Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Башкирского отделения ОАО «Сбербанк России» Недорезкова В.В. на решение Благоварского районного суда Республики Башкортостан от 28 июня 2012 года, которым постановлено:

признать право собственности на здание ..., ... года года постройки с инвентарным номером №... расположенный по адресу: ..., здание ..., ... года года постройки с инвентарным номером №..., расположенный по адресу: ..., здание ... емкостью ... ... года года постройки, емкостью ... куб. м ... года года постройки, емкостью ... куб.м. ... года года постройки с инвентарным номером №..., расположенный по адресу: ... здание автовесы, ... года года постройки с инвентарным номером №..., расположенный по адресу: ... за Хамадиевой Т.Г., ... года года рождения.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хамадиева Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма Ашкадарская» о признании права собственности на здание ..., здание ..., здание ..., недвижимое имущество - ..., расположенные по адресу: .... В обоснование иска указал, что на основании договоров купли-продажи от ... года она приобрела у ООО «Агрофирма Ашкадарская» объекты недвижимого имущества: здание ..., ..., ..., .... Во исполнение данных договоров между сторонами были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества от ... года, согласно которым ООО «Агрофирма Ашкадарская» передано истцу вышеперечисленное недвижимое имущество. Согласно актам приема – передачи обязательства между сторонами, предусмотренные договорами купли - продажи были исполнены полностью. В настоящее время Хамадиева Т.Г. желает оформить право собственности на данные объекты недвижимого имущества, однако в силу того, что первоначально право собственности за ООО «Агрофирма Ашкадарская» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы, она просит признать за ней право собственности на здание ..., здание ..., здание ..., недвижимое имущество - ..., расположенные по адресу: ..., в судебном порядке.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель Башкирского отделения ОАО «Сбербанк России» Недорезков В.В. В обоснование жалобы указывает, что решением ... районного суда ... от ... года удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... к Ч., С., ООО «...», ООО «Агрофирма Ашкадарская» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Возбуждено исполнительное производство по исполнению данного решения суда. Постановлением судебного пристава – исполнителя СО и ИОИД о наложении ареста на имущество должника от ... года произведен арест имущества, находящегося по адресу: ..., составлен акт описи и ареста имущества. Постановлением судебного пристав – исполнителя от ... года наложен арест и объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Агрофирма Ашкадарская». Полагает, что ОАО «Сбербанк» является лицом, чьи права и обязанности при разрешении вопроса об установлении права собственности на имущество, расположенное по адресу: ... (... и другое недвижимое имущество) за Хамадиевой Т.Г. являются нарушенными, так как ООО «Агрофирма Ашкадарская» не имеет в собственности иного имущества и денежных средств, и как следствие решение ... районного суда ... от ... года останется без исполнения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ОАО «Сбербанк России» Галеева Д.Д., представителя ООО «Агрофирма Ашкадарская» Бикмаева Р.Л., представителя Хамадиева Т.Г. – Хамадиева Ф.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу о том, что форма договоров купли – продажи недвижимого имущества: здания ..., здания ..., здания ..., недвижимого имущества – ... соответствуют требованиям закона. Данное недвижимое имущество передано Хамадиевой Т.Г. от ООО «Агорофирма Ашкадарская» согласно актам приема – передачи, в связи с чем, суд удовлетворил исковые требования.

С данными выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, здание ..., здание ..., здание ..., недвижимого имущества – ... принадлежали ООО «Агрофирма Ашкадарская» на праве собственности, на основании заключенного договора купли – продажи от ... года МУСП «...» и ООО «Агрофирма Ашкадарская» (л.д.8-л.д.20).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года «Агрофирма Ашкадарская» обязуется передать в собственность Хамадиевой Т.Г. телятник на двести голов ... года постройки. Цена недвижимого имущества составляет ... рублей (л.д.20-л.д.21).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... ... года расчет за приобретенную недвижимость произведен истцом полностью (л.д.19).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года «Агрофирма Ашкадарская» обязуется передать в собственность Хамадиевой Т.Г. ... ... года года постройки. Цена недвижимого имущества составляет ... рублей (л.д.16-л.д.17).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... ... года расчет за приобретенную недвижимость произведен полностью (л.д.15).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года «Агрофирма Ашкадарская» обязуется передать в собственность Хамадиевой Т.Г. заправку емкостью ... куб. м. ... года года постройки, емкостью ... куб. м. ... года года постройки, емкостью ... куб. м. ... года года постройки. Цена недвижимого имущества составляет ... рублей (л.д.12-л.д.13).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... ... года расчет за приобретенную недвижимость произведен полностью (л.д.11).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года «Агрофирма Ашкадарская» обязуется передать в собственность Хамадиевой Т.Г. недвижимое имущество автовесы ... тонн, ... года года постройки. Цена недвижимого имущества составляет ... рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... ... года расчет за приобретенную недвижимость произведен полностью (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ... года, объект недвижимого имущества, расположенный адресу: ... имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер №... инвентарный номер №...; объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер №..., инвентарный номер №...; объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер №..., инвентарный номер №..., объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер №..., инвентарный номер №... (л.д.81-л.д.85).

Из технического паспорта по состоянию на ... года, следует, что нежилому зданию - ..., расположенному по адресу: ... присвоен инвентарный номер №..., ... года года постройки. Общая площадь составляет ... кв. м., инвентаризационная стоимость ... рублей; из технического паспорта по состоянию на ... года следует, что нежилому зданию - ..., расположенный по адресу: ... присвоен инвентарный номер №..., ... года года постройки. Общая площадь составляет ... кв. м., инвентаризационная стоимость ... рублей; из технического паспорта по состоянию на ... года следует, что нежилому зданию - заправки, расположенному по адресу: ... присвоен инвентарный номер №..., год постройки ... года. Общая площадь составляет ... кв. м, инвентаризационная стоимость ... руб.; из технического паспорта по состоянию на ... года следует, что нежилому зданию ..., расположенному по адресу: ... присвоен инвентарный номер №..., ... года года постройки. Общая площадь составляет ... кв. м, инвентаризационная стоимость ... рублей (л.д.23-л.д.80).

Согласно актам приема – передачи недвижимого имущества от ... года здание ..., здание ..., здание ..., недвижимое имущество – ... переданы от продавца покупателю – Хамадиевой Т.Г. (л.д.10, л.д.14, л.д.18, л.д.22).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции с учетом указанных выше правовых норм пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Хамадиевой Т.Г.

Доводы апелляционной жалобы о наличии безусловных оснований для отмены решения - принятии решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, судебной коллегией отклоняются, поскольку вышеуказанные договоры купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества заключались между истцом и ответчиком ... года.

Постановление о наложении ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Агрофирма Ашкадарская», вынесено позже ... года Данные доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией и по тем основаниям, что инвентарные номера объектов недвижимого имущества, указанные в решении суда не соответствуют инвентарным номерам объектов недвижимого имущества, указанные в постановлении судебного пристав – исполнителя о наложении ареста и запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... года Согласно справке, выданной ... территориальным участком ЧМФ ГУП «БТИ Республики Башкортостан» зданию ... присвоен инвентарный №... зданию ... присвоен инвентарный номер №..., зданию ... присвоен инвентарный номер №..., зданию ... присвоен инвентарный номер №... (л.д.86). В постановлении судебного пристав – исполнителя о наложении ареста и запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ... года здание ... на ... голов ... года года постройки указан под инвентарным номером №..., здание ... ... года года постройки ... года года постройки указан под инвентарным номером №..., нежилые помещения – ... с инвентарным номером №..., здание заправки емкостью ... куб.м. ... года года постройки, емкостью ... куб. м ... года года постройки, емкостью ... куб.м. ... года года постройки с инвентарным номером №... в данном постановлении не указаны.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решении я, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Благоварского районного суда Республики Башкортостан от 28 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Башкирского отделения ОАО «Сбербанк России» Недорезкова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Железнов О.Ф.

Судьи Галиев В.А.

Науширбанова З.А.