Гражданский кодекс часть 1

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоменко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске Астраханской области в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-959/2021 по исковому заявлению администрации муниципального образования ЗАТО Знаменск к Зейналовой А.К.к. о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования ЗАТО Знаменск (далее- администрация ЗАТО Знаменск) обратилась в суд с иском к ответчику Зейналовой А.К. о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО Знаменск и Зейналовой А.К.к. заключен договор аренды земельного участка №Н, с кадастровым номером № площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для торговой деятельности сроком до 26 февраля 2020 г.

26 февраля 2020 г. срок действия указанного договора истек, однако, ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления ответчику требования об освобождении земельного участка от 19 января 2021 г. Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок не освобожден. 13 мая 2021 г. проведен осмотр спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен торговый киоск, на момент проверки торговая деятельность не осуществлялась.

Просила признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Н расторгнутым, обязать Зейналову А.К.к. освободить земельный участок с кадастровым номером 30:13:010123:139 площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приема- передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Стороны- представитель администрации ЗАТО Знаменск и Зейналова А.К.к. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и его освобождении ответчиком, представлено мировое соглашение, которое стороны просят утвердить и прекратить производство по делу, в связи с тем, что они (стороны) договорились окончить дело заключением мирового соглашения, по условиям которого:

стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Н.

ответчик обязуется освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в срок до 31 декабря 2021 г. и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приема- передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального в срок не позднее 31 декабря 2021 г. при условии внесения платежей по арендной плате.

истец отказывается от исковых требований к ответчику о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Н и об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Основания, порядок и последствия прекращения производства по данному гражданскому делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО Знаменск и Зейналовой А.К.к. заключен договор аренды земельного участка №Н, с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для торговой деятельности сроком до 26 февраля 2020 г. Разделом 2 указанного договора аренды предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с приложением № 1 к договору аренды (2395,80 рублей за год). Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока договора (пункт 4.1.1) После окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема- передачи земельного участка (пункт 4.2.5). 26 февраля 2020 г. срок действия указанного договора истек, однако, ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены, 13 мая 2021 г. проведен осмотр спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен торговый киоск, на момент проверки торговая деятельность не осуществлялась. На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Заявление об утверждении мирового соглашения приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания, сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с частью 3 статьи 173, абзаца 5 статьи 220, статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения. Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит утверждению.Руководствуясь статьями 39, 173, абзацем 5 статьи 220, статьями 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: утвердить мировое соглашение, заключенное истцом администрацией муниципального образования ЗАТО Знаменск и ответчиком Зейналовой А.К.к., по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования ЗАТО Знаменск к Зейналовой А.К.к. о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, по условиям которого: Стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Н. Ответчик обязуется освободить земельный участок с кадастровым номером 30:13:010123:139, расположенный по адресу: <адрес> в срок до 31 декабря 2021 г. и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приема- передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального в срок не позднее 31 декабря 2021 г. при условии внесения платежей по арендной плате. Истец отказывается от исковых требований к ответчику о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Н и об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Производство по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования ЗАТО Знаменск к Зейналовой А.К.к. о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка прекратить ввиду заключения сторонами мирового соглашения и утверждения его судом, на основании абзаца 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению. На определение может быть подана частная жалоба в течение одного месяца со дня его вынесения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Судья: Лябах И.В.