Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО211 и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к ООО «Агрофирма «Урожайная», ООО «Ейский торговый дом», ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», ФИО212 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26 декабря 2017 года, признании отсутствующим обременения прав на земельный участок в виде ипотеки в силу закона, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок,

по заявлению генерального директора ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» ФИО213 о пересмотре по новым обстоятельствам определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2021 года,

Заслушав доклад судьи Фрид Е.К., выслушав пояснения представителя ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» по доверенности ФИО214 поддержавшего доводы заявления, представителя ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности ФИО215 возражавшего против удовлетворения заявления, судебная коллегия

установила:

ФИО216. и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» обратились в суд к ответчикам с указанным иском.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года исковые заявления ФИО217 и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» удовлетворены.

Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26 декабря 2017 года, заключенный ООО «Агрофирма «Урожайная» и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признал отсутствующим обременение прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9 764 182 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское» в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об обременении ипотекой права собственности ООО «Ейский торговый дом» на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная».

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года, предыдущая запись регистрации № № от 23 июня 2016 года, приобретенную у ФИО218

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года, предыдущая запись регистрации № № от 28 июля 2006 года, приобретенную у ФИО219.

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации № № от 3 февраля 2017 года, предыдущая запись № 23-№ от 28 июля 2006 года, приобретенную у ФИО220.

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года, предыдущая запись регистрации № № от 9 декабря 2010 года, приобретенную у ФИО221.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 28 февраля 2017 года № 29, заключенному между ФИО227 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО228 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), ФИО229 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), ФИО230 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО231 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО232 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО233 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО234 в отношении 1010/630490 долей (10,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21 января 2017 года № 17, заключенному между ФИО240 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), ФИО241 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО242 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), состоящих из 255/630490 (2,55 га) и 255/630490 (2,55 га), ФИО243 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО244 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), ФИО245 в отношении 255/630490 долей (2,55 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 20 декабря 2016 года № №2, приобретенную у ФИО257

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 20 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО258;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 15 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО259;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО260;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО261;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО262;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО263

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года №№, приобретенную у ФИО264;

- в размере 3230/630490 (32,3 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № № приобретенную у ФИО265;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО266

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО267;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 29 ноября 2016 года № №, приобретенную у ФИО268;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 22 ноября 2016 года № №, приобретенную ФИО269.

- в размере 500/630490 (5,0 га), предыдущая запись регистрации от 22 ноября 2016 года № №, приобретенную у ФИО271;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 22 ноября 2016 года № №2, приобретенную у ФИО272.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21 января 2017 года №26 (в новой редакции), заключенному между ФИО279 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО280 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО281 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО282 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО283 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), ФИО284 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО285 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО286 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО287 в отношении 44625/63049000 долей (4,4625 га), ФИО288 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО289 в отношении 1520/630490 долей (15,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 1010/630490 долей (10,1 га), ФИО290 в отношении 510/630490 долей (5,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО329;

- 255/630490 долей (2,55 га), приобретенных у ФИО330;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО331;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО332;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО333;

- 1020/630490 долей (10,2 га), приобретенных у ФИО334;

- 255/630490 долей (2,55 га), приобретенных у ФИО335;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО336.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21 января 2017 года № 20 (в новой редакции), заключенному между ФИО337 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО338 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО339 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО340 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО341 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО342 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО343 в отношении 255/630490 долей (2,55 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21 января 2017 года № 19 (в новой редакции), заключенному между ФИО344 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО345 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО346 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО347 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО348 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО349 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО350 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО351 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО352 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО353 в отношении 510/630490 долей (5,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Указал, что принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении, переходе и прекращении прав и обременений на недвижимое имущество.

Одновременно взыскал с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» 68 419 249 рублей расходов, понесенных при приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, внесенные ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в Краснодарском крае УФК по Краснодарскому краю (Управление Судебного департамента в Краснодарском крае), л/сч 05181491870, сч. № 40302810900001000001, по платежному поручению № 1681 от 1 ноября 2019 года;

Обязал Управление Судебного департамента в Краснодарском крае производить перечисление взысканных денежных средств после получения сведений об исполнении решения суда в части перевода прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года решение Ейского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2021 года указанные судебные акты отменены в части удовлетворения исковых требований о переводе с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» прав и обязанности покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части взыскания с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» 68 419 249 рублей расходов, понесенных при приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; а также в части возложения на Управление Судебного департамента в Краснодарском крае обязанности производить перечисление взысканных денежных средств после получения сведений об исполнении решения суда в части перевода прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В данной части принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Генеральный директор ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» ФИО391 обратился в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с заявлением о пересмотре вышеуказанного определения кассационного суда по новым обстоятельствам.

В качестве таких обстоятельств указывает на принятие Ейским районным судом Краснодарского края решения от 27 декабря 2022 года, которым признано недействительным завещание, по которому гражданка ФИО392 из принадлежащего ей имущества завещала ООО «Агрофирма «Урожайная» 510/630490 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Данное решение вступило в законную силу после его апелляционного обжалования. Указанный судебный акт, по мнению заявителя, имеет существенное значение для рассмотрения спора, поскольку свидетельствует о том, что ООО «Агрофирма «Урожайная» приобрело свою первую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № незаконно, что свидетельствует об отсутствии у данного общества права на приобретение всех последующих долей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы заявления, отзыва ООО «Агрофирма «Урожайная» на него, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства (часть 2 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве такие обстоятельств действующим законодательством названо признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу (пункт 2 части 4 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 393 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу постановление пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим это постановление.

Пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам постановлений судов апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, которыми изменено или принято новое судебное постановление, производится судом, изменившим судебное постановление или принявшим новое судебное постановление.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2012 года № 31 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений», основанием для пересмотра судебных постановлений по новым обстоятельствам могут являться перечисленные в части 4 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, возникшие после принятия судебного постановления.

При рассмотрении заявлений, представлений о пересмотре судебных постановлений по новым обстоятельствам, необходимо учитывать следующее: если мотивом обращения в суд явилось признание вступившим в законную силу постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу, то это обстоятельство может служить основанием для пересмотра судебного постановления при наличии вывода о признании недействительной оспоримой или ничтожной сделки либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки в резолютивной и (или) мотивировочной части решения суда по другому делу

Судебной коллегией установлено, что решением Ейского районного суда Краснодарского края от 27 декабря 2022 года удовлетворены исковые требования ФИО393 ФИО394 ФИО395 ФИО396 ФИО397 ФИО398 Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к ООО «Агрофирма «Урожайная» о признании завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительными.

Судом признано недействительным завещание, удостоверенное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО399 13 января 2016 года по реестру за № 1-31, по которому ФИО400 13 декабря 1949 года рождения, из принадлежащего ей имущества завещала обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Урожайная» 510/630490 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 63 049 000 кв. м, с кадастровым номером № адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Трудовой сельский округ, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО401 12 января 2017 года по реестру за № 2-30, выданное обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Урожайная» на 510/630490 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 63 049 000 кв. м, с кадастровым номером №, предыдущий номер №, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Ейский район, Трудовой сельский округ, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 апреля 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Таким образом, указанное судебное постановление было вынесено и вступило в силу после принятия судебного акта, о пересмотре которого просит заявитель. При этом резолютивная часть данного судебного акта содержит указание на признание недействительным завещания.

В силу п. 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание является односторонней сделкой.

При этом судебная коллегия полагает, что признание данной сделки недействительной может иметь существенное значение для правильного разрешения дела.

Так, при рассмотрении дела и вынесении судебного постановления, о пересмотре которого просит заявитель, судебной коллегией было установлено, что ООО «Агрофирма «Урожайная» по завещанию от 13 января 2016 года, оформленному одним из долевых собственников – ФИО402, приобрело в собственность 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

После получения указанной доли в порядке наследования по завещанию, ООО «Агрофирма «Урожайная» приобрело земельные доли у других долевых собственников.

Рассматривая требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» о переводе на него прав и обязанностей покупателя (ООО «Агрофирма «Урожайная») по этим последующим сделкам по приобретению долей, судебная коллегия пришла к выводу о том, что они не подлежат удовлетворению, в том числе, по той причине, истец ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» и ответчик ООО «Агрофирма «Урожайная», как участники общей долевой собственности, в силу закона имеют равные права на приобретение долей в праве общей долевой собственности у других участников.

Между тем, представленный судебный акт, которым признана недействительной односторонняя сделка, явившаяся основанием для приобретения ООО «Агрофирма «Урожайная» права собственности на первую долю, свидетельствует о том, что на момент заключения первого договора купли-продажи ООО «Агрофирма «Урожайная» не являлось законным участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что заявленные ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» требования о пересмотре состоявшегося по делу постановления суда кассационной инстанции по новым обстоятельствам подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 390.1, 392 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заявление генерального директора ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» Иванкина Б.Е. о пересмотре по новым обстоятельствам определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2021 года – удовлетворить.

Отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2021 года по новым обстоятельствам.

Перейти к рассмотрению гражданского дела по существу.

Назначить рассмотрение кассационных жалоб представителя ООО «Ейский торговый дом» по доверенности ФИО403 и представителя ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности ФИО404 на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года, на 10 октября 2023 года в 12 часов 10 минут.

Председательствующий Е.К. Фрид

Судьи Ю.Ю. Грибанов

Е.В. Иванова