Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Колчеданцевой А.Г., судей Савельевой Л.А., НиловаС.Ф.,

при секретаре Булавинцеве СИ.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 26 сентября 2011 года в зале суда гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Копейскинвестстрой», Самойловских Т.Ф.на решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 02 августа 2011 года.

Заслушав доклад судьи Нилова С.Ф. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, Самойловских Т.Ф. и ее представителя Козлова И.А., представителя ООО «Копейскинвестстрой» - Тукасир В.М. об отмене решения, представителя Соляниковой Е.А. - Кондратьева Д.В. о законности решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соляникова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Копейскинвестстрой», Самойловских Т.Ф. о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года, заключенного между ООО «Копейскинвестстрой» и Самойловских Т.Ф., дополнительных соглашений к нему № 1 от 07 ноября 2007 года и № 2 от 30 июля 2009 года; об отмене государственной регистрации права собственности Самойловских Т.Ф. на помещение № 36, площадью 27,1 кв.м., по адресу: Челябинская область, ***; обязании ООО «Копейскинвестстрой» передать в собственность нежилые помещения: № 12 площадью 37,9 кв.м., № 37 площадью 13,3 кв.м., № 36 площадью 13,8 кв.м., расположенных по этому же адресу; взыскании с ООО «Копейскинвестстрой» неустойки в размере *** рублей 28 копеек.

В обоснование указала, что 14 декабря 2009 года между ней и Фазлеевой Л.В. был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 года, по которому ООО «Копейскинвестстрой» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства четыре нежилых помещения с ориентировочной площадью: 35,48 кв.м., 35,48 кв.м., 12,95 кв.м., 13,58 кв.м., находящиеся по строительному адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 97,5 кв.м., расположенные в цокольном этаже. Общая стоимость нежилого помещения на момент заключения договора

составляла 300000 рублей и являлась фиксированной. Введение дома в эксплуатацию произошло в 2009 году. До настоящего момента нежилые помещения, предусмотренные договором, истице, как участнику долевого строительства, не переданы, акт приема-передачи помещений не подписан, ООО «Копейскинвестстрой» от передачи объектов уклоняется. Кроме того, стало известно, что два помещения № 37 и № 36 незаконно были переданы ответчице по договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года и дополнительному соглашению от 30 июля 2009 года, которые являются ничтожными.

Суд постановил решение, которым исковые требования уд о вл етворил частично. Признал недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение № 2 от 30 июля 2009 года к договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года объекта долевого строительства - нежилого помещения, находящегося по строительному адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 27,1 кв.м., заключенного между ООО «Копейскинвестстрой» и Самойловских Т.Ф.

Обязал Самойловских Т.Ф. возвратить ООО «Копейскинвестстрой» указанное нежилое помещение, а ООО «Копейскинвестстрой» возместить Самойловских Т.Ф. разницу в стоимости нежилых помещений по дополнительному соглашению №2 от 30 июля 2009 года и дополнительному соглашению №1 от 07 ноября 207 года к договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года, в размере *** рублей.

Отменил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права №***от 24 марта 2010 года.

Обязал ООО «Копейскинвестстрой» передать Соляниковой Е.А. нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане №36 площадью 13,8 кв.м., и №37 площадью 13,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул. 8 Марта, д. № 9.

Взыскал с ООО «Копейскинвестстрой» в пользу Соляниковой Е.А. неустойку за период с 01 февраля 2008 года по 04 июля 2011 года в размере 35000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Соляниковой Е.А. к ООО «Копейскинвестстрой», Самойловских Т.Ф. отказал.

Взыскал с Самойловских Т.Ф. государственную пошлину в доход местного бюджета 1635 рублей, а с ООО «Копейскинвестстрой» - 2885 рублей.

В кассационной жалобе ООО «Копейскинвестстрой», Самойловских Т.Ф. просят решение суда отменить, сославшись на незаконность выводов суда о преимущественном праве Соляниковой Е.А. на нежилые

помещения, на добросовестность приобретения Самойловских Т.Ф. недвижимого имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим частичной отмене ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушения норм материального права.

Разрешая спор, суд исходил из того, что Соляникова Е.А. имеет преимущественное право требования спорного недвижимого имущества перед Самойловских Т.Ф., поскольку право Соляниковой Е.А. на данное имущество возникло ранее права Самойловских Т.Ф.

Однако, судебная коллегия с таким выводом согласиться не может.

25 июля 2007 г. ООО «Копейскинвестстрой» и Самойловских Т.Ф. заключили договор участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, находящееся по адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 18,87 кв.м., расположенное в цокольном этаже и указанное на плане создаваемого объекта, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, фиксированной стоимостью 396270 рублей. Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию 06 августа 2007 года (том 1 л.д. 147-152).

10 сентября 2007 г. между ООО «Копейскинвестстрой» и Фазлеевой Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 54, объектом которого является нежилое помещение, находящееся по адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 97,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже и указанное на плане создаваемого объекта, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, фиксированной стоимостью 300000 рублей. 11 октября 2007 г. проведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

07 ноября 2007 г. Самойловских Т.Ф. с ООО «Копейскинвестстрой» заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 г., согласно которому объектами долевого участия в строительстве являются: нежилое помещение, общей площадью по проекту (ориентировочно) 19,2 кв.м., и нежилое помещение, общей площадью по проекту (ориентировочно) 2,4 кв.м., находящиеся по адресу: Челябинская область, *** расположенные в цокольном этаже и указаны на плане создаваемого объекта, прилагаемого к дополнительному соглашению и являющегося его неотъемлемой частью, общей фиксированной стоимостью 453600 руб. Дата государственной регистрации дополнительного соглашения 28 ноября 2007 г. (том 1 л.д. 154-155).

10 сентября 2008 г. между Фазлеевой Л.В. и ООО

«Копейскинвестстрой» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 г., в соответствии с которым объектами долевого строительства являются четыре нежилых помещения с ориентировочной площадью - 35,48 кв.м., 35,48 кв.м., 12,95 кв.м. и 13,58 кв.м., находящиеся по строительному адресу: Челябинская область, *** общей площадью по проекту (ориентировочно) 97,5 кв.м., расположенные в цокольном этаже. Расположение объектов долевого строительства указано на плане создаваемого объекта, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. 13 января 2009 г. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору (том 2 л.д. 50).

30 июля 2009 г. между ООО «Копейскинвестстрой» и Самойловских Т.Ф. заключено дополнительное соглашение № 2 к договору долевого участия в строительстве от 25 июля 2007 г., согласно которому объектом долевого участия в строительстве является нежилое помещение, общей площадью по проекту (ориентировочно) 27,1 кв.м., находящееся по адресу: Челябинская область, *** расположенное в цокольном этаже и указанное на плане создаваемого объекта, прилагаемого к дополнительному соглашению и являющегося его неотъемлемой частью, общей стоимостью 557100 руб. Дата государственной регистрации дополнительного соглашения 16 марта 2010 г. (том 1 л.д. 157-158).

14 декабря 2009 г. между Соляниковой Е.А. и Фазлеевой Л.В. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 г., по которому к Соляниковой Е.А. в полном объеме перешло право (требования) от застройщика ООО «Копейскинвестстрой» трех нежилых помещений с ориентировочной площадью - 35,48 кв.м., 12,95 кв.м. и 13,58 кв.м., общей площадью по проекту (ориентировочно) 62 кв.м., расположенных в цокольном этаже, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул. 8 Марта, д. № 9. Договор уступки прав прошел государственную регистрацию 18 марта 2010 г. (том 1 л.д. 119-122).

Встроенные офисные помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: Челябинская область, *** введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24 февраля 2010 г. (том 1 л.д. 241-243).

25 февраля 2010 года ООО «Копейскинвестстрой» по акту приема-передачи передало в собственность Самойловских Т.Ф. нежилое помещение, общей площадью 27,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного жилого дома (том 1 л.д. 98).

При этом, ООО «Копейскинвестстрой» передало Самойловских Т.Ф. нежилое помещение № 36, общей площадью 27,1 кв.м., состоящее из двух нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане, как нежилое

помещение № 36 площадью 13,8 кв.м. и нежилое помещение № 37 площадью 13,3 кв.м. (том 1 л.д. 25, 98, 157, 158, том л.д. 40), которые ООО «Копейскинвестстрой» обязалось передать Фазлеевой Л.В. по договору участия в долевом строительстве от 10 сентября 2007 г. и дополнительному соглашению от 10 сентября 2008 г., а впоследствии Соляниковой Е.А. по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 года.

Право собственности Самойловских Т.Ф. на нежилое помещение № 36, общей площадью 27,1 кв.м., в доме № ***в г. Чебаркуле Челябинской области, зарегистрировано 24 марта 2010 г. в Управлении Росреестра Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № ***(том 1 л.д. 212).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Однако, суд указанную норму не учел, признав недействительным дополнительное соглашение № 2 от 30 июля 2009 года к договору долевого участия в строительстве от 25 июля 2007 г., на основании которого спорное нежилое помещение было передано Самойловских Т.Ф. и зарегистрировано право собственности.

В данном случае, до обращения в суд Соляниковой Е.А. спорное имущество уже передано в собственность другому лицу - Самойловских Т.Ф., право собственности зарегистрировано, что исключает возможность удовлетворения ее требований в отношении спорного нежилого помещения.

Таким образом, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Вместе с тем, суд правильно отказал в удовлетворении требований Соляниковой Е.А. о недействительности договора участия в долевом строительстве от 25 июля 2007 года, дополнительного соглашения от 07 ноября 2007 года к нему, заключенных между ООО «Копейскинвестстрой» и Самойловских Т.Ф., поскольку отношения к спорному нежилому помещению они не имеют.

Суд также правильно отказал в иске Соляниковой Е.А. о возложении обязанностей на ООО «Копейскинвестстрой» передать нежилое

помещение № 12 площадью 37,9 кв.м в том же доме, поскольку Соляникова Е.А. не приобретала право на него у Фазлеевой Л.В. по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 54 от 10 сентября 2007 г.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов дела, судебная коллегия согласно абзаца 4 статьи 361 ГПК РФ считает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, решение суда в части удовлетворения иска, взыскании госпошлины, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, отменить. Вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска Соляниковой Е.А. к ООО «Копейскинвестстрой», Самойловских Т.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене записи в ЕГРП, возложении обязанности передать нежилые помещения, взыскании неустойки, судебных расходов. В остальной части решение оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чебаркульского городского суда Челябинской области от 02 августа 2011 года отменить в части удовлетворения иска Соляниковой Е.А., взыскании госпошлины, вынести новое решение. Отказать Соляниковой Е.А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Копейскинвестстрой», Самойловских Т.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене записи в ЕГРП, возложении обязанности передать нежилые помещения, взыскании неустойки, судебных расходов. В остальной части решение оставить без изменения.