Гражданский кодекс часть 1

представителя истицы Б. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 17 декабря 2010 г. по делу по иску Коваленко Ирины Павловны к ОАО «Барнаулкапстрой» о расторжении договора и возмещении ущерба.

Заслушав доклад судьи Терентьевой В.К., Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Коваленко И.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Барнаулкапстрой» (ранее МУП «Барнаулкапстрой») о расторжении договора и возмещении ущерба, указав, что 29.07.2008 . между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор № 68-08 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу…. В дальнейшем между ЖСК-173 «Ключ» и истцом был заключен договор цессии № 16 от 01.07.2009г., согласно которому ей перешло право требования по исполнению обязательств по договору № 68-08 от 29.07.2008 г. в отношении квартиры…

30.07.2008г. между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор № 69-08 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу … В дальнейшем между ЖСК-173 «Ключ» и истцом были заключены 2 договора цессии № 11 и № 12 от 10.06.2009 г., согласно которым ей перешло право требования по исполнению обязательств по договору № 69-08 от 30.07.2008 г. в части квартир… Срок исполнения обязательств по обоим договорам участия в долевом строительстве определен - октябрь 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что принято решение о реорганизации предприятия застройщика МУП «Барнаулкапстрой» путем преобразования в ОАО «Барнаулкапстрой» и истицей получено уведомление об этом 22.07.2010 г., руководствуясь ст. 60 ГК РФ истица направила в адрес ответчика предложение о досрочном исполнении своих обязательств по договорам № 68-08 от 29.07.2008г. и № 69-08 от 30.07.2008г. в части строительства квартир… На ее предложение ответчиком был дан отрицательный ответ. Поскольку в уведомлении о реорганизации ответчика указано, что вновь возникшее предприятие является правопреемником МУП «Барнаулкапстрой» только по тем обязательствам, которые возникли до реорганизации непосредственно с МУП «Барнаулкапстрой». Данный факт нарушает ее права, т.к. она получила право требования через уступку права требования, в связи с этим полагает, что ответчик намеревается уйти от исполнения своих обязательств перед дольщиками.

Коваленко И.П. просила расторгнуть договор № 68-08 от 29.07.2008г., заключенный между МУП «Барнаулкапстрой» и нею в части участия в долевом строительстве квартиры…в связи с реорганизацией МУП «Барнаулкапстрой», возместить ей ущерб в размере… руб. в связи с неисполнением договора № 68-08 от 29.07.2008 г. досрочно, расторгнуть договор № 69-08 от 30.07.2008 г., заключенный между МУП «Барнаулкапстрой» и нею в части участия в долевом строительстве квартир … в связи с реорганизацией МУП «Барнаулкапстрой», возместить ей ущерб в размере …руб. в связи с неисполнением договора № 69-08 от 30.07.2008г. досрочно.

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 17 декабря 2010 г. постановлено исковые требования Коваленко Ирины Павловны к ОАО «Барнаулкапстрой» о расторжении договора и возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель истицы по доверенности Б. просит решение суда отменить и внести новое решение об удовлетворении исковых требований Коваленко И.П. в полном объеме.

Указывает, что в соответствии с договорами долевого участия № 68-08 от 29.07.08 и № 69-08 от 30.07.2008 МУП «Барнаулкапстрой» принял на себя обязательство построить за счет дольщиков жилые дома и передать построенные квартиры дольщикам.

МУП «Барнаулкапстрой» приняло решение о реорганизации предприятия путем преобразования в открытое акционерное общество, о чем опубликовано в официальном печатном органе и направлено письменное уведомление в адрес истицы.

В соответствии с ч.1 ст.60 ГК РФ кредитор юридического лица, если его требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков.

На основании данной нормы истица направила в адрес ответчика уведомление о досрочном исполнении обязательств по строительству жилого дома и передаче построенных квартир, на которое получила отказ. После этого было направлено уведомление о расторжении договора и возмещении убытков в виде стоимости квартир, подлежащих передаче ей по окончании строительства домов. В возмещении ущерба также отказано.

Отказывая в иске, суд пришел к выводу об отсутствии к этому правовых оснований. Однако, сложившаяся ситуация регламентируется ст.60 ГК РФ, но суд указал, что до опубликования уведомления о реорганизации застройщика у истицы не наступило право требования исполнить обязательство по передаче построенных квартир, срок передачи которых определен договором как октябрь 2013 года. Между тем, ст.60 ГК РФ предоставляет право требовать именно досрочного исполнения обязательства. В 2013 году наступит своевременное, а не досрочное исполнение обязательств ответчика по договору, права стороны по сделке возникают в момент заключения договора, а не по окончанию его действия. МУП «БКС» в первую очередь принял на себя обязательство по строительству жилья, а затем уже по передаче построенных квартир собственникам. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что строительство квартир не ведется.

Кассатор указывает, что права Коваленко И.П. по договорам цессии возникли с момента их государственной регистрации (28.09.09 и 28.07.2010 г.), т.е. до опубликования 11 августа 2010 г. первого уведомления о реорганизации Застройщика.

Судом сделан незаконный вывод о том, что истец не приобрела право требования исполнения обязательства у ОАО «Барнаулкапстрой» по договору № 68-08 от 29.07.08 и № 69-08 от 30.07.08 г. Согласно положениям договоров уступки права требования № 11, № 12 от 10.06.09 и № 16 от 01.07.09 предметом договоров является передача права требования от ОАО «Барнаулкапстрой» от ООО «ЖСК 173 Ключ» к Коваленко И.П.

Законодатель, предоставляя кредитору право требования досрочного исполнения обязательств, не ставит зависимость права от формы реорганизации юридического лица и не требует наличия вины.

Кассатор не согласен в выводом суда о том, что у ответчика не возникло перед истицей денежных обязательств. Коваленко И.П. не заявляла требований об исполнении денежных обязательств, она просила о расторжении договора и возмещении убытков путем взыскания денежных средств, оплаченных по договору.

В возражениях на кассационную жалобу генеральный директор ОАО «БКС» ... просит оставить решение суда без изменения со ссылкой на то, что реорганизацией права Коваленко И.П. не нарушаются. В результате преобразования МУП «БКС» в открытое акционерное общество «БКС» к последнему перешли все обязанности застройщика, а право требования квартир у истицы наступит только в октябре 2013 г.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, выслушав представителя истицы Б., поддержавшую жалобу, представителя ОАО «Барнаулкапстрой» Ш., просившую оставить решение суда без изменения, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил материальный закон, дал оценку всем представленным доказательствам, изложенные в решении суда выводы не противоречат материалам дела.

Судом установлено, что 29.07.2008 г. между МУП «Барнаулкапстрой» (Застройщик) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Дольщик) был заключен договор № 68-08 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу …. По условиям договора Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость квартир, указанных в п.1.1.2 договора, а Застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику квартиры (п. 2.1).

При этом квартиры указаны в п. 1.1.2 и составляют 13 квартир в данном доме - № 1,2,5-14, 16. Стоимость квартиры № 16 определена сторонами в размере 1 7187 56,83 руб.

Планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен данным договором - октябрь 2013 г. (л.д. 7-10).

30.07.2008 г. между МУП «Барнаулкапстрой» (Застройщик) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Дольщик) был заключен договор № 69-08 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу …. По условиям договора Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость квартир, указанных в п.1.1.2 договора, а Застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику квартиры (п. 2.1).

При этом квартиры указаны в п. 1.1.2 и составляют 15 квартир в данном доме - № 1-6, 8-16. Стоимость квартир № 11 и № 12 определена сторонами в размере по … руб. каждая.

Планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен данным договором - октябрь 2013 г. (л.д. 11-14).

10.06.2009 г. между ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Цедент) и Коваленко И.П. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию одной квартиры по адресу.., принадлежащей Цеденту на основании договора № 69-08 от 30.07.2008 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с МУП «Барнаулкапстрой». Уступка права требования определена сторонами данного договора в размере …руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 26.07.2010г. (л.д. 15-16).

10.06.2009 г. между ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Цедент) и Коваленко И.П. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию одной квартиры по адресу, принадлежащей Цеденту на основании договора № 69-08 от 30.07.2008г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с МУП «Барнаулкапстрой». Уступка права требования определена сторонами данного договора в размере … руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 26.07.2010 г. (л.д. 17-18).

01.07.2009 г. между ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Цедент) и Коваленко И.П. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования и становится стороной по договору № 68-08 от 29.07.2008г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Барнаулкапстрой» в части двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу … Уступка права требования определена сторонами данного договора в размере … руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 28.09.2009 г. (л.д. 19).

Расчет по вышеуказанным договорам уступки права требования произведен Коваленко И.П. с ООО «ЖСК-173 «Ключ» в полном объеме, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

17 мая 2010 г. МУП «Барнаулкапстрой» в адрес истицы Коваленко И.П. было направлено уведомление о начале процедуры реорганизации в форме преобразования и смене организационно-правовой формы с МУП на ОАО «Барнаулкапстрой».

28 августа 2010 г. истица обратилась в МУП с требованием о досрочном исполнении обязательств по договорам долевого участия № 68-08 и 69-08 в части строительства квартир… и №№ 11, 12 в доме…по ул... При невозможности исполнить обязательства досрочно просила возместить ей убытки за ненадлежащее исполнение своих обязательств в размере … руб.

26 августа 2010 г. Коваленко И.П. уточнила требования в части размера суммы убытков, просила в случае невозможности исполнить свои обязательства досрочно возместить ей убытки в размере … руб.

16 сентября 2010 г. от МУП «Барнаулкапстрой» получен отказ на предъявленные требования.

15 октября 2010 г. Коваленко И.П. обратилась к ответчику с требованием о прекращении обязательств по вышеуказанным договорам долевого участия и возмещении ей убытков в сумме … руб.

25 октября 2010 г. в ее адрес направлен ответ ОАО «Барнаулкапстрой», также отказав в удовлетворении заявленных требований, что и побудило Коваленко И.П. обратиться в суд.

Свои исковые требования Коваленко И.П. обосновала ссылкой на ст. 60 ГК РФ, согласно части 1 которой юридическое лицо в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о его реорганизации обязано в письменной форме сообщить в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, о начале процедуры реорганизации с указанием формы реорганизации. На основании данного уведомления орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо (юридические лица) находится (находятся) в процессе реорганизации.

Реорганизуемое юридическое лицо после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации. В уведомлении о реорганизации указываются сведения о каждом участвующем в реорганизации, создаваемом (продолжающем деятельность) в результате реорганизации юридическом лице, форма реорганизации, описание порядка и условий заявления кредиторами своих требований, иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 данной статьи кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с вышеуказанными заключенными между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ» договорами участия в долевом строительстве № 68-08 и 69-09 срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства определен как октябрь 2013 года.

На основании договоров уступки права требования Коваленко И.П. приобрела право требования получить в собственность после ввода объектов в эксплуатацию квартир 16 по ул.Геодезическая, 49е и 11, 12 по ул…Право требования переходит к цессионарию на условиях, установленных договорами долевого участия между МУП «БКС» и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (п.2, 4 договоров уступки).

Таким образом, право требования исполнения обязательств по передаче квартир возникнет у истицы только в октябре 2013 года.

При обстоятельствах, установленных по материалам дела, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Коваленко И.П., у которой до опубликования уведомления о реорганизации МУП «Барнаулкапстрой» (11 августа 2010 г.) право требования объектов недвижимости не возникло.

Довод кассационной жалобы о том, что право требования строительства и сдачи в эксплуатацию, передачи в собственность квартир возникло у Коваленко И.П. с момента государственной регистрации договоров уступки права требования основан на ошибочном толковании закона и не может быть принят во внимание.

По смыслу ст.4 специального Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» срок создания объекта недвижимости является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Этот срок был оговорен сторонами как октябрь 2013 года и стал обязательным для Коваленко И.П., вставшей на сторону ООО «ЖСК-173 «Ключ» при уступке права требования. Как указано выше, предметом договоров долевого участия №№ 68-08 и 69-08 является строительство и передача после разрешения на ввод в эксплуатацию каждого дома соответствующих квартир. По договорам уступки права требования Коваленко И.П. приняла право требования трех квартир - после ввода домов в эксплуатацию и на условиях, установленных, договорами между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ».

Из дела видно, что Застройщик МУП «Барнаулкапстрой» сменил организационно-правовую форму на открытое акционерное общество и именно в этом заключается его реорганизация. Суд правильно указал, что при реорганизации в форме преобразования происходит полное (универсальное) правопреемство, вновь созданное юридическое лицо - открытое акционерное общество «Барнаулкапстрой» стало обладателем всех вещных прав правопредшественника, к нему перешли и все его обязанности, в том числе по строительству домов по ул… Таким образом, в данном конкретном случае у ОАО «Барнаулкапстрой» сохраняется обязанность построить, сдать в эксплуатацию и передать Коваленко И.П. предметы договоров долевого участия в установленные договорами сроки. Поскольку Коваленко И.П. уступлено право на будущее, которое возникнет в октябре 2013 года, то сам по себе факт реорганизации МУП «Барнаулкапстрой» не предоставляет ей права требовать досрочного исполнения обязательства - передачи квартиры до ввода дома в эксплуатацию.

Оставляя решение суда без изменения, Судебная коллегия исходит также из того, что истицей не представлено доказательств нарушения ее прав в связи с изменением организационно-правовой формы Застройщика. При наличии оснований Коваленко И.П. не лишена возможности защищать свои права иными способами, предусмотренными Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…».

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 17 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истицы Коваленко Ирины Павловны - Беляковой Натальи Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи