Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе ПАО «ФСК ЕЭС» и дополнениям к ней,

на решение Борского городского суда Нижегородской области от 16 января 2019 года

по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» об определении условий частного сервитута, установлении размера платы за него;

встречному исковому заявлению Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» к ФИО1 об установлении частного сервитута на часть земельного участка,

заслушав доклад судьи Силониной Н.Е., объяснения истца ФИО1, представителей ответчика ПАО «ФСК ЕЭС» ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» об определении условий частного сервитута, установлении размера платы за него, мотивируя тем, что он с 19.04.2018 года является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, общая площадь 64 840 кв.м., адрес: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, кадастровый номер 52:20:1400048:175.

В отношении данного земельного участка с 23 апреля 2013 года зарегистрированы обременения – 3 сервитута площадью 11 824 кв.м. в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» для строительства и обслуживания подстанции «Борская». Сервитут установлен в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» решением Борского городского суда Нижегородской области от 12 ноября 2012 года по делу № 2-1107/2012.

Указанный сервитут зарегистрирован в ЕГРН до настоящего времени, ПАО «ФСК ЕЭС» до настоящего времени ведет деятельность по строительству подстанции «Борская». Таким образом, сервитут в отношении земельного участка истца установлен и действует.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.03.2016 года по делу № А43-11824/2013 по иску предыдущего собственника земельного участка ФИО4 к ОАО «ФСК ЕЭС» в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175 установлена плата за сервитут в пользу ОАО «ФСК ЕЭС» за 1 год в размере 2 259 594 рубля. В рамках дела проведена судебная оценочная экспертиза, которая определила указанную сумму, экспертиза проведена оценщиками Торгово-промышленной палаты Нижегородской области.

10 мая 2018 года истец направил в ПАО «ФСК ЕЭС» письменную оферту с предложением установить размер платы за сервитут в сумме 2 259 594 рубля за один год, как ее и определил Арбитражный суд Нижегородской области. 21.05.2018 года письмо получено адресатом.

23.05.2018 года дочернее общество ПАО «ФСК ЕЭС» - АО «ЦИУС ЕЭС» направило ФИО1 письмо № Ц4/01/590, в котором сообщило, что ПАО «ФСК ЕЭС» готово рассмотреть вопрос установления платы за сервитут.

01.08.2018 года ПАО «ФСК ЕЭС» направило ФИО1 письмо № Ц4/01/951, в котором сообщило о том, что готово заключить соглашение о сервитуте с готовой ставкой оплаты 393 365 рублей.

ФИО1 с такой оплатой за сервитут не согласен.

Кадастровая стоимость всего земельного участка площадью 64 840 кв.м. с кадастровым номером 52:20:1400048:175 составляет 195 633 302 рубля 80 копеек, т.е. 3017 рублей 17 копеек за кв.м. Кадастровая стоимость части земельного участка площадью 11 824 кв.м., обремененной сервитутом, составляет 35 675 018 рублей 08 копеек.

Годовой размер земельного налога на данную часть участка площадью 11 824 кв.м. составляет 535 125 рублей 27 копеек.

Сумма платы за сервитут не может быть меньше ставки земельного налога, учитывая, что собственник участка фактически лишается права владения и пользования частью земельного участка, обремененного сервитутом.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил определить условия частного сервитута, установленного в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, общая площадь 64 840 кв.м., адрес: Нижегородская область, г. Борский район, г. Бор, южнее д.Костино, уч. 20, кадастровый номер 52:20:1400048:175, в пользу с Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» для строительства и эксплуатации подстанции «Борская» в соответствии с решением Борского городского суда Нижегородской области от 12 ноября 2012 года по делу № 2-1107/2012, установив размер платы за него в размере 2 259 594 рубля в год, подлежащей оплате не позднее 1 месяца с момента начала календарного года, за который производится оплата.

Истец Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении частного сервитута на часть земельного участка, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что в рамках Инвестиционной программы на 2016-2020 годы, утвержденной Приказом Министерства энергетики РФ от 18.12.2015 года № 980 Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» осуществляет строительство объекта «Комплексное техническое перевооружение и реконструкция ПС 220 кВ Борская».

Объект «Комплексное техническое перевооружение и реконструкция ПС 220 кВ Борская» не внесен в схему территориального планирования РФ в области энергетики, утвержденную распоряжением Правительства РФ № 1634-р от 01.08.2016 года.

Решением Инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 27.12.2007 года № 2092-45-1777 принято решение о целесообразности реализации инвестиционного проекта «Комплексное техническое перевооружение и реконструкция ПС 220 кВ Борская (Нижегородская область, Борский район, д. Пичугино)» на земельном участке ориентировочной площадью 85 900 кв.м., расположенном в Нижегородской области, Борский район, 300 м. южнее дер. Пичугино при условии освобождения земельного участка от прав третьих лиц.

На объект «Комплексное техническое перевооружение и реконструкция ПС 220 кВ Борская» разработана документация по планировке территории, утвержденная распоряжением Правительства Нижегородской области № 1948-р от 28.10.2015 года «Об утверждении документации по планировке территории городского округа город Бор Нижегородской области».

Разрешением на строительство № RU52505101-32, выданным 13.11.2010 года Министерством строительства Нижегородской области, ОАО «ФСК ЕЭС» в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешено строительство объекта капитального строительства «Комплексное техническое перевооружение и реконструкция ПС 220 кВ Борская», расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, г.Бор, южнее д. Костино.

Рабочей документацией предусмотрено Комплексное техническое перевооружение и реконструкция подстанции ПС 220/110/10 кВ «Борская» для обеспечения технологической связи электропередачи.

Согласно схеме расположения трассы заходов ВЛ и подъездов к ПС «Борская», кадастрового квартала № 52:20:1400048 трасса ВЛ проходит по земельному участку с кадастровым номером № 52:20:1400048:175, общей площадью 64 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, уч. 20, принадлежащему ответчику на праве собственности.

Необходимая площадь из земельного участка 52:20:1400048:175 для строительства объекта Комплексное техническое перевооружение и реконструкция ПС 220 кВ Борская» составляет 11 824 кв.м.

В настоящее время построены, введены в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности истца на объекты I очереди ПС 220 кВ Борская.

В соответствии с положениями Ведомственных строительных норм № 14278 тм-т1 «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 – 750 кВ» и рабочей документацией на Комплексное техническое перевооружение и реконструкция подстанции ПС 220/110/10 кВ «Борская» иных способов обеспечения строительства ВЛ, кроме как через земельный участок ответчика, не имелось. Проектная документация для строительства объекта разработана ООО «Энергия Проект».

Соответствие проектной документации требованиям нормативно-технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов, подтверждено положительным заключением государственной экспертизы № 0613-10/УГЭ-2707 от 01.09.2010 года федерального автономного учреждения Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

В настоящее время, иным способом, кроме как установление сервитута, оформить право ПАО «ФСК ЕЭС» на земельный участок, необходимый для строительства объекта «Комплексное техническое перевооружение и реконструкция подстанции ПС 220 кВ «Борская», не представляется возможным.

Истец обращался к ответчику для разрешения возникшего вопроса, в том числе им направлялось письмо филиала АО «ЦИУС ЕЭС» - ЦИУС Урала от 23.05.2018 года № Ц4/01/590 «О заключении соглашения об установлении частного сервитута» с пояснением, что ПАО «ФСК ЕЭС» заинтересовано в урегулировании имущественно-правовых отношений по вопросу заключения соглашения об установлении частного сервитута, а также письмо от 30.07.2018 года № Ц4/01/929 «О заключении соглашения об установлении частного сервитута», однако соглашение об установлении условий сервитута не достигнуто.

Предложенный истцом вариант установления сервитута является наименее обременительным для участка ответчика. Не требует для ответчика каких-либо финансовых вложений, демонтажа объектов.

Строительство объекта «Комплексное техническое перевооружение и реконструкция подстанции ПС 220 кВ «Борская» вызвано необходимостью обеспечения потребителей Борского узла электроэнергией.

Размер платы за сервитут определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости, рыночной величины арендной платы (ставки аренды) и рыночной стоимости права требования величины соразмерной платы за частный сервитут № 15К-1/17 от 26.03.2018 года.

Согласно сведениям, содержащимся в указанном отчете, рыночная стоимость права требования величины соразмерной платы за частный сервитут для части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175 площадью 11 824 кв.м., составляет 393 356 рублей в год.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил установить на часть земельного участка, принадлежащую ФИО1 с кадастровым номером 52:20:1400048:175, площадью 11 824 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенную по адресу: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, уч. 20, сроком до 30.06.2019 года с даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, частный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» в границах, указанных в приложенной к исковому заявлению схеме, по стоимости 393 356 рублей в год согласно отчету об оценке № 15К-1/17 от 26.03.2018 года, подготовленному ООО «Консалтинговая группа «Эксперт»; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от 16 января 2019 года постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» об определении условий частного сервитута, установлении размера платы за него удовлетворить.

Определить условия частного сервитута, установленного в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, общая площадь 64 840 кв.м., адрес: Нижегородская область, г. Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, кадастровый номер 52:20:1400048:175, в пользу с Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» для строительства и эксплуатации подстанции «Борская» в соответствии с решением Борского городского суда Нижегородской области от 12 ноября 2012 года по делу № 2-1107/2012, установив размер платы за него вразмере 2 259 594 рубля в год, подлежащей оплате не позднее 1 месяца с момента начала календарного года, за который производится оплата.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» к ФИО1 об установлении частного сервитута на часть земельного участка отказать.»

В апелляционной жалобе ПАО «ФСК ЕЭС» и дополнениям к ней поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм права. Заявитель жалобы указывает, что судом не была дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, указывающим на необоснованное завышение размера платы за сервитут. Судом не были применены положения статьи 220 ГПК РФ. Дело рассмотрено с нарушением правил подсудности. Судом необоснованно сделаны выводы, что сервитут является действующим, приобрел статус бессрочного, а также о стоимости данного сервитута. Судом неправильно установлен порядок оплаты сервитута.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 06.08.2019 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 августа 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 06.08.2019 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08.12.2020 настоящее дело принято к рассмотрению суда апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО5

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общей площадью 64840 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Бор, южнее д.Костино, уч.20, частный сервитут для строительства и обслуживания подстанции Борская и линий электропередач к ней в пользу ПАО ФСК ЕЭС в виде участков земли общей площадью 11 824 кв.м. в определенных в соответствии с решением Борского городского суда Нижегородской области от 12.11.2012 по делу № 2-1107/2012, срок начала действия с 24.04.2014 года бессрочно, размер платы за сервитут 3 072 000 рублей в год (л.д.195-199 том 5).

Ссылаясь на указания кассационной инстанции, полагает, что при рассмотрении настоящего дела с учетом требований, заявленных как истцом, так и ПАО ФСК ЕЭС, направленных на установление сервитута, а также не оспариваемого сторонами факта использования ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175 с 24 апреля 2014 года, то есть с даты окончания сервитута, установленного в судебном порядке в 2012 году, суд при рассмотрении настоящего спора должен с учетом п.10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г., определить все существенные условия сервитута, а именно: сведения о земельном участке, который обременен сервитутом; содержание сервитута; вид сервитута; срок сервитута; условия о плате за сервитут.

В настоящий момент подстанция построена и эксплуатируется. Следовательно, цель установления сервитута и необходимость в нем для ПАО ФСК ЕЭС не отпали. Полагает, что установление бессрочного сервитута обусловлено тем, что ответчик возвел на его земельном участке объекты недвижимого имущества – 3 высоковольтные ЛЭП с опорами, которые были введены в эксплуатацию после того, как суд установил в 2019г. сервитут, решение вступило в законную силу и затем истец по просьбе ПАО ФСК ЕЭС зарегистрировал его в ЕГРН в августе 2019г. На настоящий момент данный сервитут почему-то был прекращен регистрирующими органом по заявлению ПАО ФСК ЕЭС, которое было подано в ФРС сразу после ввода ЛЭП в эксплуатацию. Размер предложенной ответчиком платы не моет быть принят судом, поскольку годовая плата за сервитут за часть земельного участка размером 11824 кв.м. предлагаемая ответчиком, меньше даже размера земельного налога на данную часть участка. Представленный ответчиком отчет оценщика от 26.03.2018г. не является допустимым доказательством, поскольку установленный в нем размер платы рекомендуется для совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, тогда как ответчик обратился в суд с иском об установлении сервитута 28.11.2018г, то есть через 8 месяцев после его составления.

Ответчик ПАО «ФСК ЕЭС» также в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил встречный иск и просит установить частный сервитут (право ограниченного пользования) для реконструкции линейных объектов: ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, ВЛ 220 кВ Борская-Семеновская, ВЛ 220 кВ Нижегородская – Борская, ВЛ 220 кВ Борская – Макарьево, ВЛ 220 кВ Нагорная – Борская № 1 в рамках титула: «Комплексное техническое перевооружение и реконструкция ПС 220 кВ Борская» на часть земельного участка площадью 11 824 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общей площадью 64840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автозаправочной станции, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Бор, южнее д.Костино, уч.20, принадлежащего ФИО1 в границах координат точек (углов поворота), установленных решением Борского городского суда от 12.11.2012 по делу № 2-1107/2012 в пользу Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» с платой в размере 292 313 рублей 45 копеек на период с 19.04.2018 по 17.09.2019 в соответствии с заключением эксперта от 23.07.2021 № 48/02/21 по гражданскому делу № 33-108/2021 (33-10928/2020). Установить сервитут (право ограниченного пользования) для размещения (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская – Борская, Борская – Макарьево, Нагорная – Борская № 1 в пользу Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на следующих условиях:

на период 49 лет с 18.09.2019 по 17.09.2068 на часть земельного участка общей площадью 1132 кв.м.:

- учетный номер части 52:20:1400048:175/1 площадью 787 кв.м.

- учетный номер части 52:20:1400048:175/2 площадью 261 кв.м.

- учетный номер части 52:20:1400048:175/3 площадью 84 кв.м.

в составе земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общей площадью 64840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автозаправочной станции, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Бор, южнее д.Костино, уч.20, в границах координат точек (углов поворота) согласно заключению судебной экспертизы, с условием прекращения сервитута по требованию Сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Определить плату за сервитут в размере 19795 рублей 84 копеек в год, в соответствии с заключением эксперта от 23.07.2021 № 48/02/21 по гражданскому делу № 33-108/2021 (33-10928/2020) (из расчета 17,49 рублей за кв.м. в год). Налог с физических лиц удерживается в соответствии с законодательством РФ.

Зачесть часть переплаты за сервитут, перечисленной ФИО5 за период с 19.04.2018 по 31.12.2019 в размере 969996 рублей 23 копейки (в т.ч. за вычетом НДФЛ – 843896,72 руб., НДФЛ – 126099,51 руб.), в счет платы за сервитут под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская №2, Борская-Семеновская, Нижегородская– Борская, Борская – Макарьево, Нагорная – Борская №1, за период с 18.09.2019 по 17.09.2068 из расчета 19795 рублей 84 коп. в год.

Установить, что:

- плата за сервитут осуществляется ежегодно в течение 30 дней после отчетного года в размере, указанном в расчете платы за сервитут;

- плата за сервитут Правообладателю производится после удержания НДФЛ;

- датой исполнения обязательства по внесению платы за сервитут является дата списания денежных средств с расчетного счета истца;

- в размер платы за сервитут включен налог на доходы физических лиц, установленный законодательством РФ, обязанности налогового агента по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц несет ПАО «ФСК ЕЭС», в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ;

- размер платы за сервитут может быть изменен в течение срока, на который установлен сервитут:

в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при установлении сервитута;

в случае увеличения или уменьшения сферы действия сервитута;

- смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы за сервитут (л.д.184-188 т.9).

Истец ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции выразил несогласие с заключением судебной экспертизы и дополнительной экспертизы в части определения рыночной стоимости права пользования части земельного участка за период с 19.04.2018 по 17.09.2019 в целях реконструкции ВЛ 220кВ Нагорная-Борская №2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская №1, а также в части определения рыночной стоимости права требования величины соразмерной платы в год за частный сервитут части земельного участка для эксплуатации линейных объектов – под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская №2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская №1 с 18.09.2019, считая определенную экспертом плату заниженной по доводам, изложенным в рецензии. Заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы в части установления платы за пользование земельным участком. С заключением судебной экспертизы в части определения площади, границ земельных участков, необходимых для эксплуатации опор линии электропередач согласен.

Представители ответчика ООО «ФСК ЕЭС» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции выразили несогласие с назначением повторной судебной экспертизы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 февраля 2021 года была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭПЦ Вектор».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость права пользования части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общая площадь 64 840 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, адрес: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, площадью 11824 кв.м.: часть № 1 площадью 5283 кв.м., часть № 2 площадью 5137 кв.м., часть № 3 площадью 1404 кв.м., за период с 19.04.2018 по 17.09.2019 в целях реконструкции ВЛ 220кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская № 1.

2. Определить площадь и координаты необходимого земельного участка для эксплуатации линейных объектов – под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская № 1.

3. Определить рыночную стоимость права требования величины соразмерной платы за частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общая площадь 64840 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, адрес: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, требуемой площади для эксплуатации вышеуказанных линейных объектов при условии долгосрочного использования земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭПЦ Вектор» от 23 июля 2021 года № 48/02/21 по третьему вопросу:

Рыночная стоимость права требования величины соразмерной платы за частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общая площадь 64840 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, адрес: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, требуемой площади для эксплуатации линейных объектов – под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская № 1 и составляющей 1132 кв.м. при условии долгосрочного использования земельного участка, в среднерыночных ценах за период с 19.04.2018 по 17.09.2019 сроком на 1 год составит 19 795 руб. 84 коп.

Рыночная стоимость права требования величины соразмерной платы за частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общая площадь 64840 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, адрес: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, требуемой площади для эксплуатации линейных объектов – под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская № 1 и составляющей 1132 кв.м. при условии долгосрочного использования земельного участка, за период с 19.04.2018 по 17.09.2019 составит 27985 руб. 36 коп.

В силу ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Поскольку экспертом произведен расчет рыночной стоимости права требования величины соразмерной платы за частный сервитут требуемой площади для эксплуатации линейных объектов под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская № 1 исходя из периода с 19.04.2018 по 17.09.2019, тогда как вопрос судебной коллегии № 3 данного периода не касался в связи с вводом линейных объектов в эксплуатацию 17.09.2019, определением судебной коллегии от 29.09.2021 по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЭПЦ Вектор», на разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость права требования величины соразмерной платы в год за частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общая площадь 64840 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, адрес: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, площадью, установленной в заключение эксперта ООО «ЭПЦ Вектор» от 23.07.2021 № 48/02/21 при ответе на вопрос № 2, для эксплуатации линейных объектов – под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская № 1, с 18.09.2019 при условии долгосрочного использования земельным участком.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭПЦ Вектор» от 08.11.2021 № 50/10/21 рыночная стоимость права требования величины соразмерной платы за частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общая площадь 64840 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, адрес: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, требуемой площади для эксплуатации линейных объектов под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская № 1 и составляющей 1132 кв.м., при условии долгосрочного использования земельного участка, сроком за 1 год, в среднерыночных ценах с даты – 18.09.2019г., составляет 19855,23 руб. (л.д.14-27 т.10)

Согласно ст.87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Выслушав доводы истца ФИО1 по заявленному ходатайству, изучив рецензию ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство» на заключения судебной экспертизы судебная коллегия приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения ходатайства истца и назначении по делу повторной судебной экспертизы в заявленной истцом части, принимая во внимание, что объект исследования экспертом ФИО6 не осматривался, земельный участок, принадлежащий истцу относится к категории земель: земли населенных пунктов, тогда как за аналоги экспертом взяты земельные участки иной категории, размеры корректировок по которым отличаются; заключение эксперта не содержит сведений об учете наличия либо отсутствия коммуникаций, экспертом использован метод оценки – прямое сравнение продаж с дальнейшим применением корректировок, при этом сравнению подвергнуты предложения по продажам земельных участков на дату проведения экспертизы, тогда как спорным периодом является 2018-2019г.г., что в совокупности вызывает сомнение в правильности и обоснованности выводов эксперта, данные сомнения в результате допроса в судебном заседании эксперта ФИО6 не сняты.

Доводы представителя ответчика о том, что разница в установленной судебным экспертом платы за сервитут с размером платы, определенной в заключении, представленном ими ранее, вызвано снижением кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего истцу является несостоятельным, поскольку из пояснений эксперта ФИО6 следует, что кадастровая стоимость на предмет исследования, установленный судебной коллегией в определении о назначении судебной экспертизы, не влияет.

Судебная коллегия считает возможным производство повторной экспертизы поручить ООО «Лига-Эксперт НН» (<...>), предупредив экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

На разрешение экспертов следует поставить вопросы:

2. Определить рыночную стоимость права требования величины соразмерной платы в год за частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400048:175, общая площадь 64840 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, адрес: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, южнее д. Костино, уч. 20, площадью и в границах, установленных в заключении эксперта ООО «ЭПЦ Вектор» от 23.07.2021 № 48/02/21 при ответе на вопрос № 2, для эксплуатации линейных объектов – под размещение (под опорами) ВЛ 220 кВ Нагорная-Борская № 2, Борская-Семеновская, Нижегородская-Борская, Борская-Макарьево, Нагорная-Борская № 1, с 18.09.2019 при условии долгосрочного пользования земельным участком.

Поскольку для производства экспертизы потребуется значительное время, производство по делу подлежит приостановлению.

Руководствуясь ст.ст.79,87, 216 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Ходатайство ФИО1 о назначении повторной судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить по гражданскому делу по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» об установлении частного сервитута, определении его условий; по встречному иску Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической Системы» к ФИО1 об установлении частного сервитута на часть земельного участка, определении его условий, повторную судебную экспертизу, производство которой поручить ООО «Лига-Эксперт НН» (<...>).

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Экспертов предупредить об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В распоряжение экспертов предоставить материалы данного дела № 33-108/2021 (№33-10928/2020, № 2-81/20).

Обязать ФИО1 обеспечить доступ экспертов на объект исследования.

Оплату за проведение экспертизы возложить на ФИО1 как на лицо, заявившее данное ходатайство.

Срок для проведения экспертизы установить – до 22 января 2022г.

Производство по делу приостановить до окончания экспертизы.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 23.12.2021г.