Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе начальника отдела судебной защиты Управления Росреестра по Самарской области – ФИО2 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 08 сентября 2011 года, которым постановлено:

признать отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ... года №... в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу ... от ... года между ФИО3 и ООО «Ролстрой», от ... года №... в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу ... от ... года между ФИО3 и ООО «Ролстрой», государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности на квартиру по адресу ....

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу ФИО3 ... руб. в возврат государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации, указав, что решениями Управления Росреестра по Самарской области от ... года №... и №... отказано в государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире по адресу ... от ... года, заключенного между ФИО3 и ООО «Ролстрой», в связи с неприложением отказа сособственников от преимущественного права приобретения доли квартиры. Однако, заявителем после приостановления государственной регистрации были выполнены требования, в адрес Управления Росреестра по Самарской области направлены доказательства извещения сособственников о продаже доли квартиры. ФИО3 просит признать указанные решения Управления Росреестра по Самарской области незаконными, обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ... доли в квартире по адресу ... от ... года.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе начальник отдела судебной защиты Управления Росреестра по Самарской области – ФИО2 просит об отмене решения суда в связи с незаконностью и необоснованностью, мотивируя тем, что заявителем не были представлены в установленный срок до ... года необходимые в соответствии с Законом о регистрации документы для государственной регистрации прав или заявление о приостановлении государственной регистрации.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Самарской области ФИО5 (доверенность от ... года), поддержавшую доводы кассационной жалобы. представителя ФИО3 – ФИО6 (доверенность от ... года), полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.

В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Статьями 16, 18 названного Федерального закона установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.24 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу, о том, что Управлением Росреестра по Самарской области созданы препятствия к осуществлению прав ФИО3 в части распоряжения (продажи) ... доли в квартире по адресу: ...

Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, а именно из свидетельства о государственной регистрации права от ... года, ФИО3 принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... Иными участниками общей долевой собственности указана ФИО7 - доля ....

... года ФИО3 и ФИО8, действующий от имени ООО «Ролстрой», сдали в Управление Росреестра по Самарской области документы для регистрации права общей долевой собственности (перехода права), регистрации договора купли-продажи, в отношении квартиры по вышеуказанному адресу, перечисленные в расписке в получении документов на государственную регистрацию, среди которых были договор купли-продажи от ... года, письмо ФИО3 от ... года, письмо ФИО7 от ... года.

Также из материалов дела следует, что ... года ФИО3 сдала в Управление Росреестра по Самарской области дополнительные документы, в отношении вышеуказанной квартиры, что подтверждается распиской от ... года, в том числе уведомление от ... года.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ... года государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права общей долевой собственности на спорную квартиру, приостановлена на срок до ... года по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлены отказы участников долевой собственности ФИО7 и ФИО9 от преимущественного права покупки ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, либо информация о том, что они извещены о предстоящей продаже. При этом заявителю разъяснено право обращения с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.

Из материалов дела следует, что ... года ФИО3 нотариально уведомила ФИО9 о предстоящей продаже ... доли в спорной квартире за ... руб., которое как видно из почтового уведомления, получено им ... года.

Судом бесспорно установлено, что сособственника жилого помещения ФИО7, ФИО3 известила о намерении продать ... долю в спорной квартире за ... руб. письмом от ... года, полученным ею ... года, что также подтверждается почтовым уведомлением. ... года ФИО7 письменно предложила ФИО3 продать ей долю по цене ... руб.

Судом также установлено, что на основании п.3 ст.19 Закона о регистрации в период приостановления государственной регистрации, ФИО3 заявлением от ... года просила Управление Росреестра по Самарской области приостановить государственную регистрацию в отношении спорной квартиры, дополнительно представив уведомление о вручении ... года. брату ФИО7 почтового отправления, копию нотариально заверенного заявления в адрес ФИО9 о продаже доли от ... года, квитанции об оплате почтового отправления ФИО9 (л.д.17,18).

Данное заявление с приложенными документами ФИО3 направила в Управление Росреестра по Самарской области почтой ... года, что усматривается из описи вложения в почтовое отправление с почтовым штемпелем, то есть в установленный срок.

Из распечатки отслеживания почтовых отправлений (л.д.19) усматривается, что вышеуказанное почтовое отправление ФИО3 поступило в г.Самару ... года.

Сообщениями Управления Росреестра по Самарской области от ... года №... и №... ФИО3 и ООО «Ролстрой» было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Суд первой инстанции на основании исследованных доказательств, правильно пришел к выводу, что направление дополнительных документов было произведено ФИО3 в установленный Управлением Росреестра по Самарской области срок до ... года, о чем был извещен представитель Управления Росреестра по Самарской области по телефону. Осуществление телефонных звонков с телефона ФИО6 (представителя заявителя) в г.Самару ... года и ... года усматривается из расшифровки услуг ОАО «Башинформсвязь» (л.д.28-30).

В связи с чем доводы кассационной жалобы о том, что ФИО3 в указанный срок до ... года на государственную регистрацию не были представлены необходимые в соответствии с Законом о регистрации документы, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.

Ссылку Управления Росреестра по Самарской области в обоснование своих доводов на п.8 ст.16 Закона о регистрации, судебная коллегия также не может принять во внимание, поскольку указанная норма закона регулирует представление документов на государственную регистрацию прав, а не представление заявлений о приостановлении государственной регистрации.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу о том, что Управлением Росреестра по Самарской области созданы препятствия к осуществлению прав ФИО3 в части распоряжения (продажи) в соответствии со ст.209 ГК РФ ... доли в квартире по адресу: ... года.

Довод жалобы о том, что распечатка телефонных звонков не обладает признаками доказательств, предусмотренных ГПК РФ, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку в силу ч.1 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Таким образом, кассационная жалоба не содержит каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела. Всем юридически значимым обстоятельствам и доказательствам в решении дана правильная оценка.

Руководствуясь ст.361 (в прежней редакции) ГПК РФ, ст.2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 08 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу начальника отдела судебной защиты Управления Росреестра по Самарской области ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий: Осетрова З.Х.,

судьи: Фархутдинова Г.Р.,

ФИО1