Гражданский кодекс часть 1

на решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 15 февраля 2016 года по иску Бульятниковой Е.Ф. к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Шведову Н.В. о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л а :

Бульятникова Е.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: «данные изъяты», мотивировав требования тем, что … года ее отцом П.Ф.И. у Ш.Е.А. на основании договора купли-продажи был приобретен гараж, расположенный на приусадебном участке по адресу: «данные изъяты». Ранее гараж принадлежал С.М.А., которой Фурмановским советом народных депутатов было выдано разрешение на строительство гаража на приусадебном участке № … от … года. С.М.А. в … году продала указанный гараж Ш.Е.А. С … года П.Ф.И. владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц П.Ф.И. не предъявлялось. В … году П.Ф.И. скончался. Истец является его наследницей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследодатель не успел оформить надлежащим образом право собственности на гараж при жизни. В настоящее время истец пользуется гаражом и земельным участком под ним, претензий от бывших собственников и иных лиц ей не предъявлялось. Земельный участок, расположенный под гаражом, является муниципальной собственностью. Истец не может подать документы для государственной регистрации права собственности, поскольку гараж ранее зарегистрирован не был, а земельный участок под ним является муниципальной собственностью. В ходе рассмотрения спора в качестве соответчика был привлечен Шведов Н.В., собственник дома …, и Бульятникова Е.Ф., изменив заявленные требования, просила суд включить гараж, расположенный по адресу: «данные изъяты», в состав наследственного имущества после смерти матери – П.В.С. и признать за ней (истцом) право собственности на указанный гараж. От искового требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, истец в судебном заседании отказалась, отказ принят судом.

Решением суда в исковые требования Бульятниковой Е.Ф. удовлетворены. В состав наследства на имущество П.В.С., умершей … года, включен гараж, общей площадью … кв.м с инвентарным номером …, расположенный по адресу: «данные изъяты». За Бульятниковой Е.Ф. признано право собственности в порядке наследования на указанный гараж.

С решением не согласен Шведов Н.В., в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения по тем основаниям, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и нарушены нормы материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции представители администрации Фурмановского муниципального района, Фурмановского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 и ст.327" Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приняла решение о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо С.М.А. умерла.

Выслушав Шведова Н.В. и его представителя адвоката Цветкову Л.А., поддержавших доводы жалобы, Бульятникову Е.Ф., возражавшую на жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела следует, что П.Ф.И., П.В.С. являлись родителями Бульятниковой (до брака П…) Е.Ф.

П.Ф.И. умер … года, П.В.С. умерла … года.

Согласно наследственному делу № … нотариуса Фурмановского нотариального округа Б.О.Г., после смерти П.Ф.И. в право на наследство вступила П.B.C., гараж, расположенный по адресу: «данные изъяты», в состав наследственного имущества не входит.

Согласно наследственному делу № … нотариуса Фурмановского нотариального округа Б.О.Г., после смерти П.B.C. в право на наследство после смерти матери вступила Бульятникова Е.Ф., гараж, расположенный по адресу: «данные изъяты», в состав наследственного имущества не входит.

Согласно техническому паспорту около дома № … по ул. … города … имеется одноэтажный кирпичный гараж площадью … кв.м, его инвентарный номер …, год постройки …, сведения о собственнике отсутствуют.

Из технического паспорта домовладения № … по ул…. г…. от … года следует, что данное домовладение принадлежало ОАО «А…», в состав домовладения включен гараж площадью … кв.м.

Решением Исполкома Фурмановского городского совета народных депутатов от … года № … С.М.А., проживавшей в доме … по улице …, было разрешено строительство гаража на приусадебном участке.

На основании договора о покупке и продаже кирпичного гаража от … года, С.М.А. продала, а Ш.Е.А. купил принадлежащий С.М.А. гараж, расположенный по адресу: «данные изъяты», за … рублей.

По договору о покупке и продаже кирпичного гаража, принадлежащего Ш.Е.А., от … года, Ш.Е.А. продал гараж, находящийся по адресу: «данные изъяты», П.Ф.И. за … рублей.

Собственником дома … по ул…. г…. является Шведов Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от … года и свидетельства о праве на наследство по закону от … года.

Шведовым Н.В. в администрацию Фурмановского муниципального района подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью … кв.м, на котором расположен дом. По данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью … кв.м является единым, и сведений об обременении на данный земельный участок не имеется.

Бульятникова Е.Ф., являющаяся собственником дома № … по ул…. г…., обратилась в администрацию Фурмановского муниципального района с заявлением о том, чтобы земельный участок дома № … не предоставлялся в целом, поскольку она намерена оформить право собственности на гараж и выделить землю под гараж в собственность.

Удовлетворяя исковые требования Бульятниковой Е.Ф. о признании права собственности в порядке наследования на гараж, суд со ссылкой на нормы ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что спорный гараж не является строением, обслуживающим жилой дом № …, и рассматриваться как часть неделимого объекта – домовладения № … указанный гараж не может. Гараж, возведенный проживавшей в доме № … С.М.А., был продан в … году Ш.Е.А., а в … году Ш.Е.А. продал его отцу истца П.Ф.И., что подтверждается договорами купли-продажи.

Однако указанные выводы суда основаны на неверном применении норм материального права.

В силу ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 настоящего Кодекса.

На момент возникновения правоотношений действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), который и подлежал применению в рамках настоящего дела.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Пунктом 2 ст.15 Закона РСФСР от 02.08.1974 «О государственном нотариате» установлено, что Государственные нотариальные конторы РСФСР удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности и др.).

До начала земельной реформы в 1991 году по правилам Земельного кодекса РСФСР от 1 июля 1970 года, когда в законодательстве еще не была предусмотрена частная собственность на землю, все земли в пределах РФ признавались исключительной собственностью государства и составляли единый государственный земельный фонд. По общему правилу земля была изъята из гражданского оборота и на нее не распространялись универсальные механизмы гражданского (частного) права.

В соответствии со ст.12 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статьей 18 Земельного кодекса РСФСР было установлено, что право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Надлежащих доказательств в подтверждение отвода земельного участка под строительство спорного гаража в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР и иными нормативными актами в материалах дела не имеется, поскольку представленные письменные документы лишь подтверждают факт получения разрешения на строительство гаража на приусадебном участке дома № … по ул…. г…., но не факт самого отвода земельного участка под строительство гаража.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания в судебном порядке за Бульятниковой Е.Ф. права собственности на спорный гараж, расположенный на приусадебном участке дома № …, поскольку у истца не имеется какого-либо из вещных прав на земельный участок под спорным объектом и не имеется сведений о возможности предоставления названного земельного участка для размещения на нем индивидуального капитального гаража, дающих истцу основания требовать в судебном порядке признания права собственности на возведенное на данном земельном участке строение, как на самостоятельный объект недвижимости.

При рассмотрении спора о возможности признания права собственности на спорный гараж как на самостоятельный объект недвижимости в суде первой инстанции имело место неправильное определение и недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение судом норм материального права. В связи с чем, вынесенное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Бульятниковой Е.Ф. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 15 февраля 2016 года отменить. Принять по делу новое решение. В удовлетворении иска Бульятниковой Е.Ф. к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Шведову Н.В. о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на гараж отказать.

Председательствующий

Судьи