного применения норм материального права судом апелляционной инстанции не допущено.

Доводы кассационной жалобы о несоответствии положениям части 3 статьи 95 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановления судебного пристава-исполнителя от 9 декабря 2019 года о приостановлении реализации арестованного имущества несостоятельны, поскольку исполнительное производство от 4 февраля 2019 года №- СД возбуждено на основании исполнительных документов в отношении должника ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН в пользу физических лиц о взыскании заработной платы, Межрайонной инспекции ФНС № 12 по Приморскому краю и юридических лиц.

Кроме того, из содержания постановления следует, что судебным участком № 20 Советского района г. Владивостока 28 ноября 2019 года приняты определения об отмене судебных приказов о взыскании задолженности по заработной плате.

Иное толкование норм действующего законодательства основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта служить не может.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 8 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мицукова А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи