Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнением ФИО2 на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу ..., хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу: ....

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м, зарегистрированный по адресу: ..., хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу: ..., хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу: ....

Взыскать с ФИО5, ФИО2 и ФИО4 в равных долях в пользу ФИО3 расходы по государственной пошлине в размере ... рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) общей площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: ..., индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м, зарегистрированный по адресу: ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) общей площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: ....

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО4 о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: ..., признании недействительной сделки по отчуждению вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО2, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на ФИО2, признании недействительной сделки по отчуждению указанного земельного участка в собственность ФИО6, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок за ФИО4

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО5 на земельный участок, индивидуальный гараж и хозяйственные постройки площадью ... кв.м. и ... кв.м., расположенные по адресу ..., признать недействительной в силу ничтожности сделку по отчуждению вышеуказанных земельного участка, индивидуального гаража и хозяйственных построек в собственность ФИО2, признать право собственности на вышеуказанные земельный участок, индивидуальный гараж и хозяйственные постройки за истцом и истребовать имущество из чужого незаконного владения ФИО4

В их обоснование указал, что квартира №... в ... была продана ФИО5 по договору купли-продажи от ... года ФИО3 Квартира представляет собой часть двухквартирного одноэтажного дома, находится на обособленном земельном участке. На дату продажи квартиры земельный участок находился в собственности муниципального образования. Вместе с тем, ... года ФИО5 получил в Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ выписку из похозяйственной книги, по которой зарегистрировал в собственность земельный участок. На основании свидетельства о праве собственности на земельный участок зарегистрировал право собственности на индивидуальный гараж и хозяйственные постройки, представив в Управление Росреестра по РБ декларации, подтверждающие факт создания объектов недвижимости.

Полагая, что у ФИО5 не возникло право собственности на земельный участок, индивидуальный гараж и хозяйственные постройки, а соответственно и право распоряжения ими, а также наличие исключительного права ФИО3, как собственника здания, находящегося на земельном участке, на приватизацию данного земельного участка и оформление в собственность находящихся на нем построек вспомогательного использования, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе с дополнением ставится вопрос об отмене решения, является ошибочным вывод суда, что после приобретения квартиры у ФИО3 возникло право на земельный участок, индивидуальный гараж и хозяйственные постройки в силу ст. 135 ГК РФ, поскольку договор не содержит указаний о продаже ответчиком истцу земли, гаража и хозяйственных построек. Поскольку права лица, считающего себя собственником имущества, подлежат защите путем удовлетворения виндикационного иска, истцу следовало предъявить в суд виндикационный иск, а не какой-либо иной. На момент совершения оспариваемых сделок купли-продажи от ... года и ... года ФИО3 не являлся собственником квартиры №... по адресу: ... (кадастровый №...), и указанные сделки не нарушали его права. Суд ошибочно указал, что истец при покупке квартиры приобрел право на земельный участок на тех же условиях, что и ответчик, однако не принял во внимание отсутствие регистрации ФИО3 по месту жительства в ....

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 - ФИО7, действующую также в интересах ФИО5, поддержавшую апелляционную жалобу, возражения представителя ФИО3 – ФИО8, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Уфимского района РБ №... от ... года ФИО5 в порядке приватизации по договору от ... года о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан, была предоставлена в собственность квартира №... в ... (далее - квартира), право собственности на которую зарегистрировано ФИО5 в Государственной регистрационной палате ... года. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №..., предоставленном ФИО5 на ... года в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (далее - земельный участок). Также на земельном участке расположены индивидуальный гараж площадью ... кв.м ... года постройки (далее - индивидуальный гараж), хозяйственные строения площадью ... кв.м. и ... кв.м ... года постройки (далее -хозяйственные строения).

... года по договору купли-продажи б/н ФИО5 продал квартиру ФИО3, сделка зарегистрирована в Главном управлении государственной регистрационной службы по Республике Башкортостан ... года. Права на земельный участок, индивидуальный гараж и хозяйственные строения сторонами договора купли-продажи квартиры не оговаривались. До продажи квартиры ФИО3 ФИО5 не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок и постройки в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Согласно материалам регистрационного дела Управления Росреестра по РБ №... от ... года право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги Администрации СП Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район РБ от ... года, в связи с чем ФИО5 выдано свидетельство о регистрации права №... от ... года.

На основании полученного свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также деклараций, подтверждающих факт создания объектов недвижимости, ФИО5 зарегистрировано право собственности на индивидуальный гараж площадью ... кв.м. (регистрационное дело №... от ... года, свидетельство о государственной регистрации права №...), хозяйственное строение площадью ... кв.м. (регистрационное дело №... от ... года, свидетельство о государственной регистрации права №...), хозяйственное строение площадью ... кв.м. (регистрационное дело №... от ... года, свидетельство о государственной регистрации права №...).

При этом право собственности ФИО5 на индивидуальный гараж ошибочно зарегистрировано по адресу: .... Согласно представленным по судебному запросу сведениям Администрации СП Дмитриевский сельсовет MP Уфимский район в ... отсутствуют объекты недвижимости с адресом: .... Кроме того, согласно ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества (декларация об объекте), и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно материалам регистрационного дела №..., право собственности ФИО5 на индивидуальный гараж зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: .... Таким образом, фактическим адресом нахождения индивидуального гаража является:

....

... года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, индивидуального гаража и хозяйственных строений, на основании которого ... года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

... года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, индивидуального гаража и хозяйственных строений, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости.

Суд, удовлетворяя требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, индивидуальный гараж и хозяйственные постройки, истребовании указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения ФИО4, со ссылкой на ст. 135 ГК РФ, ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», исходил из того, что при продаже квартиры №... в ..., ФИО5 распорядился также судьбой хозяйственных построек в составе домовладения, передав их в собственность ФИО3 При этом указал, что на момент государственной регистрации за ФИО5 права собственности на земельный участок, на нем находился объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО3, соответственно, право ФИО5 на оформление земельного участка в собственность было утрачено.

Между тем, с данным выводом суда согласиться нельзя, по следующим основаниям.

Суд первой инстанции указал, что после приобретения квартиры, у ФИО3 возникло право на земельный участок, индивидуальный гараж и хозяйственные постройки в силу ст. 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Однако, согласно п. 1.1. Договора купли - продажи от ... года, покупатель ФИО3 приобрел у продавца ФИО5 объект недвижимости - квартиру №... по адресу: .... Спорные объекты недвижимости предметом договора купли-продажи не являлись.

Индивидуальный гараж, предназначенный для хранения автомобиля, нельзя отнести к «принадлежности» к «главной вещи» - квартире, поскольку никакого отношения к обслуживанию квартиры гараж не имеет, как и хозяйственные постройки.

Между тем, право собственности ФИО5 на гараж и хозяйственные постройки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела (л.д.52), договор купли-продажи спорных земельного участка, гаража и хозяйственных построек, заключенный между ФИО5 и ФИО2 датирован ... года, договор купли-продажи спорных земельного участка, гаража и хозяйственных построек между ФИО2 и ФИО4 заключен ... года.

Из решения Уфимского районного суда РБ от ... года (л.д. 308-313) следует, что ФИО3 ... года продал квартиру по адресу: ... (кадастровый №...) ФИО.

Из Выписки из ЕГРП №... от ... года (л.д. 308) следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ... ... года, о чем свидетельствует запись государственной регистрации №.... Основанием для регистрации права собственности явилось решение Уфимского районного суда РБ от ... года, вступившего в силу ... года.

Согласно пункта 1 статьи 2 Закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, на момент совершения оспариваемых истцом сделок купли-продажи от ... года и от ... года, ФИО3 не являлся собственником квартиры по адресу: ..., в связи с чем указанные сделки не могли нарушать прав и законных интересов ФИО3

Как следует из договора купли-продажи от ... года, заключенного между ФИО5 и ФИО3 (л.д.28), предметом которого являлась квартира по адресу: ... (кадастровый №...). Указанная квартира принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ... года.

В статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

На момент передачи данной квартиры в собственность ФИО5 действовал Жилищный Кодекс РСФСР. В статье 52 ЖК РСФСР указано, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Как следует из технического паспорта жилого помещения - квартиры №... с инвентарным номером ..., выданного Уфимским районным филиалом ГУП Центр недвижимости РБ по состоянию на ... года, объект в соответствии с правилами технической инвентаризации поставлен на учет как квартира.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств.

Соответственно, вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных ст. 16 ЖК РФ видов жилых помещений, подлежит разрешению с учетом технических характеристик объекта.

Вывод суда о том, что предметом договора купли-продажи от ... года являлось домовладение с земельным участком и хозяйственными постройками, представляется необоснованным, поскольку сделан без исследования технического паспорта как допустимого доказательства.

Вместе с тем, суд не установил, кто и каким образом осуществил строительство индивидуального гаража площадью ... кв.м, хозяйственного строения площадью ... кв.м, хозяйственного строения площадью ... кв.м и могли ли быть эти строения предметом приватизации одновременно с квартирой по адресу: ....

Удовлетворяя исковые требования и признавая недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок за ФИО5, суд исходил из того, что ФИО5 утратил право на оформление земельного участка после продажи квартиры ФИО3, и в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, истец при покупке квартиры одновременно приобрел право на земельный участок на тех же условиях, что и ФИО5

Между тем, суд не учел, что согласно кадастровой выписки №... от ... года (л.д. 15), разрешенное использование земельного участка с кадастровым №... является: ведение личного подсобного хозяйства (пункт 9).

Согласно пункта 1 статьи 2 ФЗ РФ № 112 «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 года, личное подсобное хозяйство – это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. В пункте 3 Закона № 112-ФЗ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

На момент выдачи Выписки из похозяйственной книги от ... года, а также в период ... года, ФИО5 постоянно проживал по адресу: ..., что подтверждается решением Уфимского районного суда РБ от ... года. Законность регистрации ФИО5 в указанной квартире подтверждена также решением Ленинского районного суда г. Уфы от ... года и Кассационным определением ВС РБ от ... года.

Напротив, ФИО3 никогда не был зарегистрирован в квартире по адресу: ..., соответственно, получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на тех же условиях, что и ФИО5 не мог.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, истец вправе претендовать на часть спорного земельного участка, занятого принадлежащей ему на праве собственности квартирой, при избрании иного способа защиты права.

В соответствии со статьёй 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью ... кв.м, индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., и истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 указанного недвижимого имущества, и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска в обозначенной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить в части удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью ... кв.м, индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., и истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 указанного недвижимого имущества.

В отмененной части принять новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м, индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение общей площадью ... кв.м, хозяйственное строение общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., и истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 указанного недвижимого имущества, отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Г.Р. Фархутдинова

Судьи Г.Р. Кулова

ФИО1

Справка: судья Насырова Г.Р.