Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рента» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Рента» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что ООО «Рента» является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации торгово-складских помещений и мастерской, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет ... руб. ... коп.

При этом, согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка №... от дата г., выполненному ООО «ЦЭО «ЦЕРТА», рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата составляет ... руб.

Экспертным заключением №... от дата установлено соответствие указанного отчета требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, а также подтверждена рыночная стоимость земельного участка, определенная оценщиком в отчете.

Таким образом, из данного отчета усматривается значительное расхождение кадастровой стоимости земельного участка и его рыночной стоимости, что является нарушением прав ООО «Рента» как арендатора земельного участка и плательщика арендных платежей.

С учетом изложенного, ООО «Рента» просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации торгово-складских помещений и мастерской, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, в размере рыночной стоимости, равном ... руб. по состоянию на дата года.

В судебное заседание представители ООО «Рента», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В предварительном судебном заседании дата представитель ООО «Рента» – РСА пояснила, что отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка №... от дата подписан ею как директором ООО «ЦЭО «ЦЕРТА» и препятствий для рассмотрения дела не имеется, поскольку она не привлечена к участию в деле в качестве специалиста.

Как следует из материалов дела, административное исковое заявление ООО «Рента» подписано представителем ООО «Рента» - РСА

Согласно п.4 ч.2 ст.246 КАС РФ, помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению должен прилагаться отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Представленный в обоснование требований ООО «Рента» отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка №... от дата наряду с оценщиком ЧИА подписан директором ООО «ЦЭО «ЦЕРТА» РСА, а также утвержден ею.

Представитель ООО «Рента» - РСА в предварительном судебном заседании пояснила, что она является директором ООО «ЦЭО «ЦЕРТА».

Согласно ст.48 КАС РФ, в судебном процессе наряду с лицами, участвующими в деле, могут участвовать их представители, лица, содействующие осуществлению правосудия, в том числе эксперт, специалист, свидетель, переводчик, секретарь судебного заседания.

В данном случае, как следует из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка №... от дата г., исполнителем услуг по оценке имущества по договору №... от дата является ООО «ЦЭО «ЦЕРТА».

При этом, в силу ч.2 ст.55 КАС РФ, лица, содействующие осуществлению правосудия по административному делу, не могут быть представителями лиц, участвующих в этом деле.

При таких обстоятельствах, суд находит, что РСА, являясь директором, то есть исполнительным органом ООО «ЦЭО «ЦЕРТА», составившего отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, не имела полномочий на подписание заявления от имени ООО «Рента», поскольку в силу ч.2 ст.55 КАС РФ не могла быть его представителем.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.196 КАС РФ суд оставляет административное исковое заявление без рассмотрения в случае, если административное исковое заявление не подписано или подписано и подано в суд лицом, не имеющим полномочий на его подписание и (или) подачу в суд, либо лицом, должностное положение которого не указано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что административное исковое заявление ООО «Рента» подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь п.3 ч.1 ст.196 КАС РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Рента» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение пятнадцати дней со дня его вынесения в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.