Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ракитина Михаила Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Ракитин М.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о характеристиках земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылался что является собственником ? доли жилого <адрес>, и является собственником ? доли земельного участка под тем же адресом и кадастровым номером №, земельный участок отражен на кадастровой карте «с неопределенными границами». Соседний земельный участок № по <адрес> включен в кадастр недвижимости с установленными границами, с описанием угловых и поворотных точек в системе координат. Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 26.12.2016г. сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка № по <адрес> кадастровый № исключены из Государственного кадастра недвижимости. При подготовке пакета документов для Росреестра для постановки участка истца на кадастровый учет кадастровый инженер установил, что сведения об угловых и поворотных точках земельного участка № по <адрес> отраженные в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому расположению земельных участков, располагаются на территории земельного участка истца. Неправильное описание границ участка № по <адрес> является реестровой ошибкой и препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявил письменное ходатайство о направлении гражданского дела по подсудности по месту нахождения земельного участка, поскольку в настоящем случае имеет место спор о границах земельного участка между истцом и собственником земельного участка №, каких-либо документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, суду не представлено.

Истец и его представитель возражали, полагая, что спор о праве отсутствует, необходимо исправить кадастровую ошибку.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 28 ГПК РФ, предусматривающей общие правила подсудности дел, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из разъяснений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождении этого имущества.

Как видно из материалов дела, истцом предъявлены требования об установлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактически истцом ставится вопрос об изменении границ местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, поскольку истец не согласен с координатами указанного земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимого имущества, а третье лицо ФИО6, собственник спорного земельного участка, указывает, что именно истец постоянно меняет на местности границы земельного участка, передвигая ограждение.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено исправление реестровой ошибки на основании решения суда, что предполагает внесение исправленных сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения суда, а не исключение сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости для нового межевания.

Принимая во внимание предмет и основания заявленного Ракитиным М.И. иска, удовлетворение требования которого повлечет изменение границ земельного участка с кадастровым номером 36:14:0020041:43 и необходимость внесения об этом записи в Единый государственный реестр прав, такой иск должен предъявляться в суд с соблюдением правил исключительной подсудности дел, установленных ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, то есть должен предъявляется в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В силу п.3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Гражданское дело по иску Ракитина Михаила Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об устранении реестровой ошибки передать для рассмотрения по подсудности в Лискинский районный суд Воронежской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 15 дней

Судья Е.И. Калинина