Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Колчеданцевой А.Г., судей Савельевой Л.А., НиловаС.Ф.,

при секретаре Булавинцеве СИ.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 26 сентября 2011 года в зале суда гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Копейскинвестстрой», ФИО1 на решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 02 августа 2011 года.

Заслушав доклад судьи Нилова С.Ф. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ООО «Копейскинвестстрой» - ФИО3 об отмене решения, представителя ФИО4 - ФИО5 о законности решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Копейскинвестстрой», ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года, заключенного между ООО «Копейскинвестстрой» и ФИО1, дополнительных соглашений к нему № 1 от 07 ноября 2007 года и № 2 от 30 июля 2009 года; об отмене государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение № 36, площадью 27,1 кв.м., по адресу: Челябинская область, ***; обязании ООО «Копейскинвестстрой» передать в собственность нежилые помещения: № 12 площадью 37,9 кв.м., № 37 площадью 13,3 кв.м., № 36 площадью 13,8 кв.м., расположенных по этому же адресу; взыскании с ООО «Копейскинвестстрой» неустойки в размере *** рублей 28 копеек.

В обоснование указала, что 14 декабря 2009 года между ней и ФИО6 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 года, по которому ООО «Копейскинвестстрой» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства четыре нежилых помещения с ориентировочной площадью: 35,48 кв.м., 35,48 кв.м., 12,95 кв.м., 13,58 кв.м., находящиеся по строительному адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 97,5 кв.м., расположенные в цокольном этаже. Общая стоимость нежилого помещения на момент заключения договора

составляла 300000 рублей и являлась фиксированной. Введение дома в эксплуатацию произошло в 2009 году. До настоящего момента нежилые помещения, предусмотренные договором, истице, как участнику долевого строительства, не переданы, акт приема-передачи помещений не подписан, ООО «Копейскинвестстрой» от передачи объектов уклоняется. Кроме того, стало известно, что два помещения № 37 и № 36 незаконно были переданы ответчице по договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года и дополнительному соглашению от 30 июля 2009 года, которые являются ничтожными.

Суд постановил решение, которым исковые требования уд о вл етворил частично. Признал недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение № 2 от 30 июля 2009 года к договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года объекта долевого строительства - нежилого помещения, находящегося по строительному адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 27,1 кв.м., заключенного между ООО «Копейскинвестстрой» и ФИО1

Обязал ФИО1 возвратить ООО «Копейскинвестстрой» указанное нежилое помещение, а ООО «Копейскинвестстрой» возместить ФИО1 разницу в стоимости нежилых помещений по дополнительному соглашению №2 от 30 июля 2009 года и дополнительному соглашению №1 от 07 ноября 207 года к договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года, в размере *** рублей.

Отменил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права №***от 24 марта 2010 года.

Обязал ООО «Копейскинвестстрой» передать ФИО4 нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане №36 площадью 13,8 кв.м., и №37 площадью 13,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже по адресу: <...>.

Взыскал с ООО «Копейскинвестстрой» в пользу ФИО4 неустойку за период с 01 февраля 2008 года по 04 июля 2011 года в размере 35000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Копейскинвестстрой», ФИО1 отказал.

Взыскал с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 1635 рублей, а с ООО «Копейскинвестстрой» - 2885 рублей.

В кассационной жалобе ООО «Копейскинвестстрой», ФИО1 просят решение суда отменить, сославшись на незаконность выводов суда о преимущественном праве ФИО4 на нежилые

помещения, на добросовестность приобретения ФИО1 недвижимого имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим частичной отмене ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушения норм материального права.

Разрешая спор, суд исходил из того, что ФИО4 имеет преимущественное право требования спорного недвижимого имущества перед ФИО1, поскольку право ФИО4 на данное имущество возникло ранее права ФИО1

Однако, судебная коллегия с таким выводом согласиться не может.

25 июля 2007 г. ООО «Копейскинвестстрой» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, находящееся по адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 18,87 кв.м., расположенное в цокольном этаже и указанное на плане создаваемого объекта, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, фиксированной стоимостью 396270 рублей. Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию 06 августа 2007 года (том 1 л.д. 147-152).

10 сентября 2007 г. между ООО «Копейскинвестстрой» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № 54, объектом которого является нежилое помещение, находящееся по адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 97,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже и указанное на плане создаваемого объекта, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, фиксированной стоимостью 300000 рублей. 11 октября 2007 г. проведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

07 ноября 2007 г. ФИО1 с ООО «Копейскинвестстрой» заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 г., согласно которому объектами долевого участия в строительстве являются: нежилое помещение, общей площадью по проекту (ориентировочно) 19,2 кв.м., и нежилое помещение, общей площадью по проекту (ориентировочно) 2,4 кв.м., находящиеся по адресу: Челябинская область, *** расположенные в цокольном этаже и указаны на плане создаваемого объекта, прилагаемого к дополнительному соглашению и являющегося его неотъемлемой частью, общей фиксированной стоимостью 453600 руб. Дата государственной регистрации дополнительного соглашения 28 ноября 2007 г. (том 1 л.д. 154-155).

10 сентября 2008 г. между ФИО6 и ООО

«Копейскинвестстрой» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 г., в соответствии с которым объектами долевого строительства являются четыре нежилых помещения с ориентировочной площадью - 35,48 кв.м., 35,48 кв.м., 12,95 кв.м. и 13,58 кв.м., находящиеся по строительному адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 97,5 кв.м., расположенные в цокольном этаже. Расположение объектов долевого строительства указано на плане создаваемого объекта, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. 13 января 2009 г. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору (том 2 л.д. 50).

30 июля 2009 г. между ООО «Копейскинвестстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору долевого участия в строительстве от 25 июля 2007 г., согласно которому объектом долевого участия в строительстве является нежилое помещение, общей площадью по проекту (ориентировочно) 27,1 кв.м., находящееся по адресу: Челябинская область, *** расположенное в цокольном этаже и указанное на плане создаваемого объекта, прилагаемого к дополнительному соглашению и являющегося его неотъемлемой частью, общей стоимостью 557100 руб. Дата государственной регистрации дополнительного соглашения 16 марта 2010 г. (том 1 л.д. 157-158).

14 декабря 2009 г. между ФИО4 и ФИО6 заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 г., по которому к ФИО4 в полном объеме перешло право (требования) от застройщика ООО «Копейскинвестстрой» трех нежилых помещений с ориентировочной площадью - 35,48 кв.м., 12,95 кв.м. и 13,58 кв.м., общей площадью по проекту (ориентировочно) 62 кв.м., расположенных в цокольном этаже, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Договор уступки прав прошел государственную регистрацию 18 марта 2010 г. (том 1 л.д. 119-122).

Встроенные офисные помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: Челябинская область, *** введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24 февраля 2010 г. (том 1 л.д. 241-243).

25 февраля 2010 года ООО «Копейскинвестстрой» по акту приема-передачи передало в собственность ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 27,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного жилого дома (том 1 л.д. 98).

При этом, ООО «Копейскинвестстрой» передало ФИО1 нежилое помещение № 36, общей площадью 27,1 кв.м., состоящее из двух нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане, как нежилое

помещение № 36 площадью 13,8 кв.м. и нежилое помещение № 37 площадью 13,3 кв.м. (том 1 л.д. 25, 98, 157, 158, том л.д. 40), которые ООО «Копейскинвестстрой» обязалось передать ФИО6 по договору участия в долевом строительстве от 10 сентября 2007 г. и дополнительному соглашению от 10 сентября 2008 г., а впоследствии ФИО4 по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 года.

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 36, общей площадью 27,1 кв.м., в доме № ***в г. Чебаркуле Челябинской области, зарегистрировано 24 марта 2010 г. в Управлении Росреестра Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № ***(том 1 л.д. 212).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Однако, суд указанную норму не учел, признав недействительным дополнительное соглашение № 2 от 30 июля 2009 года к договору долевого участия в строительстве от 25 июля 2007 г., на основании которого спорное нежилое помещение было передано ФИО1 и зарегистрировано право собственности.

В данном случае, до обращения в суд ФИО4 спорное имущество уже передано в собственность другому лицу - ФИО1, право собственности зарегистрировано, что исключает возможность удовлетворения ее требований в отношении спорного нежилого помещения.

Таким образом, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Вместе с тем, суд правильно отказал в удовлетворении требований ФИО4 о недействительности договора участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года, дополнительного соглашения от 07 ноября 2007 года к нему, заключенных между ООО «Копейскинвестстрой» и ФИО1, поскольку отношения к спорному нежилому помещению они не имеют.

Суд также правильно отказал в иске ФИО4 о возложении обязанностей на ООО «Копейскинвестстрой» передать нежилое

помещение № 12 площадью 37,9 кв.м в том же доме, поскольку ФИО4 не приобретала право на него у ФИО6 по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 г.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов дела, судебная коллегия согласно абзаца 4 статьи 361 ГПК РФ считает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, решение суда в части удовлетворения иска, взыскании госпошлины, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, отменить. Вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска ФИО4 к ООО «Копейскинвестстрой», ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене записи в ЕГРП, возложении обязанности передать нежилые помещения, взыскании неустойки, судебных расходов. В остальной части решение оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 02 августа 2011 года отменить в части удовлетворения иска ФИО4, взыскании госпошлины, вынести новое решение. Отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ООО «Копейскинвестстрой», ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене записи в ЕГРП, возложении обязанности передать нежилые помещения, взыскании неустойки, судебных расходов. В остальной части решение оставить без изменения.