Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца ФИО1 на решение Приобского районного суда г. Бийска Алтайского края от 31 августа 2011 года

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «БУП Трио-Плюс» о прекращении и переходе права собственности,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО4, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «БУП Трио-Плюс» об установлении факта прекращения права собственности за ней на нежилые здания, признании факта перехода права собственности на них к ответчикам на основании вступившего в законную силу решения суда и результатов торгов.

В ходе рассмотрения дела требования уточнила и просила признать утраченным право собственности и прекратить право собственности за ней на здания, расположенные по адресу …, литера Е и литера Д - с момента вступления в законную силу решения Приобского районного суда г. Бийска от 13.09.2006 года, литера И - с момента объявления победителя открытых торгов согласно протоколу № 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года; литера Ж - с момента объявления победителя открытых торгов согласно протоколу № 2/30 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года, литера Л- с момента объявления победителя открытых торгов согласно протоколу № 2/29 заседания комиссии об объявлении победителя открытых торгов; литера Н - с момента объявления победителя открытых торгов согласно протоколу № 2/33 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года. Признать переход права собственности к ФИО2 на здания, литера Е и литера Д - с момента вступления в законную силу решения Приобского районного суда г. Бийска от 13.09.2006 года, возложении обязанности на ФИО2 произвести государственную регистрацию прав собственности. Признать протоколы № 2 и № 2/30 заседания комиссии об определении победителя открытых торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года действительным и переход права собственности к ФИО3 на здания, литера И - с момента объявления победителя открытых торгов согласно протоколу № 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года; литера Ж - с момента объявления победителя открытых торгов согласно протоколу № 2/30 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года. Признать протоколы № 2/29 и № 2/33 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года и переход права собственности к ООО «БУП Трио-Плюс» на здания, литера Л - с момента объявления победителя открытых торгов согласно протоколу № 2/29 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года; литера Н - с момента объявления победителя открытых торгов согласно протоколу № 2/33 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года. Возложить на ООО «БУП Трио-Плюс» в лице директора обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности на указанные здания.

В обоснование требований указала, что ей межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по АК предъявлен иск о взыскании недоимки по налогу на доходы физических лиц за 2010 год на общую сумму …руб. и пени …руб. Объектами налогообложения являются восемь зданий, расположенных по адресу ... Кроме того, решением Восточного районного суда г. Бийска от 30.08.2010 года с нее взысканы в пользу МРИ ФНС № 1 по АК недоимки по налогу за 2009 год … руб.. и пени … руб. По ее мнению МРИ ФНС № 1 данные иски за указанные периоды предъявлены ей необоснованно, так как она не является собственниками указанных зданий, поскольку за период с 2006 года по 2009 год было произведено отчуждение ряда объектов недвижимости. По решению суда от 13.09.2006 года при разделе совместно нажитого имущества супругов здания с литерами Л, Ж, Е, Н, Д, И по адресу … перешли в единоличную собственность ФИО2, который произвел государственную регистрацию своих прав собственника лишь на часть указанных зданий. Она на перешедшее в ее единоличную собственность недвижимое имущество, а именно 1/3 здания литера П и здание литера Б по решению суда зарегистрировала в УФРС по АК. В принудительном порядке 22.12.2008 года в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО2 и ФИО1 произведено принудительное отчуждение на торгах зданий по пер. Липового, 4 в г. Бийске литеры Л и Н - ООО «БУП Трио-Плюс» и литеры Ж и И ФИО3. Вместе с тем, новые собственники указанных объектов недвижимости, с целью уклонения от уплаты налогов, не произвели своевременно государственную регистрацию своего права собственности на имущество, чем нарушили ее имущественные права.

Решением Приобского районного суда от 31 августа 2011 года (с учетом дополнительного решения этого же суда от 14 октября 2011 года) исковые требования ФИО1 удовлетворены в части.

ФИО2 обязан произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здания, расположенные по адресу … - сооружение насосная станция Е, и здание трансформаторная подстанция Д.

ООО «БУП Трио-Плюс» обязано произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здания, расположенные по адресу … - здание воздухогрейная Л и здание склад пиломатериалов Н.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истца содержится просьба об отмене решения в части отказа в удовлетворении заявленных ею требований и принятии нового об их удовлетворении: факт уклонения ответчиков от регистрации в суде доказан и обоснован; вступившими в законную силу решениями судов подтверждены убытки, понесенные ею, а вынесенное решение способствует увеличению суммы убытков; представленными ею доказательствами подтверждено, что с июня 2010 года не существует единого земельного участка в связи с его размежеванием собственниками объектов недвижимости, в этой связи вступившее в законную силу решение Восточного районного суда от 04.02.2011 г. имеет преюдициальное значение; с момента передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества; судом не учтено, что ответчики фактически осуществляют предпринимательскую деятельность и используют приобретенные объекты недвижимости для ведения бизнеса и извлечения прибыли; суд не принял во внимание факт раздела совместно нажитого с ФИО5 имущества в натуре в 2006 году; вынесенное судом решение исполнить будет затруднительно, так как ответчик ООО «БУП Трио-Плюс» и его дирекция не находится по месту его регистрации и фактическое место нахождения его не известно, ФИО5 также не являлся в судебное заседание; необоснованно отказано в удовлетворении требований в части признания протоколов торгов действительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом, решением Приобского районного суда г. Бийска от 13 сентября 2006 года был удовлетворен иск Алтайской таможни к ФИО2 и ФИО1 о выделе доли должника в совместно нажитом имуществе и обращении взыскания на имущество должника. Выделена в натуре доля ФИО2 в совместно нажитом имуществе супругов в виде 1/2 доли на сумму 3905000 руб. для обращения взыскания. Передано в личную собственность ФИО2 недвижимое имущество, расположенное … в г. Бийске, на общую сумму … руб.: здание такелажно-пропускного и контрольного пункта /литер В/; здание трансформаторной подстанции /литер Д/; здание овощехранилища /литер И/; здание воздухогрейной /литер Л/; здание склада /литер Ж/; здание насосной станции /литер Е/; здание склада пиломатериалов /литер Н/; 2/3 доли в денежном выражении на сумму … руб. в праве общей долевой собственности на административное здание /литер П/. ФИО1 в личную собственность передано в собственность недвижимое имущество стоимостью … руб. Обращено взыскание на имущество ФИО2 в счет погашения задолженности перед федеральным бюджетом в сумме … на здание такелажно-пропускного и контрольного пункта /литер В/; здание трансформаторной подстанции /литер Д/, на общую сумму … руб.

В рамках сводного исполнительного производства № 4928/27/20/2007, здание овощехранилища /литер И/, здание воздухогрейной /литер Л/, здание склада /литер Ж/, здание склада пиломатериалов /литр Н/, реализованы 22 декабря 2008 года на открытых торгах по продаже арестованного имущества. Протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 22 декабря 2008 года подтверждается, что победителями торгов в отношении нежилых зданий литер Л и Н стало ООО «БУП Трио-Плюс»; в отношении нежилых зданий литер Ж и И стала ФИО3

Как достоверно установлено судом и подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2011 года, ответчик ФИО3 02 июня 2010 года обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК о регистрации права собственности на нежилые здания, приобретенные на открытых торгах 22.12.2008 года - здание овощехранилища /литер И/ и здание склада /литер Ж/, и ее право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в указанной части не имелось.

В тоже время, собственниками здания трансформаторной подстанции /литер Д/, здания воздухогрейной /литер Л/, здания насосной станции /литер Е/, здания склада пиломатериалов /литер Н/ до настоящего времени, согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Утверждения истца о том, что ею утрачено право собственности и подлежит прекращению на здания, расположенные по адресу …, литера Е и литера Д - с момента вступления в законную силу решения Приобского районного суда г. Бийска от 13.09.2006 года /т.е. с 29.09.2006 года/, а на литера И, Ж, Л, Н - с момента объявления победителей открытых торгов, то есть с 22.12.2008 года, и с указанного времени подлежит признанию переход права собственности к ФИО2 на здания литера Е и литера Д; к ФИО3 литера И, Ж; к ООО «БУП Трио-Плюс» литера Л, Н, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-пpодажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом /ч.1 п.3 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ/.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом /п.2 ст. 223 ГК РФ/.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ приведенных выше норм материального права свидетельствует о том, что только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, право собственности на объект недвижимости возникает у нового собственника.

Как следует из дела, государственная регистрация перехода права собственности на основании решения Приобского районного суда г. Бийска от 13.09.2006 года на спорные объекты недвижимости (литер Д, литер И, литер Л, литер Ж, литер Е, литер Н), Ш-выми не была произведена.

Впоследствии ряд указанных объектов недвижимости - здания овощехранилища /литер И/, воздухогрейной /литер Л/, склада /литер Ж/, склада пиломатериалов /литер Н/ были реализованы на открытых торгах.

Переход права собственности на здания /Лит.Ж/ и /Лит. И/ на ответчика ФИО3 зарегистрирован 02.07.2010 года. Ответчик ООО БУП Трио-Плюс» до настоящего времени с заявлением о регистрации за собой перехода права собственности на здания /Лит. Л / и /Лит. Н/ не обращалось.

Следовательно, правомерным является вывод суда о том, что до настоящего времени правом собственности на объекты недвижимости здание трансформаторной подстанции /литер Д/, здание воздухогрейной /литер Л/, здание насосной станции /литер Е/, здание склада пиломатериалов /литр Н/ обладают истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении ее права собственности на здания литер Е и литер Д - с момента вступления в законную силу решения Приобского районного суда г. Бийска от 13.09.2006 года, а на литер И, Ж, Л, Н - с момента объявления победителей открытых торгов, то есть с 22.12.2008 года и с указанного времени признания перехода права собственности на них к ФИО2, ФИО3 и ООО «БУП Трио-Плюс», не имеется.

Действительно, согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, уклонение ответчиков в течение длительного времени от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, не лишало истца права обратиться в суд с соответствующим иском.

То обстоятельство, что по вине лиц, уклоняющихся от государственной регистрации перехода права собственности, она понесла убытки в виде обязательных налоговых платежей, является основанием для предъявления иных требований о защите нарушенных прав.

Доводы кассационной жалобы истца о том, что представленными ею доказательствами подтверждено, что с июня 2010 года не существует единого земельного участка в связи с его размежеванием собственниками объектов недвижимости, в этой связи вступившее в законную силу решение Восточного районного суда от 04.02.2011 г. имеет преюдициальное значение, что с момента передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, что ответчики фактически осуществляют предпринимательскую деятельность и используют приобретенные объекты недвижимости для ведения бизнеса и извлечения прибыли, выводов суда не опровергают, основаны на ошибочном толковании норм материального права и не являются достаточными основаниями для признания прекращенным права собственности на объекты недвижимости на прошлый период.

Утверждения жалобы о том, что вынесенное судом решение исполнить будет затруднительно, так как ответчик ООО «БУП Трио-Плюс» и его дирекция не находится по месту его регистрации и фактическое место нахождения его не известно, ФИО5 также не являлся в судебное заседание, не влекут отмены судебного решения, поскольку именно такие требования были заявлены истцом в числе иных требований, и были разрешены судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ссылки истца на необоснованный отказ в удовлетворении требований в части признания протоколов торгов действительными, также не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые гражданские права.

Вместе с тем, как установлено по делу, между ответчиком ООО «БУП Трио-Плюс» и Территориальным управлением Росимущества по АК состоялись сделки купли-пpодажи нежилых зданий по адресу … (литер Л и Н), которые оформлены в форме протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2008 года (согласно ст. 447 ГК РФ). Данные сделки, в соответствии со ст.550 ГК РФ, совершены в надлежащей письменной форме и подписаны сторонами. Стороны по сделке выполнили ее условия - продавец ТУ Росимущества РФ возмездно передал объекты недвижимости покупателю ООО «БУП Трио-Плюс», а покупатель, в свою очередь, оплатил стоимость имущества, принял его и фактически им владеет. Никто из сторон договоров сделки, совершенные на основании протоколов о результатах торгов, не оспаривает.

Таким образом, оснований для удовлетворения доводов кассационной жалобы истца у судебной коллегии не имеется.

В остальной части решение суда сторонами не оспаривается и его законность судебной коллегией не проверяется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу истца ФИО1 на решение Приобского районного суда г. Бийска Алтайского края от 31 августа 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: