Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 28 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе администрации МР «Печора» на решение Печорского городского суда Республики Коми от 21 декабря 2010 года, по которому администрация муниципального района «Печора» обязана привести квартиру ... в пригодное для проживания состояние путем установления радиаторов отопления, установления газовой колонки, газовой плиты, установления смесителей, подключения водоснабжения, газоснабжения, электричества, проведения косметического ремонта.

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., заключение прокурора Нестерова М.А., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Печорский межрайонный прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Печора» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства путем установления в квартире ... радиаторов отопления, подключения квартиры к электроснабжению и проведения соответствующего ремонта, указав, что ФИО1 в период с 07.05.1996 по 31.08.2006 являлась воспитанницей Печорской школы - интерната № 17 для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением главы администрации г. Печоры ФИО1 и ФИО2 определены в госучреждение и за ними сохранено право пользования жилой площадью по вышеуказанному адресу. По окончанию учебы и достижения соответствующего возраста ФИО2 стал проживать в ... В связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг в указанной квартире управляющей организацией ООО «Сантехмонтажсервис» была приостановлена подача отопления в квартиру путем снятия радиаторов отопления в кухне и двух комнатах, а также отключено электроснабжение. В связи с окончанием пребывания в Печорской школе - интернате № 17 ФИО1, изъявив желание проживать в закрепленном жилом помещении, фактически не смогла в нем проживать, так как оно не отвечало установленным санитарным требованиям.

В судебном заседании прокурор уточнил исковые требования и просил обязать администрацию МР «Печора» привести квартиру ... в пригодное для проживания состояние путем установления радиаторов отопления, установления газовой колонки, газовой плиты, установления смесителей, подключения водоснабжения, газоснабжения, электричества, проведения косметического ремонта.

Представитель отдела опеки и попечительства по г. Печоре Агентства Республики Коми по социальному развитию ФИО3 уточненные требования поддержал.

Представитель администрации МР «Печора» ФИО4 исковые требования не признала.

Представители третьих лиц ООО «Сантехмонтажсервис» – ФИО5, ФИО6, ОАО «Коми энергосбытовая компания» – ФИО7 требования не признали.

Суд вынес указанное решение.

В кассационной жалобе администрация МР «Печора» не согласна с решением суда и просит его отменить, считает, что обязанность по сохранности жилого помещения на нее не возлагалась, муниципалитет как собственник жилого помещения не несет ответственность за действия третьих лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что решением Печорского городского суда Республики Коми от 25 июня 1996 года мать истца – ФИО8 и отец – ФИО9 лишены родительских прав в отношении сына – ФИО8, ..., и дочери – ФИО1 ..., дети переданы на воспитание в органы опеки и попечительства.

Постановлением главы администрации г. Печоры от 26 августа 1996 года ... ФИО1 определена в госучреждение, за ней сохранено право пользования жилой площадью по адресу: ...

Приказом директора МОУ для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом № 8» г. Печоры (который в последующем был переименован в ГОУ для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом № 17» г. Печоры) № 31 от 28.08.2006 ФИО1 отчислена из числа воспитанников детского дома на основании личного заявления и в связи с поступлением в Ухтинский промышленно-экономический колледж.

Согласно актам обследования квартиры ..., до момента направления ФИО1 в государственное учреждение жилое помещение было пригодным для проживания.

... 01.04.2008 управляющей организацией ООО «Сантехмонтажсервис» в присутствии квартиросъемщика ФИО2 за несвоевременную оплату ЖКУ была приостановлена подача отопления (сняты радиаторы в двух комнатах и на кухне), отключено электроснабжение во всей квартире.

Согласно акту членов межведомственной комиссии при администрации МР «Печора», квартира ... является непригодной для проживания. В квартире отсутствуют радиаторы, стены обшарпаны, без обоев, газовая колонка и плита отсутствуют, смесителей нет, водоснабжение, газоснабжение и электричество отсутствуют, требуется проведение капитального и косметического ремонта.

Разрешая заявленные требования, суд правильно применил нормы материального права.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Судом установлено, что ФИО1 возвратилась в г. Печору в январе 2008 года после окончания учебного заведения и стала проживать у своей тети – ФИО10, 19 мая 2009 года зарегистрировалась по адресу: ...

Кроме истца в жилом помещении был зарегистрирован ее брат ФИО2, который умер 07.02.2009.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 65 Жилищного кодекса РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Суд сделал правильный вывод о том, что администрация МР «Печора», являясь собственником жилого помещения, в нарушение норм жилищного законодательства, передала в наем ФИО1 непригодное для проживания жилое помещение, обоснованно возложив на нее обязанность по устранению допущенных нарушений.

Доводы жалобы о том, что муниципалитет как собственник жилого помещения не несет ответственность за действия третьих лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку брат ФИО1 умер до регистрации ее в жилом помещении, дядя истца – ФИО11 зарегистрирован в данном жилом помещении только 19.01.2010 после освобождения из мест лишения свободы.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений норм процессуального права, которые влекут безусловную отмену решения, не допущено. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, основаны на обстоятельствах дела.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Печорского городского суда Республики Коми от 21 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации МР «Печора» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи