Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Корчагиной П.А., судебная коллегия УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 25:34:0000 00:00:00486/0:00001. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме усадебного типа, состоящем из двух квартир являющихся частями жилого дома с отдельными входами на земельный участок.

Экспертизой ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» № 81/10У от ДД.ММ.ГГГГ установлено: квартира является частью жилого дома, квартира не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока и помещений общего пользования, квартира имеет свой самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, индивидуальную систему отопления и электроснабжения, общую стену без проемов с соседним блоком. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира также является частью жилого дома. В соответствии с графой № кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира является частью жилого дома.

Истец не имеет возможности воспользоваться своим правом по приобретению в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом, т.к. по документам является собственником квартиры в одноквартирном жилом доме.

Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решением Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец настаивает на отмене принятого решения, считает его незаконным и необоснованным. Указывает, что у суда не имелось достаточных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. принадлежащая ей на праве собственности квартира фактически является частью жилого дома. Признание права собственности на часть жилого дома её необходимо для приватизации земельного участка.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО5 Остальные участники процесса о месте и времени уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

По мнению судебной коллегии при рассмотрении дела судом не допущено таких нарушений.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В доме, в котором расположена квартира истца, имеется общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), в частности несущие конструкции (фундамент, несущие стены), чердак, крыша, земельный участок, на котором находится дом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленных материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит 3-х комнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом права является 3-комнатная квартира, общей площадью 65,7 кв.м. (л.д. 5).

Спорный объект состоит на кадастровом учете, как квартира площадью 65,7 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права также выдано именно на квартиру. Квартира находится в одноэтажном жилом доме и рассчитана на двоих хозяев.

Изменение статуса жилого помещения с "квартиры" на "часть дома" повлечет за собой необходимость переоформления прав на жилое помещение и соседней квартиры этого дома, что сопряжено со значительными материальными и временными затратами.

Поэтому изменить статус жилого помещения с "квартиры" на "часть дома" без изменения статуса жилых помещений других собственников невозможно. Этот вопрос надо решать совместно при договоренности между собственниками. Но кроме истца о желании изменить статус жилых помещений никто не заявлял.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает правильными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Так как апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи