Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «ПКФ «СВИФТ» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

ООО «ПКФ «СВИФТ» обратилось в Ярославский областной суд как суд первой инстанции с указанным выше заявлением.

В обоснование заявления указано, что заявитель является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. По итогам независимой оценки рыночной стоимости указанного земельного участка его рыночная стоимость меньше кадастровой стоимости. В силу этого ООО «ПКФ «СВИФТ» просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд усматривает основания для оставления заявления без рассмотрения, поскольку заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Такой порядок установлен Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно абз. 37 ст. 24.18 указанного Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Из заявления и приложенных к нему материалов не видно, что ООО «ПКФ «СВИФТ» обращалось в такую комиссию с соответствующим заявлением.

Заявление на имя руководителя «Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ и ответ Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ касались информации о работе комиссии, а не рассмотрения спора по существу о пересмотре кадастровой стоимости.

Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" вступил в законную силу 22.07.2014, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в законную силу.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ положения статьи 24.18 Закона N 135-ФЗ (в измененной редакции), устанавливающие требования к комиссии, применяются с момента принятия уполномоченным федеральным органом требований к представителям саморегулируемых организаций оценщиков.

Таким образом, основные положения статьи 24.18 Закона N 135-ФЗ применяются с 22.07.2014, согласно которым результаты определения кадастровой стоимости заинтересованными лицами могут быть оспорены в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в установленные законом сроки.

Только для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Таким образом, для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления по данной категории споров (оспаривание результатов определения кадастровой стоимости) с 22.07.2014 установлен обязательный досудебный порядок.

В соответствии со с т. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае если заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 222-223 ГПК РФ суд

определил:

Заявление ООО «ПКФ «СВИФТ» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда в 15-дневный срок со дня вынесения определения.

Судья Н.П. Федотова