Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее также ответчик, ООО «ЖК «Молодежный») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят> спуск (позиция 2, вторая очередь, секция <номер изъят>, 1-й подъезд) общей площадью 66,15 кв.м и 64,17 кв.м.

Требования заявлены на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 18 декабря 2014 года № Н12-108д, от 5 марта 2015 года № Н12-109д и не передал истцу нежилые помещения после оплаты их стоимости, нарушив установленные договорами сроки передачи объектов.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 данные требования поддержали, пояснив, что ответчик обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства не исполнил.

Представитель ООО «ЖК «Молодежный» ФИО3 просил прекратить производство по делу, считая, что данный спор по субъектному составу и по характеру правоотношений между истцом и ответчиком, не может рассматриваться судом общей юрисдикции и относится к категории споров, рассматриваемых арбитражными судами, поскольку истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ответчик является юридическим лицом, а предметом договоров являются нежилые помещения.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом (пункт 2 статьи 27 АПК РФ).

Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Таким образом, при определении подведомственности споров необходимо учитывать субъектный состав его участников и характер спора.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Данный иск мотивирован тем, что ответчик не исполнил обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 18 декабря 2014 года № Н12-108д, от 5 марта 2015 года № Н12-109д и не передал истцу нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> спуск (позиция 2, вторая очередь, секция № 2, 1-й подъезд, 60-квартирный) общей площадью 66,15 кв.м и 64,17 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве от 18 декабря 2014 года № Н12-108д заключен между ООО «ЖК «Молодежный» и ФИО4.

Предметом данного договора является нежилое помещение, площадью 66,15 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, строительство которого осуществляет ответчик.

На основании договора об уступки права требования от 23 сентября 2017 года, права участника долевого строительства по этому перешли к истцу.

Договор участия в долевом строительстве от 5 марта 2015 года № Н12-109д заключен между ООО «ЖК «Молодежный», ФИО5 и ФИО4,.

Предметом данного договора является нежилое помещение, площадью 64,17 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, строительство которого осуществляет ответчик.

На основании договора об уступки права требования от 23 сентября 2017 года, права участника долевого строительства по этому договору также перешли к истцу.

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Федеральной налоговой службы, ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 17 августа 2010 года.

В ходе рассмотрения дела в суд в качестве доказательств, подтверждающих исполнение ФИО1 обязательств по договорам уступки права требования в части оплаты стоимости уступленного права требования представлены платежные поручения и расписка.

Данные платежные поручения свидетельствуют о том, что денежные средства в качестве оплаты стоимости права требования нежилых помещений по договорам участия в долевом строительстве от 18 декабря 2014 года № Н12-108д, от 5 марта 2015 года № Н12-109д оплачены истцом в качестве индивидуального предпринимателя.

С учетом того, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, суд приходит к выводу о том, что основной целью денежных вложений истца по указанным договорам участия в долевом строительстве является получение прибыли и деятельность истца в данном случае имеет признаки инвестирования.

Учитывая указанное, суд считает, что спор между истцом и ответчиком носит экономический характер.

Исковые требования предъявлены к юридическому лицу физическим лицом, которое на момент заключения договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве от 18 декабря 2014 года № Н12-108д, от 5 марта 2015 года № Н12-109д и при подаче иска обладает статусом индивидуального предпринимателя. Следовательно, положения Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не могут быть применены к правоотношениям между истцом и ответчиком.

Принимая во внимание установленные факты, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый гражданско-правовой спор является экономическим, поскольку возник между истцом, являющимся, индивидуальным предпринимателем, и ответчиком, являющимся юридическим лицом, и вытекает непосредственно из осуществления ими предпринимательской деятельности.

Таким образом, данный спор не подведомственен суду общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями пункта 1 части 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению, поскольку данные требования подведомственны арбитражному суду.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде нежилых помещений прекратить.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Советский районный суд года Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Определение изготовлено 12 декабря 2018 года, судья