Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Петряйкина А.П. на решение Самарского районного суда г.Самары от 14 сентября 2012 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Петряйкина Александра Петровича к ООО «Регламент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения Петряйкина А.П. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Петряйкин А.П. обратился в суд с иском к ООО «Регламент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв.м, на № этаже в секции №, расположенной в комплексной застройке № квартала <адрес> в границах улиц <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Регламент» был заключен предварительный договор № об инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес>, согласно которому ООО «Регламент» обязался передать ему после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру в № секции на № этаже за строительным номером №, общей площадью 44, 17 кв.м.

В тот же день стороны заключили договор займа №, по которому заимодавец передает ООО «Регламент» (заемщику) денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заемщик обязан возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленных договором.

На основании предварительного договора об инвестировании строительства и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора займа и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Регламент» был заключен предварительный договор купли-продажи № однокомнатной <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв.м, расположенной на № этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, которая является фиксированной и изменению не подлежит.

В этот же день между сторонами заключено соглашение № о прекращении новацией обязательства по договору займа № согласно которому стороны прекратили обязательства по договору займа № и всех дополнительных соглашений к нему на сумму <данные изъяты> рублей и заменили обязательство ООО «Регламент» по возврату указанной денежной суммы обязанностью передать ему квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением прекращены также все обязательства сторон по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительным соглашениям к нему.

Согласно п.3.1.1 предварительного договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен завершить строительство жилого дома не позднее 3 квартала 2011 года, однако до настоящего времени секция №, в которой находится квартира, в эксплуатацию не введена, квартира истцу не передана.

На требование истца о заключении договора долевого участия в строительстве на условиях предварительного договора купли-продажи ответчик отказался от заключения договора участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, в части стоимости квартиры, и просил произвести доплату по рыночным ценам.

Ссылаясь на нарушение прав, истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Петряйкин А.П. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петряйкиным А.П. и ООО «Регламент» был заключен договор займа №, по условиям которого истец передает в собственность ООО «Регламент» денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к Договору, а заемщик обязан возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленных настоящим договором (п.1.1. договора займа).

Также ДД.ММ.ГГГГ между Петряйкиным А.П. и ООО «Регламент» был заключен предварительный договор № об инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес>, согласно которому Петряйкин А.П. обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес> после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством РФ, а ООО «Регламент» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в № секции на № этаже, строительный номер №, общей площадью 44,17 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 5 предварительного договора об инвестировании строительства №-р от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что инвестор (Петряйкин А.П.) обязался произвести инвестирование строительства объекта недвижимости в полном объеме на условиях основного договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса».

Согласно п.6 данного договора инвестирование оставшейся площади объекта недвижимости производится исходя из стоимости 1 кв.м общей площади объекта, установленной заказчиком (ООО «Регламент») в одностороннем порядке на момент внесения очередной части инвестирования, предусмотренного основным договором.

Пунктом 7 договора об инвестировании предусмотрен график инвестирования Объекта:

- первая часть оплаты производится за 27,6 кв.м, вторая часть - за 3,43 кв.м, третья часть - за 3,43 кв.м, четвертая часть - за 3,43 кв.м, пятая часть - за 3,43 кв.м, шестая часть - за 3,39 кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора займа и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал ответчику денежные средства в размере 837 560 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Регламент» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в срок не позднее 1 квартала 2012 года договора купли-продажи однокомнатной квартиры № (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции 11 жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям предварительного договора купли-продажи цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата стоимости квартиры производится покупателем на основании соглашения о новации обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 предварительного договора купли-продажи настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Однако в срок, установленный предварительным договором купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи не был заключен.

Предложение о заключении основного договора поступило от Петряйкина А.П. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока для заключения основного договора, установленного предварительным договором купли-продажи квартиры (не позднее 1 квартала 2012 года).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Регламент» заключено соглашение № о прекращении новацией обязательства по договору займа №, в соответствии с которым стороны прекратили обязательства по договору займа № и всех дополнительных соглашений к нему на сумму <данные изъяты> рублей и заменили обязательство ответчика по возврату указанной денежной суммы обязанностью передать истцу квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением также прекращены все обязательства сторон по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительным соглашениям к нему.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Учитывая, что соглашение о новации обязательства № имеет отношение к обязательствам по договору займа № и связано с обязанностью ответчика передать истцу квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец вправе требовать у ответчика передачи ему однокомнатной квартиры № (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции 11 жилого дома по адресу: <адрес>, взамен возврата денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по договору займа.

Однако таких требований истец не заявлял.

Что касается требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв.м, расположенной на № этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>, то оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имелось.

Исходя из того, что по предварительному договору купли-продажи квартиры истец не оплачивал денежные средства, оснований оценивать предварительный договор купли-продажи квартиры как основной договор купли-продажи с предварительной оплатой не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самары от 14 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Петряйкина А.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи