Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Орджоникидзевского района г.Уфы Суворова А.А., апелляционной жалобе представителя ОАО «УЭЛЗ-Свет» Шкитина А.Ф. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ОАО Уфимский электроламповый завод «Свет» к Минилбаевой А.Ф., действующей в интересах несовершеннолетних Минилбаевой В.А., Минилбаеву Д.Р., Босенко В.А., Минилбаеву А.Ш. о расторжении договора на проживание и пользование коммунальными услугами в ведомственном общежитии ОАО УЭЛЗ «Свет» и освобождении занимаемого помещения отказать.

Предоставить Минилбаевой А.Ф. действующей в интересах несовершеннолетних Минилбаевой В.А., Минилбаеву Д.Р., Босенко В.А., Минилбаеву А.Ш. шестимесячный срок для погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, начисляемой по комнате №... в доме №... по ....

Предупредить Минилбаеву А.Ф., Минилбаева Д.Р., Босенко В.А., Минилбаева А.Ш. о возможности выселения из комнат №... доме №... по ... в случае систематического невнесения платы за указанное жилье.

Взыскать с ОАО УЭЛЗ «Свет» в пользу государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ОАО УЭЛЗ «Свет» обратилось в суд с иском к Минилбаевой А.Ф. о расторжении договора на проживание и пользование коммунальными услугами в ведомственном общежитии ОАО УЭЛЗ «Свет» и освобождении занимаемого помещения.

После неоднократного уточнения исковых требований ОАО УЭЛЗ «Свет» просит расторгнуть договор №... от ... года на проживание и пользование коммунальными услугами, заключенный между ОАО «УЭЛЗ-СВЕТ» и Минилбаевой А.Ф. и выселить ответчиков Минилбаеву А.Ф., Минилбаеву В.А., Минилбаева Д.Р., Басенко В.А., Минилбаева А.Ш. из занимаемых жилых помещений - комнаты №... по ..., обязать отдел УФМС РФ по Республике Башкортостан в Орджоникидзевском районе г. Уфы снять Минилбаеву А.Ф., Минилбаеву В.А., Минилбаева Д.Р., Басенко В.А., Минилбаева А.Ш. с регистрационного учета из указанных комнат, возложить на ответчика - Минилбаеву А.Ф. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований ссылаются на то обстоятельство, что ответчик Минилбаева А.Ф. была принята на работу в ОАО «УЭЛЗ-СВЕТ» в качестве монтажника с ... года

На период действия трудовых отношений мужу ответчика в ... года была выделена комната №... в ведомственном общежитии №... по адресу ... площадью ... кв.м., куда в ... года вселилась и сама ответчица. Впоследствии ответчику, в связи с увеличением семьи были предоставлены расположенные рядом ... комнаты. Общая площадь занимаемых ответчиком помещений составила ... кв.м.

... года с ответчиком был заключен договор №... на проживание и пользование коммунальными услугами в ведомственном общежитии ОАО «УЭЛЗ-СВЕТ» со сроком действия до ... года (п. 1.3. указанного договора), который впоследствии неоднократно продлевался. В настоящее время срок действия указанного договора определен до ... года

В ... года трудовые отношения с Ответчиком были прекращены.

С ... года Ответчик фактически перестала оплачивать предоставленное жильё и коммунальные услуги (последние оплаты произведены в ... года в размере ... рублей при начислении ... рублей, ... года - ... рублей, ... года - рублей). На ... года долг по оплате предоставленного помещения и коммунальных услуг составил ... рубль.

Зарегистрированные в комнате №... совершеннолетние члены семьи ответчика, несмотря на имеющиеся постоянные источники дохода, плату за жильё и коммунальные услуги также не вносят.

Ответчиков неоднократно в устной и письменной форме предупреждали о необходимости внесения платы за жильё и коммунальные услуги, освобождения занимаемой жилой площади в связи с прекращением трудовых отношений ответственного нанимателя жилого помещения. Однако, ответчик данные требования игнорирует.

На ответчиков неоднократно подавались заявления в суд о взыскании задолженности по жилью и коммунальным услугам. Возбуждено несколько исполнительных производств.

Здание, расположенное по адресу ... принадлежит ОАО «УЭЛЗ - СВЕТ» на праве собственности.

Таким образом, отношения между Минилбаевой А.Ф. и ОАО «УЭЛЗ-СВЕТ» по поводу договора №... от ... года на проживание и пользование коммунальными услугами в ведомственном общежитии, следует рассматривать как договор найма жилого помещения, и к данному договору применимы положения гл.35 ГК РФ.

В связи с неоплатой ответчиками предоставленного им жилья и коммунальных услуг, собственник помещения - ОАО «УЭЛЗ-СВЕТ» несет убытки, а связи с большим количеством иногородних работников предприятия - не может предоставить им временное жильё, т.е. нарушаются права собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению им по своему усмотрению.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, прокурор Орджоникидзевского района г.Уфы Суворов А.А. обратился в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционным представлением, указав, что к возникшим правоотношениям необходимо применить нормы ст. 83, 101, 103 ЖК РФ о выселении из жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения. Нахождение ответчика 6 лет назад на излечении не является уважительной причиной невнесения платы за жилье и коммунальные услуги в последующие годы. Суд не учел, что частичное погашение задолженности произошло после подачи иска в суд. Ответчик добровольно на протяжении 10 лет не внес ни одной суммы в счет погашения текущих начислений за жилье и коммунальные услуги.

Не согласившись с принятым решением, представитель ОАО «УЭЛЗ-Свет» - Шкитин А.Ф. обратился в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что судом не учтен тот факт, что жилые помещения, занимаемые ответчиком, являются комнатами в общежитии и выселение граждан из общежитий определяется другими процессуальными нормами. По мнению истца, нахождение ответчика на излечении 6 лет назад не может приниматься судом в качестве уважительной причины невнесения платы за жилье и коммунальные услуги в последующие годы.

Прокурор Орджоникидзевского района г.Уфы Суворов А.А. до начала судебного заседания отозвал апелляционное представление.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

От Босенко А.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель ОАО «УЭЛЗ-Свет» - Шкитин А.Ф. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить, суду пояснил, что Минилбаева А.Ф. была уволена в ... года, сразу после увольнения она не была выселена из комнаты, так как они её жалели, а сейчас они несут все расходы по содержанию общежития.

Минилбаева А.Ф. в судебном заседании возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, суду пояснила, что она платила коммунальные услуги по количеству зарегистрированных членов семьи, то есть за 4 человека, а с неё брали коммунальные услуги за 8 человек.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, достоверно установив имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правомерно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные отношения, в том числе требования ст. ст.4, 83, 90 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 671, 678, 682, 687, 688, п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ".

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Согласно свидетельству о государственной регистрации права 04АА №... от ... года ОАО УЭЛЗ «Свет» является собственником дома №... по ....

Между тем, постановлениями Президиума Верховного суда Республики Башкортостан, в частности по делу №... установлено, что приватизация общежития Уфимским электроламповым заводом «Свет» произведена с нарушением требований действующего законодательства. Указано, что на правоотношения между гражданами, проживающими в общежитии по ул. Даута Юлтыя, 7 и заводом распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отношения между Минилбаевой А.Ф. и ОАО «УЭЛЗ-СВЕТ», связанные с договором №... от ... года на проживание и пользование коммунальными услугами в ведомственном общежитии, следует рассматривать как отношения по договору найма жилого помещения, и к данному договору применимы положения гл.35 Гражданского кодекса Российской Федерации, также применимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно договору №... на проживание и пользование коммунальными услугами в ведомственном общежитии, заключенному между ОАО УЭЛЗ «Свет» и Минилбаевой А.Ф., истец предоставил ответчику во временное пользование жилые комнаты №... в общежитии дома №... по ....

Согласно справке о регистрации в спорных жилых помещениях зарегистрированы Минилбаева А.Ф., Минилбаев Д.А. (... годаг.р.), Минилбаева В.А. (... годаг.р.), Босенко В.А. (... годаг.р.), Минилбаев А.Ш. (л.д. 10,211-212).

Согласно выписке из лицевого счета ... года у ответчиков имеется задолженность за период более 6 месяцев подряд по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей (л.д. 72-82, 112-116).

Как следует из материалов дела, решениями Орджоникидзевского районного суда города Уфы от ... года по делу №..., от ... года по делу №... с ответчиков была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... года по ... года

Согласно ответу на судебный запрос ООО «Центурион Лонге» Минилбаева А.Ф. работала в ООО ЧОО «Центурион Лонге» с ... года по ... года, в период ее работы производились удержания в пользу ОАО УЭЛЗ «Свет» (л.д. 122-126).

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что при предъявлении иска о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением платежей за 6 месяцев, у истца в силу закона и Конституции Российской Федерации возникла обязанность по предоставлению другого жилого помещения.

Вместе с тем истцом ОАО УЭЛЗ «Свет» другое жилое помещение ответчикам не было предоставлено, представителем истца в судебном заседании заявлено, что других свободных помещений у ОАО УЭЛЗ «Свет» не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами, которым в решении дана надлежащая оценка в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Однако, как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам Минилбаевой А.Ф. в ... года за ... года, в ... года, в ... года, в ... года, в ... года произведены платежи в общей сумме ... рублей (л.д.261-268).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что, предусмотренный ч.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок был прерван внесением Минилбаевой А.Ф. частичной оплаты за жилищно-коммунальные услуги в апреле 2012 года в размере 20 000 рублей.

Кроме того, при разрешении вопроса о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги обстоятельством, имеющим юридическое значение, являются причины невнесения ответчиками таких платежей.

Из материалов дела видно, что Минилбаева А.Ф. является матерью 5 детей, с ... года растит детей одна, получает пособие многодетным малоимущим семьям с ... года по настоящее время.

Согласно справке МОУ СОШ №... от ... года Минилбаева В.А., Минилбаев Э.А., Минилбаева В.А., Миниблаева В.А. обучались в указанной школе, находились на иждивении у матери Минилбаевой А.Ф. (л.д.279).

Согласно справке №... от ... года ООО «Центурион Лонге» заработная плата Минилбаевой А.Ф. за период с ... года по ... года составила ... рублей (л.д.279).

Также Минилбаевой А.Ф. в судебное заседание представлены квитанции о частичной оплате суммы задолженности по оплате жилья за ... года, ... года, ... года, ... года в погашение задолженности, согласно которой последняя оплата задолженности по оплате жилья была произведена Минилбаевой А.Ф. ... года в размере ... рублей.

Ответчик Минилбаева А.Ф. при рассмотрении дела в суде первой инстанции выразила готовность по погашению долга, пояснив, что другого жилья она и ее дети не имеют, в настоящее время она находится в поиске работы и не имеет другого дохода кроме ежемесячной компенсации многодетным малоимущим матерям 3 и более детей, пособия многодетным семьям, размер которых не позволяет ей исполнять принятые на себя обязательства надлежащим образом, пояснила, что в настоящее время детьми подано заявление о предоставлении им кредита для погашения задолженности. Также пояснила, что с ... года находится на стационарном лечении в ГКБ №10.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не установлено. И у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО «УЭЛЗ-Свет» Шкитина А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Р. Нурмухаметова

Судьи В.Н. Милютин

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Гареева Д.Р.