Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТСЖ «Прогресс» на заочное решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 16 августа 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО4 к ТСЖ «Прогресс» о получении информации удовлетворить.

1. Обязать товарищество собственников жилья «Прогресс» предоставить ФИО4 справку об отсутствии следующей информации, заверенную подписью председателя правления ТСЖ «Прогресс» и печатью:

1.1. Об отчете правления ТСЖ «Прогресс» о финансово-хозяйственной деятельности за 2010 г., утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «Прогресс».

1.2.О плановой смете доходов и расходов ТСЖ «Прогресс» на 2011 г., утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «Прогресс».

1.3. О штатном расписании ТСЖ «Прогресс» на 2011 г.

1.4. О протоколе общего собрания собственников помещений в МКД по с 21 по 29 апреля 2010 г. по вопросам повестки дня:

п. 4. О передаче функций по созданию резервного фонда капитального ремонта дома -ТСЖ «Прогресс».

п. 5. Об источниках формирования фонда капитального ремонта дома:

В качестве источников формирования резервного фонда капитального ремонта дома предоставить сведения о направлении денежных средств:

собранных МП «, ОАО «», ООО «» по статье капитальный ремонт за период с 2006 г. по май 2009 г. с собственников дома ;

собранные ООО «» по статье капитальный ремонт за период с июня по февраль 2009 г. с собственников дома ;

в размере дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ «Прогресс» с сентября 2009 г. по декабрь 2010 г.

Ежемесячные платежи собственников помещений из расчета 13,3 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за период о июня 2010 г. по декабрь 2010 г.

Денежных средств, планируемых получить от переплаты по статьям «водопотребление», «водоотведение» и «отопление» после установки общедомовых приборов учета воды и тепла.

п. 6. О направлении использования средств фонда капитального ремонта дома:

1.5. О бюллетенях общего собрания собственников помещений в МКД по с 21 по 29 апреля 2010 г. по вышеуказанным вопросам повестки дня.

1.6. О претензиях к подрядной организации, выполнявшей работы по капитальному ремонту общего имущества на основании договора подряда с ТСЖ «Прогресс» в 2010-2011г.

1.7. О кадастровом паспорте земельного участка, на котором расположен дом по .

1.8. О кадастровом плане земельного участка, на котором расположен дом по . удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

1.9. Об экономическом обосновании стоимости, заключенных договоров аренды общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2010 г.

1.9. О плане мероприятий по устранению выявленных при проведении капитального; ремонта недостатков, в том числе:

О приведении в соответствии с требованиями проектной документации, дополнительных условий ОАО по установке второго насоса и проведении иных работ для обеспечения бесперебойной работы системы отопления в предстоящий отопительный период 2011-2012 гг.;

О приведении в работоспособное состояние системы пожаротушения (гидрантов); О замене полотенцесушителей;

Об окраске труб системы отопления и водоснабжения, в том числе в квартирах.

О креплении стояков водоснабжения и пластиковой канализации к стенам.

Об установке компенсаторов на стояках горячего водоснабжения в кв. 527 и 325.

О выполнении работ по заполнению технологических отверстий в межэтажных перекрытиях для прохождения коммуникаций цементным раствором и установки строительных гильз на стояках водоснабжения и канализации.

Устранение иных нарушений.

2. Обязать товарищество собственников жилья «Прогресс» предоставить ФИО4 следующую информацию в виде электронных копий на DVD-носителе либо в виде светокопий на бумажном носителе:

2.1.Об отчете правления ТСЖ «Прогресс» о финансово-хозяйственной деятельности за первый и последующие кварталы 2011 г. с приложением актов выполненных работ на дату предоставления информации.

2.2. О договоре между ТСЖ «Прогресс» и НП УК «» на 2011 г. со всеми приложениями, в том числе плановые сметы затрат, а также акты выполненных работ к данному договору за период с 01.01.2011 г. на дату предоставления информации.

2.3. О всех договорах, заключенных в интересах ТСЖ «Прогресс» НП УК «» с со всеми приложениями, в том числе плановые сметы затрат, а также актов выполненных работ за период с 01.01.2011 г. на дату предоставления информации.

2.4. О договорах аренды общего имущества многоквартирного дома по .

25 со всеми приложениями за период с 01.01.2010 г. с актами выполненных работ на датe предоставления информации.

2.5. Об актах рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (с приложениями) подписанных в декабре 2010 г. и январе 2011 г.

2.6. О протоколе общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» от 03 марта 2011 г. об избрании органов управления ТСЖ «Прогресс» и членов комиссии по капитальному ремонту.

2.7. О бюллетенях общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» проводимого в форме заочного голосования с 18 января по 28 февраля 2011 г.

2.8. О реестре членов ТСЖ «Прогресс» на дату предоставления информации.

2.9. О протоколах заседаний правления ТСЖ «Прогресс» с 23.09.2010 г. и далее на дату предоставления информации.

2.10. О графике проведения заседаний правления ТСЖ «Прогресс» с указанием даты, времени и места проведения заседания на 2011 г.

2.11. О внеочередных заседаниях правления ТСЖ «Прогресс» уведомлять членов ТСЖ «Прогресс» посредством размещения информации на досках объявлений с указанием перечня рассматриваемых вопросов места и времени проведения заседания. Просит уведомлять истца письменно либо путем сообщения по телефону: <***>, 8 92 77 84 80 94.

2.12. О ремонте подъездов дома по : О дефектных ведомостях и плановой смете;

Об источниках финансирования работ по ремонту подъездов дома по ;

О решении общего собрания собственников, на котором принято решение о проведении ремонта подъездов дома по с утверждением дефектной ведомости и сметы и определения источника финансирования работ.

2.13. О выписках с расчетного счета ТСЖ «Прогресс» в ООО «» г. Жигулевск и другие документы, определяющие источники поступления денежных средств на этот расчетный счет для оплаты 5% доли софинансирования собственниками помещений МКД по по ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ», которые были перечислены на специальный расчетный счет в ОАО Банк «» с последующим перечислением в счет оплаты 5% доли софинансирования собственниками помещений МКД по :

№ док

Дата поступления в ОАО Банк «»

Сумма

(руб.)

Назначение платежа

Счет корр.

01 39

05.08.2010г.

805 718-27 без налога НДС

Частичная оплата 5% доли софинансирования cобственниками помещений МКД по по ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 48

08.09.2010г.

600 00-00 без налога НДС

Частичная оплата 5% доли софинансирования собственниками помещений МКД по по ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 55

12.10.2010г.

200 000-00 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 49

11.11.2010г.

100 000-00 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 66

05.08.2010г.

300 000-00 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 67

05.08.2010г.

200 000-00 без налога НДС

Частичная оплата 5% доли софинансирования собственниками помещений МКД по ФЗ №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 69

16.12.2010г.

200 000-00

без налога НДС

Частичная оплата 5% доли софинансирования собственниками помещений МКД по по ФЗ №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 75

21.12.2010г.

500 000-00

без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 77

27.12.2010г.

471 333-00

без налога НДС

Частичная оплата 5% доли софинансирования собственниками помещений МКД по , по ФЗ №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Прогресс» о получении информации.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником .

02.09.09 она в соответствии со ст.143 ЖК РФ, п.6.2 Устава. ТСЖ «Прогресс» подала заявление о приеме её в члены ТСЖ «Прогресс».

В соответствии с п.7.1.6 Устава ТСЖ «Прогресс» член Товарищества имеет право получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

Председателем Правления ТСЖ «Прогресс» на первом заседании правления была избрана ФИО1

Истец подала в Правление ТСЖ «Прогресс» заявление от 08.06.11 с просьбой представить необходимую информацию, однако до настоящего времени ответа не получено.

Запрашиваемые данные необходимы истцу для того, чтобы иметь возможность всесторонне проанализировать деятельность ТСЖ, наработать конструктивные предложения по повышению эффективности использования полученных средств, предложить оптимальные решения и выработать предложения по уменьшению стоимости отдельных видов работ для перераспределения средств на исполнение требований ФЗ №261 «Об энергосбережении и энергоэффективности...». Выработанные предложения ею планируется предложить па рассмотрение правлению ТСЖ.

Подтверждением факта неэффективного руководства и контроля за проведением капитального ремонта в доме является срыв начала отопительного сезона в доме. Согласно графику проведения работ по капитальному ремонту системы отопления (полная замена) работы должны были быть завершены 01.10.10. Однако отопление в доме было подключено в конце ноября - начале декабря 2010 г.

Кроме того, в 1/3 квартир в доме в период отопительного сезона отключалась от подачи тепла.

Установленные договором подряда сроки завершения работ были нарушены (работы проводились до апреля 2011 г.). Значительная часть работ не выполнена или выполнена с ненадлежащим качеством.

Контрольно-счетной палатой с привлечением специализированной организации была проведена проверка выполнения части работ по капитальному ремонту (замене) системы водоснабжения, водоотведения и отопления. Было выявлено невыполнение или нецелевое использование средств на сумму более 7 млн. руб.

Однако акты приемки работ были подписаны и бывшим председателем правления ТСЖ «Прогресс» ФИО2 и действующим председателем правления ФИО3

Денежные средства были перечислены подрядчику в полном объеме - 74 млн. руб. в декабре 2011 г., то есть полностью отсутствовал контроль за ходом выполнения работ со стороны заказчика - правления ТСЖ «Прогресс».

С 01.03. по 31.12.10 ТСЖ «Прогресс» заключило договор управления МКД по с ООО УК «Прогресс». Договор был расторгнут досрочно. Контроля за работой управляющей организации правление ТСЖ «Прогресс» не осуществляло.

В декабре 2010 г. жителям дома была приостановлена подача горячей воды в связи с задолженностью ООО УК «Прогресс» перед ОАО «» (долг 3,5 млн. руб.). Также управляющая компания не оплачивала счета, выставляемые ОАО «» за потребленную электроэнергию на места общего пользования и работу лифтов в течение всего срока действия договора. В настоящее время по данному факту возбуждено уголовное дело. При этом в ООО УК «Прогресс» осталась переплата населения по статье «Отопление» более 2 млн. руб., а правление ТСЖ «Прогресс» не предпринимает никаких мер для возврата населению переплаты по статье «Отопление».

С момента создания ТСЖ «Прогресс» в апреле 2009 г. общему собранию членов товарищества ни разу не были представлены: годовой отчет правления о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, заключение ревизионной комиссии о результатах финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Правление ТСЖ «Прогресс» отказывается предоставлять ревизионной комиссии документы для проведения проверки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО4 просила суд обязать ответчика предоставить ей следующие данные:

1. Справку об отсутствии следующей информации, заверенную подписью председателя правления ТСЖ «Прогресс» и печатью:

1.3.О штатном расписании ТСЖ «Прогресс» на 2011 г.

п. 4. О передаче функций по созданию резервного фонда капитального ремонта дома -ТСЖ «Прогресс».

п. 5. Об источниках формирования фонда капитального ремонта дома:

В качестве источников формирования резервного фонда капитального ремонта дома просит предоставить сведения о направлении денежных средств:

собранных МП «, ОАО «», ООО «» по статье капитальный ремонт за период с 2006 г. по май 2009 г. с собственников дома ;

собранные ООО «» по статье капитальный ремонт за период с июня по февраль 2009 г. с собственников дома ;

в размере дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ «Прогресс» с сентября 2009 г. по декабрь 2010 г.

Ежемесячные платежи собственников помещений из расчета 13,3 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за период с июня 2010 г. по декабрь 2010 г.

Денежных средств, планируемых получить от переплаты по статьям «водопотребление», «водоотведение» и «отопление»,после установки общедомовых приборов учета воды и тепла.

п. 6. О направлении использования средств фонда капитального ремонта дома:

1.7. О кадастровом паспорте земельного участка, на котором расположен дом по

1.9. О плане мероприятий по устранению выявленных при проведении капитального ремонта недостатков, в том числе:

О приведении в работоспособное состояние системы пожаротушения (гидрантов);

О замене полотенцесушителей;

Об окраске труб системы отопления и водоснабжения, в том числе в квартирах.

О креплении стояков водоснабжения и пластиковой канализации к стенам.

Об установке компенсаторов на стояках горячего водоснабжения в кв. 527 и 325.

Устранение иных нарушений.

Просила предоставить следующие сведения:

2. Об отчете правления ТСЖ «Прогресс» о финансово-хозяйственной деятельности за первый и последующие кварталы 2011 г. с приложением актов выполненных работ на дату предоставления информации.

3. О договоре между ТСЖ «Прогресс» и НП УК «» на 2011 г. со всеми приложениями, в том числе плановые сметы затрат, а также акты выполненных работ к данному договору за период с 01.01.2011 г. на дату предоставления информации.

4. О всех договорах, заключенных в интересах ТСЖ «Прогресс» НП УК «» с со всеми приложениями, в том числе плановые сметы затрат, а также актов выполненных работ за период с 01.01.2011 г. на дату предоставления информации.

5. О договорах аренды общего имущества многоквартирного дома по со всеми приложениями за период с 01.01.2010 г. с актами выполненных работ на дату предоставления информации.

6. Об актах рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (с приложениями) подписанных в декабре 2010 г. и январе 2011 г.

7. О протоколе общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» от 03 марта 2011 г. об избрании органов управления ТСЖ «Прогресс» и членов комиссии по капитальному ремонту.

8. О бюллетенях общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» проводимого в форме заочного голосования с 18 января по 28 февраля 2011 г.

9. О реестре членов ТСЖ «Прогресс» на дату предоставления информации.

10. О протоколах заседаний правления ТСЖ «Прогресс» с 23.09.2010 г. и далее на дату предоставления информации.

11. О графике проведения заседаний правления ТСЖ «Прогресс» с указанием даты, времени и места проведения заседания на 2011 г.

12. О внеочередных заседаниях правления ТСЖ «Прогресс» уведомлять членов ТСЖ «Прогресс» посредством размещения информации на досках объявлений с указанием перечня рассматриваемых вопросов места и времени проведения заседания. Просит уведомлять истца письменно либо путем сообщения по телефону: <***>, 8 92 77 84 80 94.

13. О ремонте подъездов дома по :

О дефектных ведомостях и плановой смете;

Об источниках финансирования работ по ремонту подъездов дома по ;

14. О выписках с расчетного счета ТСЖ «Прогресс» в ООО «» г. Жигулевск и другие документы, определяющие источники поступления денежных средств на этот расчетный счет для оплаты 5% доли софинансирования собственниками помещений МКД по по ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ», которые были перечислены на специальный расчетный счет в ОАО Банк «» с последующим перечислением в счет оплаты 5% доли софинансирования собственниками помещений МКД по :

№ док

Дата поступления в ОАО Банк «ВТБ»

Сумма

(руб.)

Назначение платежа

Счет корр.

01 39

05.08.2010г.

805 718-27 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 48

08.09.2010г.

600 00-00 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 55

12.10.2010г.

200 000-00 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 49

11.11.2010г.

100 000-00 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 66

05.08.2010г.

300 000-00 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 67

05.08.2010г.

200 000-00 без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 69

16.12.2010г.

200 000-00

без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 75

21.12.2010г.

500 000-00

без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

01 77

27.12.2010г.

471 333-00

без налога НДС

№

ИНН №

№

ТСЖ «Прогресс»

II. Обязать ТСЖ «Прогресс» предоставить истцу данные либо в виде электронных копий на БУБ носителе, либо в виде ксерокопий на бумажном носителе.

В судебном заседании ФИО4 представила заявление об отказе от исковых требований в части в части предоставления Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (с приложениями) подписанном в марте 2011 г.; Протокола общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» от 30 апреля 2010 г.; бюллетеней общего собрания членов ТСЖ «Прогресс» проводимого в форме заочного голосования с 21 по 29 апреля 2010 г.; Положения «О резервном фонде на капитальный ремонт общего имущества ТСЖ «Прогресс», утвержденного на общем собрании членов ТСЖ «Прогресс» проводимого в форме заочного голосования с 21 по 29 апреля 2010 г.; судебных решений по взысканию в пользу ТСЖ «Прогресс» денежных средств; исковых заявлений, решение по которым принято, либо находятся в стадии рассмотрения как поданных в интересах, где ТСЖ «Прогресс» выступает в качестве истца, так и тех, где ТСЖ «Прогресс» является ответчиком.

Отказ от исковых требований в данной части был принят судом.

Судом было постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ТСЖ «Прогресс» просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Из материалов дела видно, что ФИО4 является собственником квартиры (л.д.6) и членом ТСЖ «Прогресс», что подтверждается ее заявлением о вступлении в члены кооператива от 02.09.09 (л.д.7).

Согласно пункту 6.2 Устава ТСЖ «Прогресс» (утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного от 28.03.09) членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в оное (л.д.20-27).

Факт членства истца в товариществе ответчиком не оспаривался.

Судом было установлено, что 08.06.11 ФИО4 обратилась в правление ТСЖ «Прогресс» с заявлением о предоставлении информации о работе ТСЖ (л.д. 8, 9).

По смыслу статьи 135 ЖК РФ основной целью создания и деятельности товарищества собственников жилья является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый член ТСЖ вправе принимать участие в деятельности товарищества, связанной с управлением многоквартирным домом и его эксплуатацией.

На основании п. 7.1.2 Устава ТСЖ «Прогресс» члены товарищества вправе участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через представителя.

Пунктом 7.1.3 Устава ТСЖ «Прогресс» предусмотрено, что член товарищества имеет право вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работу его органов.

В силу п.7.1.6 Устава ТСЖ «Прогресс» член товарищества имеет право получать от правления, председателя правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества, произведенных расходах.

Исходя из взаимосвязанных положений ст.ст. 144, 147, 148, 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья, являющийся исполнительным органом управления ТСЖ и обеспечивающий выполнение решений правления ТСЖ, обязан в своей деятельности соблюдать требования Устава товарищества собственников жилья.

Как видно из искового заявления, целью обращения истца с данным иском является желание внести предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ «Прогресс», устранению недостатков в работе его органов.

Таким образом, учитывая, что основой деятельности товарищества собственников жилья является совместная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, направленная на управление комплексом недвижимого имущества в данном доме, обеспечение его эксплуатации, владения и пользования общим имуществом в доме, организация работ по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, осуществление ремонтных работ, суд пришел к правильному выводу о том, что члены товарищества вправе получать любую информацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Поскольку иное не предусмотрено действующим законодательством и уставом ТСЖ «Прогресс», такая информация может быть представлена по требованию члена товарищества в любой необходимой ему форме, определяемой теми целями, ради которых данная информация запрашивается.

Судом также было установлено, что часть указанных истцом документов у ответчика отсутствует.

На основании изложенного, учитывая, что запрашиваемая истцом информация относится к деятельности товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, суд правомерно удовлетворил исковые требования ФИО4, обязав ответчика предоставить истцу необходимые документы в виде электронных копий на DVD-носителе либо в виде светокопий на бумажном носителе и сведения об отсутствии части запрашиваемой информации.

Доводы кассационной жалобы о том, что в соответствии с п.10 ст.161 ЖК РФ организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, предоставляют информацию в порядке и на условиях, предусмотренных Стандартом раскрытия информации, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.09.10 №731, устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со ст.162 ЖК РФ (договора управления).

ФИО4 иск предъявлен не к управляющей компании, а к ТСЖ «Прогресс».

Правоотношения же между ТСЖ и членом товарищества собственников жилья ФИО4 регулируются иными нормами жилищного законодательства, а также Уставом ТСЖ «Прогресс», в соответствии с которым член товарищества имеет право получать от правления, председателя правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества, произведенных расходах (пункт 7.1.6 Устава).

Доводы жалобы о том, что в решении не указано, какие именно действия должен произвести ответчик, несостоятельны, так как резолютивная часть решения суда соответствует требованиям ч.5 ст.198 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ «Прогресс» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: