Дело № 33-10242/2017
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего: Моргунова Ю.В.,
судей: Железовского С.И., Королева Ю.А.,
при секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев 7 февраля 2018 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства Хабаровского края к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСити» о взыскании денежных средств,
с апелляционной жалобой ПАО «Сбербанк России» на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 21 сентября 2016 года,
заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя ПАО Сбербанк Исаевой М.Н., Мухаметшина А.Г., представителя ООО «ТехноСити» Шороховой А.В., представителя Министерства строительства Хабаровского края Соловых Ю.О.,, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Мухаметшин А.Г., Мухаметшина А.И. обратились в суд с иском к ООО «ТехноСити» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование доводов ссылаются на то, что 09.12.2013г. между ООО «ТехноСити» и ними, в равных долях, был заключен договор № 2/3/9 участия в долевом строительстве, согласно которому Участник финансирует долю в строительстве Объекта: Застройка трехэтажными жилыми домами по <адрес>. Результатом деятельности Участника долевого строительства является приобретение Участником двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту, 65,15 кв.м, 2 (вторая) очередь, 3 (третья) секция, 3 этаж, строительный № 9, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной изменившейся площади.
Согласно п.2.1 договора, Участники оплатили стоимость квартиры в размере 3 495 297 руб. 50 коп. в установленные договором сроки за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № 285708 от 19.12.2013г. на приобретение жилья по программе «Молодая семья» «Приобретение строящегося жилья» в рамках социальной программы «Жилище», в сумме 3 145 769 руб. Кроме того, в счет оплаты по договору был внесен государственный жилищный сертификат на сумму 346 374 руб., полученный в рамках краевой целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы по свидетельству № от 19.11.2013г. За счет собственных денежных средств была оплачена сумма в размере 3 154 руб. 50 коп.
Застройщик не исполнил свои обязательства, до настоящего времени объект долевого строительства не передана Участникам.
В адрес Застройщика ООО «ТехноСити» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия № 2/3/9 от 09.12.2013г. с 21.01.2016г., однако, до настоящего времени ООО «ТехноСити» не произвело возврат денежных средств, уплаченных ими в счет цены договора, в размере 3495297 руб. 50 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 16.03.2016г. составил 786587 руб. 56 коп.
С учетом уточнения требований, в окончательном виде просили суд взыскать с ООО «ТехноСити» в пользу Мухаметшина А.Г. и Мухаметшиной А.И. денежные средства в размере 4 744 074 руб. 19 коп. в равных долях, из них: 3 148 923 руб. 50 коп. - денежные средства, оплаченные по договору, 786 587 руб. 56 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 788 563 руб. 13 коп. - убытки, 20 000 руб. - моральный вред, взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 5.07.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства Хабаровского края.
Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 2.08.2016 года к Министерство строительства Хабаровского края признано третьем лицом заявляющим самостоятельные требования в рассматриваемом деле.
Министерство строительства Хабаровского края обратилось в суд с иском к ООО «ТехноСити», просил суд взыскать с ООО «ТехноСити» в пользу Министерства 346 374 руб., составляющих средства социальной выплаты на строительство жилья на условиях ипотеки, мотивируя тем, что М-ны являлись участниками краевой ипотечной программы, им было выдано свидетельство о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки № от 19.11.2013г.
Согласно «Положения о порядке и об условиях предоставления социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае», утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.08.2011г. № 282-пр, непосредственно гражданину денежные средства в виде социальной выплаты не предоставляются, а перечисляются застройщику (в данном случае ООО «ТехноСити»).
В соответствии с п.5.8 Положения участники краевой ипотеки имеют право использовать социальную выплату только для оплаты стоимости строящегося жилья, указанного в Свидетельстве. Использование участниками краевой ипотеки социальной выплаты на иные цели не допускается.
В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве на квартиру по адресу: <адрес> 3, площадь 65,15 кв.м, № 9, указанную в Свидетельстве, расторгнут вследствие одностороннего отказа, основания для пользования социальной выплатой как у М-ных, так и у застройщика отсутствуют.
Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 21.09. 2016 года постановлено:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 2/3/9 от 09.12.2013г., в сумме 3 148 923 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 786 587 рублей 56 копеек, убытки в размере 788 563 рубля 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 2 372 037 рублей 10 копеек, в равных долях в пользу каждого.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в пользу Министерства строительства Хабаровского края, денежные средства в сумме 346 374 (триста сорок шесть тысяч триста семьдесят четыре) рубля, составляющие средства социальной выплаты на строительство жилья на условиях ипотеки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 33 852 рубля 24 копейки.
В апелляционной жалобе не привлеченное к участию в деле ПАО «Сбербанк России» просит решения суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение.
В письменных возражениях ФИО3 полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.
В письменных возражениях Министерство строительства Хабаровского края полагает решение суда в части удовлетворения требований о взыскании с ответчика средств социальной выплаты на строительство жилья в сумме 346 374 рублей законным и обоснованным, просит оставить решение в данной части без изменения.
Определением от 19.01.2018 года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 7.02.2018 года принят отказ ФИО1, ФИО3 (ранее ФИО4) А.И. от иска, производство по делу в части исковых требований ФИО1, ФИО3 (ранее ФИО4) А.И. прекращено.
Заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Как следует из материалов дела, истцы оплатили стоимость квартиры в размере 3 495 297 руб. 50 коп. в установленные договором сроки за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 19.12.2013г. на приобретение жилья по программе «Молодая семья» «Приобретение строящегося жилья» в рамках социальной программы «Жилище», в сумме 3 145 769 руб., при этом, ПАО «Сбербанк России» к участию в деле судом не привлекалось.
На основании статей 148, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле является задачей суда первой инстанции.
В силу вышеуказанных обстоятельств, на основании положений п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которых, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если судом принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Рассматривая дело по существу заявленных требований, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 09.12.2013г. между ООО «ТехноСити» (Застройщик) и ФИО2 и ФИО1 в равных долях (Участники), заключен договор № 2/3/9 участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование строительства Объекта: «Застройка трехэтажными жилыми домами по <адрес>. Результатом деятельности Участника долевого строительства по Договору является приобретение Участником двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту, 65,15 кв.м, 2 очередь, 3 секция, 3 этаж, строительный № 9, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры (п. 1.1).
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - декабрь 2014г. (п. 1.2). Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.3).
Стоимость одного квадратного метра расчетной площади составляет 53650 руб. (п.2.1).
Участник оплачивает строительство квартиры за счет собственных средств в сумме 3154 руб. 50 коп. в течение трех дней с момента государственной регистрации Договора. Сумма в размере 3145769 руб. будет оплачена в течение десяти дней с момента государственной регистрации Договора за счет заемных средств, предоставленных Участнику ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка по Кредитному договору, заключенному в г.Хабаровске между Участником долевого строительства и ОАО «Сбербанк России». Оставшиеся 346 374 руб. будут оплачены за счет средств социальной выплаты участникам краевой целевой программы «Жилище» на 2011- 2015г.г. по свидетельству № от 19.11.2013г., выданному Министерством строительства Хабаровского края 19.11.2013г. (п.2.3).
19.11.2013г. Министерством строительства Хабаровского края выдано свидетельство № о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки, которым удостоверяется, что ФИО2 и ее супругу ФИО1, являющимся участниками строительства жилья на условиях ипотеки с привлечением бюджетных средств краевого бюджета в соответствии с условиями постановления Правительства Хабаровского края от 26.08.2011г. № 282-пр «О предоставлении социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае», предоставляется социальная выплата при строительстве жилья на условиях ипотеки по адресу: <адрес> 3, площадь 65,15 кв.м, № 9, в 2013 году в размере 346 374 руб.
Согласно справке ООО «ТехноСити» № 02 от 14.01.2014г., выданной ФИО1 и ФИО2, по договору участия в долевом строительстве № 2/3/9 от 09.12.2013г. произведена оплата в сумме 3 495 297 руб. 50 коп. в полном объеме.
28.01.2016г. ФИО1 и ФИО2 направили ООО «ТехноСити» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия № 2/3/9 от 09.12.2013г. с 21.01.2016г. В связи с чем просят причитающиеся к уплате денежные средства в сумме 4 925 573 руб. 23 коп. перечислить на счета: 2 767 742 руб. 74 коп. - на счет, открытый в ДВ банке ПАО Сбербанк России для погашения ссудной задолженности ФИО1 перед Банком по договору <***> от 19.12.2013г.; 346 374 руб. - на счет УФК по Хабаровскому краю (Министерство строительства Хабаровского края); 381 180 руб. 76 коп. (сумма основного долга) и 1430275 руб. 73 коп. (проценты за пользование денежными средствами участника долевого строительства) - на счет, открытый в ДВ банке ПАО Сбербанк России.
Из пояснений представителя ООО «СтройСити» следует, что 29.12.2017 года жилой дом по <адрес>, в котором расположено жилое помещение истцов, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, общество готово выполнить свои обязательства и передать жилое помещение истцам.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.08.2011г. № 282-пр «О предоставлении социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае» было утверждено «Положение о порядке и об условиях предоставления социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае».
Согласно пунктов 5.1,5.3., 5.4.,5.6 Положения, непосредственно гражданину денежные средства в виде социальной выплаты не предоставляются, а перечисляются застройщику (в данном случае ООО «ТехноСити»).
В соответствии с п.5.8 Положения участники краевой ипотеки имеют право использовать социальную выплату только для оплаты стоимости строящегося жилья, указанного в Свидетельстве. Использование участниками краевой ипотеки социальной выплаты на иные цели не допускается.
Поскольку договор долевого участия в строительстве расторгнут в связи с односторонним отказом М-ных от исполнения условий договора, до настоящего времени спорное жилое помещение истцам не передано, использование участниками краевой ипотеки социальной выплаты на иные цели не допускается требования Министерства строительства Хабаровского края о взыскании с ООО «ТехноСити» в пользу Министерства денежных средств в сумме 346 374 руб., составляющих средства социальной выплаты на строительство жилья на условиях ипотеки, предоставленной из средств краевого бюджета, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 6 663 рубля 74 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 21 сентября 2016 года по гражданскому делу по иску Министерства строительства Хабаровского края к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСити» о взыскании денежных средств отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Министерства строительства Хабаровского края удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в пользу Министерства строительства Хабаровского края, денежные средства в сумме 346 374 (триста сорок шесть тысяч триста семьдесят четыре) рубля 00 копеек.
Председательствующий Моргунов Ю.В.
Судьи Железовский С.И.
ФИО5