Гражданский кодекс часть 1

дело по частной жалобе Департамента управления имуществом <адрес> на определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии искового заявления Департамента управления имуществом <адрес> к Т.А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и выселении,

у с т а н о в и л а :

Департамент управления имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Т.А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и выселении, мотивировав свои требования тем, что между Департаментом управления имуществом <адрес> (арендодатель), Областным бюджетным учреждением здравоохранения «…» и Т.А.Р. заключен договор аренды № «…» от «…» г. На основании указанного договора Т.А.Р. по акту приема-передачи от «…» г. в аренду переданы нежилые помещения: инв. №№ «…» площадью «…» кв.м, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. «…», с разрешенным использованием – под торговые помещения. Договор аренды заключен на срок с «…» г. по «…» г.

В связи с ненадлежащим исполнением Т.А.Р. обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с «…» г. по «…» г. в сумме «…» руб. «…» коп. по состоянию на «…» г., с учетом пени – «…» руб. «…» коп.

«…» г. ответчику была вручена претензия № «…» от «…» г. с приложением Соглашения о досрочном расторжении договора аренды № «…» от «…» г. и предложением оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени задолженность Т.А.Р. не погашена, Соглашение о досрочном расторжении договора аренды не подписано.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 330, 401, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Департамент управления имуществом <адрес> просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды, выселить ответчика из занимаемых по договору аренды помещений.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от «…» г. в принятии искового заявления Департамента управления имуществом <адрес> к Т.А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и выселении отказано в связи с подведомственностью дела Арбитражному суду <адрес>.

Департамент управления имуществом <адрес> обратился с частной жалобой на указанное определение, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение норм процессуального права, направить дело в суд для принятия к производству.

Частная жалоба в соответствии со ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы частной жалобы, рассмотрев дело в пределах доводов частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Разрешая вопрос о принятии к производству настоящего иска суд, проанализировав нормы ст. ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что по общему правилу подведомственности критериями разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются характер спора и его субъектный состав.

Из смысла норм процессуального законодательства следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в принятии искового заявления ввиду неподведомственности спора суду общей юрисдикции, судья исходил из того, что спор подведомственен арбитражному суду, так как нежилые помещения по договору аренды переданы ответчику для использования под торговые помещения. Кроме того, п. 8.6 договора аренды предусмотрено, что споры, возникающие из договора аренды и в связи с ним, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с его компетенцией.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на неправильном толковании норм процессуального права.

Из текста представленного договора аренды, заключенного между истцом, Областным бюджетным учреждением здравоохранения «…» и Т.А.Р., от «…» г. следует, что ответчик Т.А.Р. указан в нем как физическое лицо. Сведений о статусе ответчика как индивидуального предпринимателя договор не содержит.

Отказывая в принятии искового заявления, судья не выяснил вопрос о том, зарегистрирован ли Т.А.Р. в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляет ли деятельность, вытекающую из договора аренды, с учетом данного статуса. Из представленных документов данные выводы не следуют.

Таким образом, представленные документы в части субъектного состава сторон договора не позволяют придти к выводу о том, что дело подведомственно Арбитражному суду <адрес>, вывод суда в данной части без проверки вышеуказанных обстоятельств является преждевременным. Прямого указания в законе о подведомственности указанной категории дел арбитражному суду не имеется.

Ссылка на положения п. 8.6 договора аренды не является безусловным основанием полагать выводы суда правильными, поскольку правила подведомственности дел установлены законом, возможность их изменения по усмотрению сторон договора не предусмотрена.

На основании изложенного обжалуемое определение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с направлением материала в тот же суд для разрешения вопроса о принятии заявления к производству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Определение судьи Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Материал направить в Октябрьский районный суд <адрес> для разрешения вопроса о принятии искового заявления Департамента управления имуществом <адрес> к Т.А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и выселении к производству.

Председательствующий

Судьи