Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к МУП «Муниципальное жилье», ООО «ФУК №», К, администрации городского округа ЗАТО город Фокино об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по апелляционной жалобе истца на решение Фокинского городского суда Приморского края от 22 апреля 2016 года, которым в удовлетворении требований отказано.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав М, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что он является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очного голосования. Однако истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания, в результате чего было нарушено право М на участие в голосовании по вопросам повестки дня. По мнению истца, протокол данного собрания является недействительным, так как не содержит сведений о лицах, участвовавших в голосовании, отсутствует реестр собственников, отсутствуют сведения о площади жилых помещений, а инициатором собрания не могло выступать МУП «Муниципальное жилье», в собственности которого помещений в многоквартирном доме не имеется. Истец также полагал, что вопрос об изменении тарифов услуг не относится к компетенции общего собрания собственников, решения собрания до собственников не доведено. Просил суд признать решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросу о повышении ООО «ФУК-1» общего тарифа на 1 кв.м. площади незаконным, признать протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ООО «ФУК-1» произвести перерасчет выставленных счетов на свои услуги для жителей дома по <адрес>.

В судебном заседании М исковые требования уточнил, просил суд признать недействительными голосование и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, обязать ООО «ФУК-1» произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуг период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 157.1 ЖК РФ и распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2014 г.: управление – 1,84 руб. / кв.м, содержание – 8,71 руб. / кв.м, текущий ремонт – 2,22 руб. / кв.м, содержание УУТЭ – 0,98 руб. / кв.м, тс ДД.ММ.ГГГГ индекс 7,5 – 11%. Дополнил, что не согласен с отраженным в протоколе количеством голосов, принявших участие в собрании, поскольку фактически в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50 % голосов.

Ответчик К в судебное заседание не явился, высказав ранее возражения против удовлетворения требований М

Представитель ответчика МУП «Муниципальное жилье» в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчик выступил инициатором собрания и принимал участие на собрании от имени собственника муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме. При созыве и проведении собрания нарушений жилищного законодательства не допущено, оспариваемый протокол общего собрания был размещен для ознакомления в каждом подъезде. Кроме того, представитель заявил о пропуске истцом срока для обжалования решения собственников многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО «ФУК №» в судебном заседании иск не признал в полном объеме.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации ГО ЗАТО г. Фокино в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, мотивируя тем, что собрание собственником многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, полномочия собственника муниципальных жилых помещений представляло МУП «Муниципальное жилье».

Решением Фокинского городского суда Приморского края от 22 апреля 2016 года в удовлетворении требований М отказано.

С решением суда не согласился истец, в апелляционной жалобе он ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По делу установлено, что истец является собственником № в <адрес> в <адрес> края.

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, согласно которому инициатором проведения собрания является МУП «Муниципальное жилье» в лице директора Б В уведомлении содержится информация о повестке дня собрания, дата проведения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Анализируя протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Судом первой инстанции был произведен собственный подробный поквартирный подсчёт кворума, по которому с учетом исключения ряда бюллетеней (голосов), сделан вывод, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 1009 кв. м (голосов), что превышает 50 %. В связи, с чем судом первой инстанции с достаточной полнотой установлено, что кворум для принятия решений, имелся.

Оставляя заявленные требования без удовлетворения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято в форме очного голосования правомочным собранием при наличии кворума.При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено.

Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку сводятся к изложению правовой позиции, подробно представленной истцом в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Фокинского городского суда Приморского края от 22 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: