Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Челябинске 22 ноября 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 17 сентября 2010 года по иску ФИО1 к Товариществу Домовладельцев «Стрела» о признании незаконной деятельности (бездействия), признании незаконными общих собраний собственников жильцов дома, возложении обязанности совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Сакуна Д.Н. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу Домовладельцев «Стрела» (далее - ТД «Стрела»), в котором после уточнения требований, просил отменить:

- постановления 33 отчетной конференции полномочных представителей от 25 многоквартирных домов ТД «Стрела» от 11.04.2009г. п.11, признав недействительными: а) размер тарифа в доме с газплитой, равный 19,18 руб. с кв.м. жилья; б) размер платежа за содержание и ремонт жилья с газплитой, равный 8,41 руб. с кв.м. жилья; в) размер платежа за уборку мест общего пользования, равный 0,71 с кв.м. жилья; г) размер платежа за уборку прилегающей территории, равный 1,49 руб. с кв. м. жилья;

- постановление этой конференции в части дающей право правлению ТД «Стрела» устанавливать тарифы на членские взносы;

- приказ № 53 от 16.04.2009 г. «О введении тарифов на членские взносы»;

- решение XXIX - «А» конференции уполномоченных представителей собственников жилья от 25 многоквартирных домов ТД «Стрела» «О вводе с 01.04.2004 г. дополнительных целевых взносов, равным 0,67 руб. с кв.м.»;

- решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме № ******* ******* от 17.06.2005г. «Оставить прежнюю форму управления многоквартирным домом № *******, *******» - ТД «Стрела»;

- признать недействительный протокол сфабрикованного протокола общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме *******, *******, от 17.06.2005г.;

- запретить ответчику ТД «Стрела» производить оказание жилищно-коммунальных услуг собственников жилья в д.*******, *******;

- обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию для многоквартирного дома *******, ******* в соответствии с положениями ст.161 п.4 и п.7 ЖК РФ;

- в связи с отсутствием у ТД «Стрела» свидетельства государственной регистрации юридического лица и отсутствия свидетельства перерегистрации юридического лица в органе местного самоуправления, считать деятельность ТД «Стрела» в доме *******, ******* незаконной;

- отменить оплату поставки газа, расхода электроэнергии на общее домовое освещение, утилизации и вывоза ТБО, по обслуживанию и наладке телеантенны, распечатки и доставки счета Сбербанка на счет ТД «Стрела»;

- отменить постановление правления ТД «Стрела» и решение конференции о передаче в аренду жилого помещения в многоквартирном доме *******, ******* под парикмахерскую «*******»;.

отменить посреднические договоры, заключенные между поставщиком услуг и ТД «Стрела»: а) договор о посредничестве о поставке газа; б) договор о посредничестве с организацией, обслуживающей телеантенну; в) договор о посредничестве при утилизации ТБО; г) договор о посредничестве «Общедомовое освещение».

- в связи с отсутствием у ответчика лицензии и сертификата на производство работ по СРЖ, запретить ТД «Стрела» производить оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам жилья в д. *******, *******;

- отменить: решение 33 конференции о проведении капитальных работ, запланированных на 2010г., плату за проведенный капитальный ремонт, устанавливаемую правлением ТД «Стрела»;

- отменить договор № 116 КР на капитальный ремонт ХГВС в подвале дома *******, *******, признав его ничтожным;

- отменить оплату за капремонт ХГВС в подвале дома № *******, *******, Установленную правлением ТД «Стрела» и предъявленную к оплате по счету-квитанции в августе 2009 г. собственникам;

- отменить договор на обрезку деревьев на придомовой территории дома ******* по *******, не оформленную и не переданную в собственность собственникам;

- отменить бесплатную передачу обрезанного материала подрядчику. Стоимость обрезанного материала оплатить в кассу ТД «Стрела».

- обязать ответчика выполнить немедленно: разблокировать дверь запасного выхода из подвала в подъезде дома, подъезд № 1, чем исключить опасность жизни собственников и рабочих, обеспечить контроль собственникам за теххостоянием подвала.

- произвести ремонт входной группы первого подъезда, выполнить предписание госжилинспекции Л.Н.П., выданное в августе 2009 г. с требованием устранить опасность для жизни людей до 15.09.2009 г., представить акт обследования состояния входной группы. Работы по исключению опасного состояния входной группы выполнить по выданному проекту, решению, выполненному проектной организацией, что исключает опасность при эксплуатации;

- признать ответчика товариществом собственников жилья, созданного на основе федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» Закон отменен ФЗ № 189 ст. 2, п. 19 (Собрание законодательства РФ 1996 г., № 25, ст. 2963);

- признать управление ТД «Стрела» многоквартирным домом № *******, ******* незаконным и запретить управлять им. Устав ТД «Стрела» не защищен решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме *******, *******, признать его недействительным и применение его незаконным, мнимым ТСЖ в многоквартирном доме *******, *******;

-признать, что собственники жилья в доме № ******* по ******* на своем общем собрании в своем доме до 1 мая 2008 г. не выбрали способ управления своим домом, не создали в своем доме свое ТСЖ и имеют право действовать в соответствии со ст.ст. 161, 155 п. 10, 156 п. 7, ст. 158 п. 2 ЖК РФ при выборе размер платежа за СРЖ и услуг, а также при решениях по организации и оплате капитального ремонта;

-признать: ТД «Стрела» не является выбранным ТСЖ в доме № ******* по *******, действовало противозаконно, не имея общего договора на оказание жилищных услуг по СРЖ защищенного решениями общего

собрания собственников. Ответчик не имел договора с каждым собственником на оказание работ по СРЖ в соответствии со ст. 156 п. 10 ЖК РФ;

- признать «Ответчик работы в многоквартирном доме по СРЖ не производил и не производит. Утвержденного перечня работ по СРЖ нет. Счета к оплате не содержат, информации об объемах выполненных работ отсутствуют, объемы работ и стоимость их мнимые и оплате не подлежат. Признать «Ответчик не имеет государственной регистрации в качестве Ж в многоквартирном доме ******* по *******, в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Ответчик не имеет права управлять многоквартирным домом № *******, по *******, оказывать услуги, производить Работы по СРЖ, производить работы по кап. ремонту общего договора с собственниками на обслуживание многоквартирного дома, нет индивидуальных договоров в соответствии со ст. 155 п. 10 ЖК РФ;

- признать «Собственники жилья в многоквартирном доме ******* по ******* не являются членами ТД «Стрела». Платить членские взносы не обязаны»;

- признать, что регистрация ответчика в качестве ТД «Стрела» и в качестве УК ТД «Стрела» в инспекции по сбору налогов — недействительная;

- признать: « 17.07.2005г. общее собрание собственников жилья в д.******* по ******* по инициативе собственников не проводилось. Протокол этого собрания недействительный. Инициатор проведения общего собрания не указан. Решение общего собрания мнимое, не соответствует законодательству»;

- признать: «Постановление 29 конференции членов ТД «Стрела» от 12.04.2004 г. об уплате дополнительных членских взносов собственников жилья в многоквартирном доме по 0,67 руб. с кв. м. недействительным. Уплату отменить, деньги возвратить»;

- признать: «Ответчик, собственникам жилья в многоквартирном доме. ******* по *******, коммунальные услуги не оказывают. Коммунальные услуги собственники оплачивают поставщикам, по отдельным счетам»;

- договор № 116 КР от 13.01.2009 г. заключенный ответчиком с подрядчиком ООО «НТС» на проведение капитального ремонта водопроводов в подвале дома № *******, ******* ничтожным;

- признать: «Капитальный ремонт водопроводов холодного и горячего водоснабжения, в подвале дома *******, ******* по договору № 116 КР от 13.01.2009 г. проведен без согласия собственников жилья, без соблюдения

узаконенной организации проведения кап. Ремонта водопроводов ХГВС, предъявленную ответчиком по счетам - незаконной и отменить»;

- признать: «Блокировка двери запасного выхода в подвал подъезда № 1 многоквартирного дома ******* по ******* является незаконной. Действия ответчика незаконные. Ответчик нарушил требования пожарной безопасности и технической безопасности, что не безопасно для жизни людей. Дверь разблокировать немедленно. Контроль над запасным выходом поручить собственникам. В техническом паспорте дома сделать отметку о разблокировке. Указать адрес»;

- признать: Входная группа подъезда № 1 многоквартирного дома ******* по ******* находится в аварийном состоянии. Ответчиком не выполнено предписание инспектора госжилинспекции Л.Н.П. «Устранить аварийность входной группы, подъезд № 1 многоквартирного дома ******* по ******* до 15.09.2009 г». Аварийность входной группы устранить немедленно;

Признать ничтожными и отменить договоры с третьими лицами на оказание услуг собственникам жилья в многоквартирном доме:

- Договор на вывоз ТБО; 2) договор на услуги Сбербанка; 3) договор на обслуживание телеантенны; 4) договор на обслуживание поставки; 5) договор на обслуживание ХВ и ГВ и договор на обслуживание транзита гор. И холл. Воды, теплоносителя и водоотвода; 6) договор на обслуживание электрообеспечения; 7) договор на обслуживание освещенности дома; 8) Договор на сдачу в аренду части общей долевой собственности. Жил. Помещения площадью 30 кв.м. под парикмахерскую.

- Признать решение правления ТД «Стрела» передать в аренду часть общей долевой собственности жил. помещения, пл. 30 кв.м. незаконным. Договор аренды признать ничтожным. Признать трату денег за аренду незаконной. Деньги, полученные ответчиком незаконно за сдачу в аренду жилых помещений (части общей долевой собственности) передать собственникам.

- Обязать главу администрации Курчатовского района г. Челябинска провести процедуру банкротства мнимого ТСЖ в многоквартирном доме ******* по ******* ТД «Стрела», долги списать и ликвидировать в соответствии с законодательством РФ.

- Обязать органы местного самоуправления Курчатовского района г.Челябинска выставить на открытом конкурсе многоквартирный дом ******* по ******* по выбору для дома управляющей компании в соответствии с положениями ст. 161 п.п. 4, 7 ЖК РФ.

- Признать: «Истребование значительных денежных сумм ответчиком у собственников в многоквартирном доме ******* за мнимые работы по СРЖ -мошенничеством в особо крупных размерах, использование денег, полученных обманным способом - нецелевым. Трату денег от сдачи в аренду части общей долевой собственности собственников многоквартирном доме ******* по ******* незаконной. Истребование платы за кап.ремонт водопроводов в подвале многоквартирного дома ******* по ******* незаконной.

- Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 500 000 руб..

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры №1 в многоквартирном доме № ******* по ******* в г.Челябинске. Собственность возникла из членства в ЖСК «Стрела». В 1996 году ЖСК «Стрела» был преобразован в товарищество домовладельцев «Стрела». Способ управления в установленном законом порядке жильцами не был выбран. В настоящее время в доме самовольно исполняет обязанности ТД «Стрела», поскольку протокол общего собрания от 17.07.2005 года, на котором собственники решили оставить прежней форму управления домом был сфабрикован группой собственников, вступивших в сговор с ответчиком. С 01 марта 2005 года ответчик, не имея статуса юридического лица незаконно управляет домом, вследствие чего все его решения и заключенные договоры должны быть отменены. Ответчик самовольно устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья, размер 8,41 руб., который не изменяется в течение более двух лет; вместо платежей за жилье, предъявляет счет по оплате членских взносов, при этом не исполняет работы по содержанию и ремонту жилья, у ответчика отсутствуют акты на выполненные работы по содержанию и ремонту жилья. Собственники жилья в доме не являются членами ТД «Стрела». Считает, что ответчик производит не целевое использование денег, принятых от собственников, поскольку перечень работ и размер платежа (тариф) за содержание и ремонт жилья собственники дома № ******* по ******* на своем общем собрании не утверждали.

Считает, что его права собственника нарушены незаконными действиями ответчика, который нарушает законодательство РФ, вследствие чего причинен моральный вред, который должен быть компенсирован суммой 500 000 руб..

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что все решения об установлении размера платежей по содержанию и ремонту жилья, устанавливаются на конференции, а собственников ставят перед фактом. Устав ТД «Стрела» не является уставом дома № ******* по *******. Кроме того, он перестал платить по квитанциям за содержание и ремонт жилья с апреля 2007 года, до этого

si '

времени ждал, что будет проведена реорганизация ТД «Стрела», но этого не произошло. Не обязан платить членские взносы, т.к. не является членом ТД «Стрела». Имеется вступившее в законную силу решение Курчатовского районного суда, которым признаны незаконными дополнительные членские взносы.

Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что ФИО1 вступил в ЖСК «Стрела», правопреемником ЖСК «Стрела» является ТД «Стрела», он и не писал заявление о выходе из ЖСК «Стрела» и ТД «Стрела», поэтому является членом ТД «Стрела».

Собрание проведено 16.06.2009 г., на нем решение о проведении капитального ремонта было утверждено решением собственников. Капитальный ремонт фактически начался в январе 2009г., был закончен в августе и сумма по оплате ремонта, была включена в счета в сентябре 2009 года. ФИО1 не платит эту сумму и ряд других жильцов, но основная масса людей погашает долг. Протокол общего собрания от 16.06.2009г. принесла в правление ТД «Стела» К.В.Г., избранная председателем собрания.

Решением общего собрания от 17.07.2005 собственники дома по ******* приняли решение оставить прежний способ управления. Обстоятельства проведения собрания не известны, т.к. его проводили собственники по своей инициативе, протокол принесли в правление ТД «Стрела», он зарегистрирован в журнале входящей документации. Кто именно принес протокол в настоящее время сказать нельзя.

ТД «Стрела» это та же самая форма управления, что и ТСЖ (идентичные понятия), первоначально было организовано на основании закона о ТСЖ, а в последствии стали действовать на основании жилищного кодекса.

Тарифы, установленные органами местного самоуправления не распространяются на дома, где избраны ТСЖ, в связи с чем тарифы устанавливаются на конференции. Оплата производится через счет ТД «Стрела», поскольку ТД «Стрела» это юридическое лицо.

Кроме того, представитель ответчика заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по обжалованию постановлений 33 очередной плановой отчетной конференции уполномоченных делегатов от 11 апреля 2009 года, отмене приказа № 53 от 16.04.2009г., отмене решения общего собрания собственников от 17.06.2005г., отмене постановления 29 «А» конференции от 12.04.2004г. (т.З л.д.184).

Суд постановил решение о частичном удовлетворении иска, обязав ТД «Стрела» в десятидневный срок, со дня вступления решения в законную

силу, произвести ремонт входной группы первого подъезда дома №******* по ******* в г.Челябинске; в удовлетворении остальной части требований -отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку, выводы суда, изложенные в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы гражданского и жилищного законодательства об управлении многоквартирным домом. Суд так и не истребовал у ответчика правоустанавливающие документы об госрегистрации в качестве юридического лица; суд не принял во внимание, что фактически ответчик никогда не производил работ, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме; все вопросы, связанные с управлением домом решаются ответчиком не на общем собрании собственников жилья, а на конференции.

Заслушав объяснения истца ФИО1, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», сфера применения данного Закона распространяется на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.

В соответствии с п. 5 ст. 25 указанного Федерального закона, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ, органами управления товариществом являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

В силу ст. 41 Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ, для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, в соответствии с настоящей статьей. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; строительством дополнительных помещений и объектов

общего имущества в кондоминиуме; сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно п. 1, 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Как усматривается из материалов дела, ТД «Стрела» создано решением общего собрания уполномоченных (протокол № 22 от 24.08.1996 года) путем преобразования жилищно-строительного кооператива ЖСК «Стрела», и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Уставом, постановлением главы администрации Курчатовского района г. Челябинска № 2894 от 29.11.1996 г., свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе и свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. (т. 1 л.д. 22, 25-40).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ТД «Стрела» было создано и действует в соответствии с законом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещении в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ******* по ******* в г. Челябинске от 17 июля 2005 года следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение оставить прежний способ управления многоквартирным домом — управление товариществом домовладельцев «Стрела», (т. 1 л.д. 11)

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд первой инстанции обоснованно применил срок исковой давности по требованиям истца о признании вышеуказанного протокола сфальсифицированным, поскольку как следует из ответа прокурора Курчатовского района от 06.08.2008 г. (т. 3 л.д. 186) и подтверждается ответом Управления Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Челябинска от 10.04.2008. (т.4 л.д. 8), о существовании протокола от 17.07.2005 г. истец достоверно знал с июня 2008 года.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего

имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 7.8 Устава ТД «Стрела», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам третьим лицам, предоставление сертификатов или иных прав пользования общим имуществом в товариществе, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, образование специальных фондов товарищества в том числе резервного на проведение ремонта и т.д.

Согласно протокола 33 очередной отчетной конференции от 11 апреля 2009 года, общим собранием уполномоченных членов товарищества-собственников были утверждены общие членские взносы до 01.01.2010. в размере 19,18 руб. с кв.м. общей площади (с газплитой) и структура членских взносов: размер платежа за содержание и ремонт жилья с газплитой, равный 8,41 руб. с кв.м. жилья; размер платежа за уборку мест общего пользования, равный 0,71 с кв.м. жилья; размер платежа за уборку прилегающей территории, равный 1,49 руб. с кв. м. жилья; мусоропровод -0,64 кв.м., дополнительный целевой взнос 0,67 руб., кап. ремонт - 6,92 с кв.м. (т.З л.д. 59-134)

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанное собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТД «Стрела». Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности для обжалования протокола 33 очередной отчетной конференции от 11 апреля 2009 года, поскольку о данном решении общего собрания он достоверно знал, т.к. ежемесячно получал квитанции по оплате содержания и ремонта жилья с указанием структуры и сумм платежей, (т. 3 л.д. 49 - 53)

Из материалов дела следует, что ТД «Стрела» заключены договоры о поставке газа, на обслуживание телеантенны, на утилизацию ТБО, вывоз ТБО, о посредничестве за общедомовое освещение, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на аварийно-диспетчерское обслуживание, на биотехнические работы по профилактической дезинфекции (т. 3 л.д. 5-47)

Кроме того, в соответствии с договором № 116 КР от 13.01.2009 г. с ООО «НТС» произведен капитальный ремонт внутридомовых сетей ХГВС (т. 2 л.д. 247). Согласно договора подряда № 32, ООО «Благоустройство города» проведена санитарная и омолаживающая обрезка и валка деревьев на придомовой территории. Указанные обстоятельства подтверждаются актами

выполненных работ, планами капитального и текущего ремонта на 2009 и 2010-2015 годы (т.З л.д. 1-4, 99-104, 208-209)

Согласно показаний свидетелей, в доме ежегодно производится ремонт кровли, несколько лет назад произведен косметический ремонт подъездов, и входных групп девяти подъездов, что подтверждается актом проведения внепланового мероприятия по государственному контролю Государственной жилищной инспекции Челябинской области (т.З л.д. 201), также производится влажная уборка подъездов, ремонт внешних межпанельных швов. (т. 4 л.д. 11-13)

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ТД «Стрела» оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья и частично коммунальные услуги по газоснабжению и электроснабжению мест общего пользования.

На основании изложенного, учитывая, что ТД «Стрела» было создано и действует в соответствии с законодательством, фактически осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт жилья была определена решением общего собрания собственников в установленном порядке, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца.

Не соглашаясь с решением суда, истец в кассационной жалобе приводит доводы, сводящиеся к тому, что ТД «Стрела» не обладает правом управления домом и, соответственно, правом требования платы за содержание и ремонт жилья, поскольку протокол общего собрания собственников от 17.07,2005 г., которым выбран способ управления домом, является недействительным, а работы по содержанию и ремонту дома ответчиком не производились.

Указанные доводы судебная коллегия находит несостоятельными, по основаниям изложенным выше.

Прочие доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к переоценке доказательств, которым судом дана надлежащая, содержащаяся в решении суда, оценка и на правильность выводов суда не влияют.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда соответствует обстоятельствам дела, установленных судом на основании представленных сторонами доказательствах, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь ч. 1 ст. 347, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 17 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи